강의 수강 후 기억하고 남겨야 할 점
- 분위기 임장
-. 좋은것만 보고 기록해두지 않았는가? 안 좋은 것들도 기록해서 남겨야한다.
-. 어떤사람들이 이 생활권에서 주로 다니는지, 어떤 상권인지? 주말에 쉽게 나와서 돈쓸만한 상권인지, 할머니가 유모차를 끌어도 편한환경인지
-. 분위기 임장 후 어느 생활권이 투자 우선이고, 후순위인지 선별한다.
임보에 적용할 BM POINT
: 분임 후 돌아와서 단순 생활권 정리에서 끝나는게 아니라, 각 생활권에 대해 항목별로 통일화 해서 정리하기 [분위기,상권 /사람/아파트]
정답을 적는게 아니라, 나만의 언어로 정리하는게 중요하다. 각 임장때마다 생각이 달라지는건 당연하다. 검증기간이 끝날때까지 적어놔야한다.
- 입지요소
-. 수요는 사람들이 많이 선택하는것을 의미한다.
-. 호재를 볼때 중요한건 착공이 되었을때 부터 유의미하게 본다.
-. (직장) 임장지에서 사람들이 어느 방향으로 출퇴근하는지, 그 쪽으로 교통이 개선되는지
-. (교통) 불편한 곳이 개선이 되는지, 역세권의 정의 (가는길이 편한가/안전한가)
-. (환경) 유동인구가 증가하는 곳이 환경이 개선되는것. 결국 사람의 수요에 따라 움직인다.
임보에 적용할 BM POINT
: 교통, 재건축 등의 호재를 분석할때가 많은데, 전임으로 이 지역사람들이 어디로 출퇴근하는지 알아두고 교통의 호재를 얹어서 적어두기, 재건축 호재가 있을때 재건축 단지가 생김으로써 사람들의 유동인구가 어디로 변화할것인지, 옆에 있다고 다 수혜를 받는게 아니라 뾰족하게 바라보고 적어두기
공급파트에서 임장이 신축 전세가, 상급지 주요입주지역 전세가, 비슷한 급지 신축 전세가까지 비교해보기
- 단지임장
-. 단지 관리여부로 주민들의 입김여부 판단
-. 역까지 가까운지, 학교까지 가까운지, 상권이 가까운지로 이 단지의 선호 요인키워드 정리
임보에 적용할 BM POINT
: 시세그룹핑으로 내생각을 남기는게 중요하다. 맞는지 안맞는지는 임보를써가면서 맞춰가면된다.
시세 형성요소를 꼭 표기할것.
- 비교평가
-. 변수를 고정해놓고 비교한다.
-. 가격자체에 매달려서 비교하는건 의미없다. 가격차이가 많이 나면 그 자체로 인정하기
-. 교통, 환경은 바뀔수 있는 부분이다. => 많이 뜯어봐야한다.
임보에 적용할 BM POINT
: 결론 장표에서 가격을 고정해두고, 입지/환경카테고리를 두고 비교해서 투자금 4-5억으로 모의투자까지 한다.
비교평가할때 단순 강남1시간 이내 니까 퉁 치지말고, 각 단지별로 교통,환경에 대해서 뾰족한 비교를 해볼것
