안녕하세요.
언제 어디서든 여러분과 함께
반짝이고픈 럭셔리초이 입니다.
2강은 이틀 전에
귀여운 아가의 아빠가 되신
진담 튜터님의 임장, 임보, 비교평가
강의였는데요~♡
분임-단임-매임,
입지평가-단지비교까지
임장지에서 단지 가치를 제대로 파악하고,
비교평가 할 수 있는 방법들에 대해서
세세하게 알려주셨습니다.
👉 가치판단의 중요성
전고점 그래프나 호가에 따라
가치 판단이 흔들릴 때가 종종 있는데요.
튜터님께서는
왜!? 가격이나 데이터가 아닌
임장,임보를 통한 가치판단이 중요한지
사례를 근거로 이야기 해주셨어요.
투자에 있어서 언제나 통하는
무조건적인 공식 같은 건 없고,
특히나 상대적 저평가 시장에서는
선호도와 수요에 대한 이해가
정말 중요함을 느낄 수 있었습니다.
"삶과 죽음이 합쳐져 인생이 되듯,
상승과 하락이 있는 것이 투자이다."
라는 이 문장이
지금 시장을 더 겸손하게
바라보게 해주는 것 같아
굉장히 인상적이었습니다.
👉 사람, 상권, 도보를 보는 분임
분임을 통해
투자 범위를 설정한다는
개념이 선선했습니다.
"분임은 정답을 찾기 보다는
덜어야 할 곳을 찾는 과정이다."
화려하고 세련된 상권도 좋지만,
이런 무해함이 주는 일상을 해하는
비선호 상권 or 아무것도 없는 상권을
후순위로 빼두면서..
뇌피셜이 아닌 구체적인 근거를 들어
거주민의 수요를 판단해보는 것이
분임의 진짜 목적임을 알 수 있었습니다.
👉 투자 키워드를 파악하는 입지분석
입지분석은
단순한 데이터 분석이 아니라,
해당 지역의 선호도와
그 선호요인에 대한 수요의 크기를
키워드를 통해 파악하는 과정인데요.
튜터님께서는 어떻게
각각의 입지요소를 뜯어서 보는지,
구체적으로 설명해주셔서
재미있는 포인트들이 많았습니다.
📌 직장
1. 새롭게 들어서는 업무지구의
배후 주거지가 될 곳 판단해보기
2. 단순히 강남접근성이 아니라,
뾰족한 직주근접 수요가 있는 곳도 보기
📌 교통
1. 길찾기에 나오는 ‘도보 소요시간’
보다 중요한 건 실제로 걸을만 한 거리인지..
(평지여부, 상권, 체감 소요시간 등등)
2. 환승의 불편함에 대한 체감도 고려
3. 교통호재는 기존 여건이 안 좋았을 수록 강력
📌 환경
1. 소금빵과 커피로 시작해서
산책과 공원, 쇼핑으로 이어지는
무해한 상권에 대한 기준
2. 단순히 뉴타운이 중요한 것이 아니라,
사람들의 동선에 있는 단지인지가 중요
📌 학군
1. 학군은 클래식한 것
2. 군집성 + 학원종류도 중요
3. 직주근접에 +@로서의 학군
📌 공급
1. 수도권 공급 부족은 디폴트이기에
임장지 주변 입주단지도 함께 체크
+ 재개발/재건축 단지 현황도 살펴보기
2. 공급 데이터 파악에만 그치지 않고
해당 공급에 대한 생각도 써보기
3. 전세가 수준을 고려했을 때,
입주 단지로의 이동 가능성도 검토해보기
👉 단지 우선순위를 아는 단지분석
"단지 임장은 비교평가의
중요한 재료를 찾는 시간이에요~"
단지의 내/외부에서 무엇을 보아야 할지
포인트를 잡아 설명해주셨고,
* 단지 내부: 주차/관리/동 간격
* 단지 외부: 역/학교/상권 접근성
시세지도를 그릴 때에도
직접 하나하나 시세를 기록하며 기억하고,
틀리더라도 우선순위에 대한 생각을
정리해 보는 것이 중요함을 배웠습니다.
"투자는 개별성이 강하고,
정답이 없기 때문에
나만의 기준을 잡아가는 과정이
너무 너무 중요합니다."
👉 기준이 있는 비교평가
"대형마트 감자랑
시장의 대파 중 뭐가 더 쌀까요?"
와… 정말 소름 돋았어요 ㅋㅋ
이 질문 하나가 비교평가를 할 때
무엇이 중요한지를 너무나 와닿게
설명해준다는 생각이 들었거든요~
비교평가를 잘 하려면
비교가 가능한 것들을 비교해야 하는데
그렇지 못한 경우, 도대체 뭐가 더
좋은 건지 알 수가 없어지는… ㅋㅋ
“기준”의 중요성에 대해서
다시 한 번 명확하게 이해할 수 있었습니다.
가격을 고정하여 비교하거나
입지/상품을 고정하여 비교하거나
꼭 이 둘 중 하나를 고정하여 비교해야
제대로된 비교평가가 가능하고,
비슷한 요소가 없이 모두 다르다면
기준을 맞추어 비교해야 유의미한
비교가 가능하다는 점,
그리고, 수도권에서는 좋은 땅을 산다 +
이왕이면 방3개가 2개보다 낫다
의 관점에서의 생각포인트도 알려주셔서
굉장히 도움이 많이 됐습니다.
👉 그리고… 감사합니다.
마지막에 별책부록처럼 있던
갈아타기에 대한 진심어린 튜터님의 조언,
그리고 복기를 통해 성장하고 나아가는
방향에 대한 이야기들..
모두 너무너무 감사한 마음이 들었습니다.
“성과 = 태도 x 실력 x 운”
좋은 성과를 얻기 위해서
목표를 세우고, 반복하여 행동하며
내가 먼저 다가가며 운을 만들어가는
그 과정의 중요성을 알려주셔서
더 좋은 사람, 투자자가 되기 위해서
매일 잘 쌓아가야겠다는 생각을 할 수 있었고,
당장은 원하는대로 결과가 나오지 않더라도
그 과정 과정이 벼려지는 시간임을 알고
잘 채워가야겠다는 생각을 했습니다.
"자기 자신의 참 모습을 직면하는
용기만 있으면 자신의 결점을 알고
개선하여 성공할 수 있다."
- 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2: 긍정의힘 -
나의 부족함을 알고,
더 나아지기 위해 용기있게 마주하며
성장하는 사람이 되겠습니다.
💗 진담 튜터님 💗
좋은 강의 해주셔서 감사드리고,
귀여운 아가의 탄성 너무너무 축하드리고,
강의를 통해 얼굴 뵐 수 있어서
너무너무 행복하고 좋았습니다!!!!
9월에 뵈어요~~~~♡ 감사합니다!!
