실전2강 강의후기
사람들이 좋아하는 아파트를 찾아내는 투자자
안녕하세요.
어제보다 더 성장하고 싶은 하나엘스입니다.
지난 실전반에서도 진담튜터님의 오프라인 강의를 들었는데, 깔끔하고 명쾌하게 정리해 주시는 강의가 너무 좋아서 이번 2강도 오프라인으로 들을 수 있다는 생각에 기대가 정말 컸습니다.
역시 이번에도 아지트에서 직접 강의를 들으니 너무 좋았습니다.
화면으로 듣는 것과는 다르게 튜터님의 표정과 에너지, 강의의 호흡까지 함께 느낄 수 있어서 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
특히 특히 이번에는 강의 전날 소중한 아기가 태어나셔서 새롭게 아빠가 되셨는데요.👶🏻
그래서인지 강의 내내 싱글벙글 웃음이 가득하셨고, 행복한 에너지가 그대로 전해졌습니다.😊
이번 교재도 역대급으로 두꺼웠는데, 그만큼 하나라도 더 알려주시고 싶은 튜터님의 열정과 진심이 느껴졌습니다.
이번 강의의 주제는
「순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가」였습니다.
지난번 오프강의에서 느꼈던 ‘정리가 정말 잘 되는 강의’라는 인상이 이번에도 그대로 이어졌고, 이번에는 특히 임장과 임보, 그리고 비교평가를 어떻게 하나의 투자 판단으로 연결해야 하는지가 명확하게 정리되었습니다.
1. 배운 점
가격이 아니라 ‘어떤 기준으로 판단하는가’가 중요하다
지금 시장은 가격이 매일매일 바뀌는 시장이라고 하셨습니다.
그래서 튜터님께서 던져주신 질문이 오래 남았습니다.
“여러분은 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 되실 건가요?”
가격이 오르면 사고 싶고, 가격이 떨어지면 불안해지는 것이 아니라 가격의 변화에 따라 나의 판단 기준까지 흔들려서는 안 된다는 말씀이었습니다.
특히,
“투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 것은 없습니다.”
라는 말씀이 마음에 남았습니다.
투자에는 정답이 없고, 시장 상황과 나의 상황에 따라 판단은
달라질 수 있기 때문에
절대적인 기준이 아니라 가치와 가격을 바탕으로 상황에 맞는
최선의 결정을 내려야 한다는 것을 배웠습니다.
가격 그래프는 ‘검증용’이다
이번 강의에서 가장 기억에 남는 내용 중 하나는
전고점 가격만 보고 투자 판단을 하지 말라는 것이었습니다.
그동안 그래프를 보면서
“전고점보다 많이 떨어졌으니 싸다.”
“전고점까지 올라가면 더 오를 수 있겠다.”
라고 생각했던 적이 있었는데, 가격 그래프는 투자 판단의 출발점이 아니라
내가 분석한 가치가 가격에 제대로 반영되어 있는지 검증하는 도구 라는 것을 배웠습니다.
앞으로는 그래프를 먼저 보고 가격에 끼워 맞추는 것이 아니라,
가치 분석 → 선호도 파악 → 비교평가 → 가격 확인
의 순서로 생각해 보겠습니다.
지금부터 펼쳐질 시장에서 필요한 능력
지금은 절대적 저평가 시장이 아니라 상대적 저평가 시장이라는 말씀도 인상적이었습니다.
‘사는 것 자체가 중요한 시기’를 지나
‘어떤 것을 사느냐가 중요한 시기’가 되었다는 것.
그래서 지금 우리에게 가장 필요한 능력이 바로
선호도를 파악하는 능력이라는 것을 배웠습니다.
사람들이 좋아하는 것을 찾아내고,
그것을 아파트에 적용해서
사람들이 더 많이 선택할 아파트를 찾아내는 것.
결국 부동산도 사람들이 선택하는 상품이라는 본질을 놓치지
않아야겠다는 생각이 들었습니다.
임장의 목적은 ‘정답 찾기’가 아니라 선호도를 발견하는 것
분위기 임장은 정답을 찾는 시간이 아니라
그 지역의 선호도와 수요를 상상하고 나만의 언어로 자유롭게
기억에 남기는 시간이라는 말씀도 새롭게 다가왔습니다.
특히 분위기 임장을 하면서 무엇을 더 많이 봐야 할지 고민했는데,
“봐야 할 것보다 덜어야 할 것에 집중하자.”
라는 말씀이 인상 깊었습니다.
모든 것을 다 보려고 하기보다 투자범위를 설정하고
Pass or Fail을 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
앞으로는 분위기 임장을 할 때
‘이 지역이 투자할 만한가?’를 판단하기 위해 필요한 것에 집중하고, 불필요한 것들은 과감히 덜어내겠습니다.
입지분석의 핵심은 결국 ‘수요의 크기’
직장, 교통, 환경, 학군, 공급을 분석하는 것도 결국 하나의 질문으로 연결된다는 것을 배웠습니다.
“그래서 사람들이 이곳을 많이 선택할까?”
직장도 단순히 좋은 직장이 얼마나 있는지를 보는 것이 아니라 그 지역에 실제 수요를 만들어내는 직장의 범위를 넓게 바라봐야 하고, 교통도 단순히 역이 있는지를 보는 것이 아니라
어디를, 얼마나 빨리, 얼마나 편하게 갈 수 있는지, 앞으로 더 편해지는지를 봐야 한다는 것.
환경 역시 단순히 공원이 있는지보다 환경이 개선되었을 때 사람들의 선택이 얼마나 달라질 수 있는지를 생각해야 한다는 것을 배웠습니다.
학군 역시 학업성취도 숫자에만 집중하기보다
‘부모가 왜 이곳을 선택하는가?’라는 수요의 본질을 생각해야 한다는 설명이 기억에 남았습니다.
결국 직장·교통·환경·학군 모두 따로 보는 것이 아니라,
“그래서 사람들이 얼마나 모이는가?”
라는 하나의 관점으로 연결해서 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
단지임장은 ‘내 생각’을 만드는 시간
단지임장은 단순히 단지 내·외부를 확인하는 시간이 아니라, 수요와 선호도를 비교해서 우선순위를 정하는 시간이라고 하셨습니다.
특히 진담튜터님께서 단지를 보고 선호도를 판단할 때
틀려도 좋으니 내 생각을 먼저 정리해 보라.
고 하신 말씀이 정말 중요하게 느껴졌습니다.
그동안 임보를 작성하면서 ‘정답이 맞는지’에 대한 부담이 있었는데, 투자는 개별성이 강하고 정답이 없기 때문에 내가 지금까지 쌓아온 지식을 토대로 나만의 생각을 넣는 과정 자체가 실력으로 만들어지는 과정이라는 것을 깨달았습니다.
누군가의 이야기를
이해 → 적용 → 나만의 것으로 만들기
까지 갔을 때 비로소 진짜 내 것이 된다는 말씀도 깊이 새기겠습니다.
비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해 하는 것이다
이번 강의에서 비교평가에 대한 생각도 완전히 달라졌습니다.
“비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다.”
상승장에서는 좋은 단지를 사면 가격이 함께 올라갈 수 있지만, 매수 직후 하락장이 온다면 이야기가 달라집니다.
그때 내가 가진 자산의 가치가 무엇인지, 다른 지역과 비교했을 때 어떤 위치에 있는지 알고 있어야 흔들리지 않을 수 있습니다.
그래서 비교평가는 단순히 ‘더 싼 곳을 찾는 과정’이 아니라
하락장이 와도 내가 가진 자산의 가치를 믿고 버틸 수 있는 확신을 만드는 과정이라는 생각이 들었습니다.
지역 간 비교평가에서도 단순히 직장·교통·환경 등의 요소를 똑같이 놓고 비교하는 것이 아니라, 각 지역에서 가장 중요한 핵심 투자 키워드가 무엇인지 먼저 찾아야 한다는 것도 배웠습니다.
결국 그 지역의 뾰족한 키워드를 찾아내고 그것을 비교평가에 적용해야 제대로 된 비교평가가 된다는 것을 기억하겠습니다.
투자의 본질은 ‘가치 + 가격 + 비교평가’
이번 강의를 들으며 투자 과정을 하나의 문장으로 정리할 수 있었습니다.
1. 임장과 임보를 통해 가치를 파악하고
2. 조사한 가격을 대입하고
3. 비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것.
결국 이번 실전반에서 반드시 가져가야 할 것은
사람들이 좋아하는 아파트를 찾아내고
가치와 가격을 이해하고
비교평가를 통해 확신 있는 결정을 내리는 능력
이라는 생각이 들었습니다.
‘보유해서 수익을 낸다’는 것의 의미
보유라는 개념도 새롭게 배웠습니다.
일반적으로는 수익이 날 때까지 전세나 실거주를 통해 잘 운영하는 것을 생각하지만, 투자적인 의미의 보유는 조금 더 넓었습니다.
시장 변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾고,
내 물건의 객관적인 수요를 이해하고,
나의 판단이 맞는지 메타인지하며,
가치와 선호도를 기반으로 매수·전세·매도 전략을 세우는 것.
결국 좋은 물건을 사는 것에서 끝나는 것이 아니라
내 자산을 어떻게 운영하고 다음 자산으로 어떻게 연결할 것인지까지 생각하는 것이 투자라는 것을 배웠습니다.
이번 실전반에서 이렇게 적용하겠습니다!
① 분위기 임장에서는 투자범위를 설정하겠습니다.
모든 것을 보려고 하기보다 Pass or Fail의 범위를 정하고 덜어내는 연습을 하겠습니다.
그 지역에서 사람들이 어디를 좋아하는지, 어떤 생활권을 선호하는지를 나만의 언어로 기록하겠습니다.
② 입지분석에서는 ‘수요의 크기’를 생각하겠습니다.
직장·교통·환경·학군·공급을 각각 외우듯 분석하지 않고,
“그래서 사람들이 이곳을 얼마나 선택할까?”
라는 질문을 계속 던지겠습니다.
③ 단지임장에서는 반드시 ‘내 생각’을 넣겠습니다.
틀려도 좋다는 마음으로 단지의 선호도를 먼저 판단해 보고, 왜 그렇게 생각했는지를 기록하겠습니다.
남이 알려준 정답을 받아 적는 것이 아니라 내가 직접 생각하고 검증하는 과정을 통해 투자 실력을 키우겠습니다.
④ 비교평가를 통해 ‘확신’을 만드는 연습을 하겠습니다.
가격만 비교하지 않고 각 지역의 핵심 투자 키워드를 먼저 찾겠습니다.
그리고 가치와 가격을 함께 비교하여 “왜 이 단지를 선택하는가?”를 설명할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
의미 없는 임장지는 없다
강의 마지막에 해주신 말씀이 참 좋았습니다.
“여러분이 지금 걷고 있는 그 길이 그 다음 투자에 큰 힌트가 될 것이다.”
이번 실전반에서 임장하는 모든 지역을 단순히 과제로 끝내지 않고, 그 안에서 하나라도 인사이트를 만들어 가겠습니다.
지금 걷고 있는 길이 당장 투자로 연결되지 않더라도, 언젠가 다른 지역을 비교할 때 중요한 기준이 되고 나의 투자 판단을 만들어주는 경험이 될 수 있다는 생각으로 임장하겠습니다.
그리고 비교평가가 모두 애매하다면 생활권 1등 단지를 선택하는 기준, 가치 차이가 크지 않은 상황에서 섣부른 갈아타기는 부대비용만 늘릴 수 있다는 점까지 기억하며 실제 투자 상황에 맞게 판단하겠습니다.
결국 성과는 태도 + 실력 + 운
강의 마지막에 말씀해주신
성과 = 태도 + 실력 + 운
이라는 말도 오래 기억에 남을 것 같습니다.
운은 내가 통제할 수 없지만
태도와 실력은 내가 만들어 갈 수 있습니다.
긍정적인 태도로 꾸준히 행동하고,
임장과 임보를 통해 실력을 쌓고,
기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되겠습니다.
진담튜터님께
진담튜터님, 정말 감사합니다.
강의 전날 소중한 아기가 태어나셨는데도 아빠가 된 기쁨을 가득 안고 강의 내내 밝은 에너지로 하나라도 더 알려주시려고 열정적으로 강의해 주시는 모습이 정말 인상적이었습니다.
잠도 제대로 주무시지 못하셨을 텐데, 긴 시간 동안 진심을 다해 강의해 주시고 수업이 끝난 뒤에도 따로 질문을 받아주시며 끝까지 함께해 주셔서 더욱 감사했습니다.
특히 이번 강의를 통해 단순히 ‘임장을 어떻게 하고 임보를 어떻게 쓰는가’를 넘어,
사람들이 좋아하는 것을 찾아내고
그것을 아파트의 선호도에 적용하고
가치와 가격을 비교하여
나만의 확신을 가지고 투자하는 것
이 진짜 실력이라는 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 튜터님께서 직접 해주신 멋진 사인까지 받아서 더 오래 기억에 남을 것 같습니다.😊
새로운 가족을 맞이하신 특별한 시기에 귀한 시간을 내어 진심을 다해 강의해 주신 만큼, 저도 이번 한 달 동안 배운 내용을 행동으로 보여드리고 싶습니다.
“틀려도 좋으니 내 생각을 넣어라.”
이 말씀을 기억하며 남의 정답을 찾는 투자자가 아니라,
스스로 생각하고 판단하고 비교할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
진담튜터님, 다시 한번 진심으로 감사드립니다.
그리고 아기의 탄생도 정말 축하드립니다.👶🏻💛
이번 실전반에서 열심히 배우고 행동해서
목표에 한걸음 다가가는 실력 있는 투자자로 한 걸음 더 성장하겠습니다. 😊
