공동명의 매도인이 신용불량자 상태!! 신혼집 보금자리론 실행 가능할지? 생애최초 매매도와주세요 ㅠㅠㅠ

발랄한조력자님 안녕하세요? 매도인이 신용불량자라는 것에 불안감이 크신 것 같네요! 신용불량자인 매도인에 대해서 대처해서 매수하는 방법은 위에서 영리자님, 김작심님께서 잘 설명해드린 것 같습니다. 꼭 먼저 은행에 대출이 나올 수 있는지도 확인하시고, 그 집을 꼭 계약해야 한다면 위에 설명드린 과정으로 안전장치를 꼭 걸어 진행하시면 좋을 것 같습니다. 이런 상황까지 온 지금 이 시점이 '왜 하필 내가 고른 집이 이런걸까?' 라는 생각이 드실 수도 있을 것 같은데요. 이 기회에 '한 번 더, 더 좋은 집은 없는 지 찾아볼 수 있는 기회를 준 것 같다' 라는 생각을 해보시는 것도 좋을 것 같아요. 물론, 지금 고려하고 있는 집이 최선일 수 있기에 바로 포기는 하지 않되, 안정성을 확인하기 위한 시간이 좀 주어진 상태이니, 같은 값으로 더 좋은 집을 구할 수는 없을까? 생각하시면서 한 번 더 검토해보시는 것도 좋을 것 같아요ㅎ 아무쪼록 꼭 안전한지 확인하고 현명한 선택하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요, 발랄한조력자님^^ 아파트라는 큰 자산을 처음으로 매수하시는데 신용불량자 매도인 때문에 걱정이 많이 될 것 같습니다. 1. 우선 수표 주고 영수증만 받는 방식은 무조건 위험한 건 아니지만 신용불량자가 돈을 가지기만 하고 지분을 정리하지 않을 수 있기에 권하지 않습니다. 매매대금이 크니 법무사 통해 잔금, 소유권이전등기를 진행하시는 것이 안전합니다. 2. 신용불량자인 매도인의 지분에 '실제로 압류, 가압류, 체납처분 등이 걸려있는지'부터 확인 해 보세요. 압류재산은 공매가 진행될 수 있으니 등기사항 갑구 확인하시고, 2차로 법무사님께 등기부 검토를 요청하세요. 만약 압류가 있다면 얼마인지, 잔금으로 말소 가능한지, 말소와 소유권이전 순서는 어떻게 할지 법무사와 상담하며 준비하세요. 3. "잔금일 현재 등기부에 새로운 압류,가압류,가처분 등 권리침해가 없어야 한다."와 같은 특약을 넣어 매도인이 새로운 권리 설정하지 않도록 세팅해 두세요. 그리고 잔금 직전 등기부를 다시 한번 확인하고 잔금 지급하시기를 추천드립니다. 매도인이 신용불량자라고 매매가 무조건 위험한 건 아니니 잘 확인하시고, 특약이라는 안전장치 걸고, 직전에 등기부 확인하여 진행하시길 바랍니다. 무사히 잘 매수하시기를 응원드리겠습니다^^

안녕하세요 발랄한조력자님 : ) 집 계약을 앞두고 예상치 못한 상황에 당황 하셨을 거 같아요.🥹 공동명의라면 수표로 계약금을 지급하는 것 자체보다 대금 지급과 소유권 관계를 먼저 확인하는 게 중요할 것 같습니다. 제가 매수자라면 계약금 지급 전에 ① 최신 등기부등본으로 형,동생 지분 및 압류,가압류,가처분 여부 확인 ② 두 분 모두 매도인으로 계약서에 서명 ③ 형의 매매대금을 동생이 대신 수령해도 되는지 법무사에게 확인 ④ 수표 지급 시 수표번호, 금액, 지급일 등을 영수증에 명확히 기재 ⑤ 잔금은 소유권이전등기와 함께 법무사를 통해 진행 이 정도는 확인하고 진행할 것 같아요. 특히 형께서 신용불량자라 통장을 못 쓰니 동생에게 수표로 주면 된다는 말만 믿기보다는, 형 지분에 압류가 없는지와 동생이 형의 매매대금을 대신 수령하는 구조가 법적으로 문제없는지를 먼저 확인하고 계약하시는 게 안전할 것 같습니다. 그리고 계약일~잔금일 사이에 형께서 추가로 담보대출을 받지 않도록 잔금일까지 추가 근저당,압류,가압류 등 새로운 권리를 설정하지 않는다는 특약을 넣는 게 중요해 보입니다. 안전한 매수 하시길 응원 드리겠습니다 !!