월부 환경안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다.
이번 실전반에서 반드시 가져가셔야 하는 것
실전반 재수강으로 실력있는 투자가가 되기 위해서
알고 있던 본질 중 농친 것을 체크해보도록 하겠습니다.
PART1. 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법
분위기임장을 통해 투자범위를 설정하고,
입지분석으로 투자 키워드 파악하고
단지임장&분석으로 투자 우선순위 이해한다.
봐야 할 것보다는 “덜어야 할 것”에 집중하라는 말이 와닿았음.
( 근데 현재 나는 너무 많이 덜어내려고 함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ )
무엇을 볼 것인지도 중요하지만, 투자할 수 있는 단지를 너무 빠르게 제외하고 있지는 않은지 돌아봐야겠다.
사임을 벌써 제출해서 아쉽(?)지만 ㅎㅎㅎ
다음 임보에는 배운 내용을 꼭 적용해봐야겠다.
입지분석에서는 심화요소인 교통이 앞으로 개선될 여지가 있는지 살펴보고,
공급 파트에서는 지역 내·외의 전세가격 수준까지 함께 확인해보겠다.
단지 임장시 : 역 접근성 > 학교 접근성 > 상권 접근성
( 지난 달에 지방을 다녀왔더니 ㅋㅋㅋ 뇌 갈아끼우는 중 … )
그리고 여전히 단지분석이 너무 어렵지만 ㅜㅜ 비교평가를 시도해봐야겠다.
정답을 찾으려고 하기보다 내 생각을 열심히 때려 넣어보기!
그 과정에서 내가 왜 그렇게 생각했는지 남기는 연습부터 해보자.
그동안 매매와 전세 거래량만 확인했는데, 앞으로는 월세까지 함께 살펴보면서 어떤 수요가 더 많은지 확인해봐야겠다.
PART2. 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
대형마트 감자랑 시장의 대파 중 뭐가 더 쌀까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
‘입지’와 ‘상품’ 요소를 제대로 확인하고 그 안에 담긴 가치를 확인하는 것! 뽕뽑자 ㅋㅋㅋ
지역 내 비교평가는 되도록이면 가격을 기준으로 고정해서 보자.
지역 간 비교평가는 상급지일수록 ‘땅의 가치’를 더 높게 평가!
꽃가루가 해야할 일
진담님 단지 비교평가 양식으로 도전해보기
진담님의 프로세스에 맞춰 이번 달 안에 1호기 복기글 쓰기 ㅋㅋㅋ
이번에는 ‘알고 있다’에서 끝내지 않고 직접 해보면서 내 것으로 만드는 것을 목표로 해야겠다.
실전반 재수강을 통해 부족한 부분이 무엇인지 다시 확인할 수 있었고,
앞으로 임장과 임보를 할 때 무엇을 더 봐야 하는지뿐만 아니라
무엇을 덜어내고, 어떻게 비교하고, 어떻게 가치로 연결해야 하는지를 배울 수 있었다.
