항상 똑부러지는 명강의를 해주시는 진담님 감사합니다
분임의 정의
분임 시 분위기를 느끼고 오는 것도 좋지만
PASS or FAIL을 정하고 와야 함
분임을 통해서는 투자범위를 정할 수 있어야 함.
사람, 상권, 도보를 중심으로 분임을 함
임장보고서에 정리도 세 가지 요소를 중점으로 정리함.
직장은 종사자의 수도 중요하지만 그 업무지구에서 발생하는 소득액(고소득 일자리 여부) 또한 중요함
해당 수요가 집값을 견인
직장의 수요처를 편협하게 생각하면 투자할 수 있는 단지가 줄어듦
직장수요가 발생하는 곳이라면 모두 투자범위에 넣고 생각함
교통 중 철도는 착공 되었다면 이미 있는 것으로 생각하고 임보를 써도 됨
주요업무지구로의 접근성을 획기적으로 개선하지 못하더라도, 정규노선이 아니더라도
교통이 생기는 것 자체가 불편을 해소하는 의미로 큰 의미를 가지기도 함.
교통이 부재하던 외곽일수록 그러함.
다니는 사람들이 바뀌면 상권이 바뀜
뉴타운이 들어왔을 때 해당 단지를 사람들이 지나다니는 길목에 위치하는가?
학업 성취도율만이 아니라 부모들의 직주 근접이 보장되는지도 중요.
학군은 교통이 뒷받침되어야 함.
서울수도권은 하나의 지역. 공급은 옆 지역만 볼 게 아니고 서울수도권 전체를 먼저 봐야 함
