[월급쟁이부자들 재테입 1기(이기)적인 수익률로 13억 벌조 딩가딩가] 길을 잃었던 지방 중소도시 2주택자가 앞으로 나아가야 하는 방향을 잡게해준 3강 후기

안녕하세요, 딩가딩가입니다.

1호기 투자 이후 정부 규제로 인해 재테크의 방향을 잃었었는데,

목표한 순자산 달성을 위해,이번 달엔 내가 무엇을 해야할지, 올해엔 무엇을 해야할지, 내년엔 무엇을 해야할지,

재테크입문반 3강을 들으며 방향을 잡게 되었습니다.

월부 입성 전 21년 상승장 꼭지에 했던 0호기 내집마련은 아직도 손실구간입니다.

지금까지 월부 강의를 들으며 충분히 가치있는 아파트라는 것은 알지만, 언제 오를지는 정말 알 수 없는 상황입니다.

덕분에 투자에서 매수는 쉬운거라는 것을…

그나마 내집이라 실거주하며 버티지만,

이게 단순히 투자였다면, 가치있는 자산을 손실이 났다고해서 팔지 않고 버티는 것이 얼마나 어려운 것임을 매일 느끼고 있습니다.

지난 4년간 배우자와 악착같이 월급의 80%를 모으며, 월부에서 생존해왔고,

25년엔 서울수도권에 1호기 투자도 진행했었습니다.

하지만, 이미 마이너스 0호기가 있는 저는 다음 부동산 투자까지 방향이 막막했습니다.

1. 정부 규제로 주택수를 늘리기도 쉽지 않고,

2. 0호기를 매도하고 갈아타자니 손실 확정대비, 투자금으로 수익을 내는 것도 비용대비 편익이 크지 않고,

3. 지방러인 제가 토허제인 서울수도권으로 갈아타기도 현실적으론 불가능하고,

4. 당장 2호기를 하기에 종잣돈도 마련되어 있지 않은 점이었습니다.

자모님께서 강의해주신 부동산 알파투자 방법을 통해,

1. 가치가 있고

2. 가치대비 싸서 저평가되어 있는 부동산을

3. 보유하고 수익이 나면 판다. 는 것을 0호기에 대입해보며,

충분히 가치가 있고, 가치대비 싸서 저평가 되어있는 부동산이므로,

‘손실을 만회할 때까지 보유한 뒤에 갈아탄다’로 방향을 정했습니다.

그리고 너나위님께서 알려주신 미국주식 베타투자 방법을 통해,

언제 토허제가 풀릴지는 알 수 없지만, 0호기 갈아타기를 준비하기 위해

미국주식 베타투자를 통해 종잣돈을 3년~4년간 불려나갈 계획입니다.

3년~4년을 목표한 이유는

1) 토허제가 언제 풀릴지는 모르지만, 적어도 3~4년 뒤에는 풀려있지 않을까 (규제가 무기한으로 안 이어지지 않을까)

2) 마이너스 0호기가 있는 지역이 4년 뒤부터 급격히 공급이 줄어드므로, 가격이 회복될 가능성이 높은 점

3) 연 저축금액이 8천만원으로 작지 않으므로, 3~4년간 모은다면 2.4억~3.2억의 종잣돈과 2)번의 마이너스 0호기도 가격이 회복되어 매도할 수 있다면, +α의 투자금도 생기므로 서울수도권 내에서도 가치 좋은 물건으로 2호기를 매수할 수 있을 것이라는 생각이 들었기 때문입니다.

물론 3~4년 뒤에도 토허제가 풀리지 않을 수도 있지만,

적어도 1호기가 만들어내는 자산 상승과, 마이너스 0호기가 회복 한다면, 충분히 10억 달성이 가능하기에

재테입에서 배운 분산 투자로 주식을 배워나가는 것이 충분히 유의미하다는 것을 알게 되었습니다.

비전보드에 적혀있는 목표금액, 너무 달성하고 싶은데 저축 말고 어떤 방법이 있을지 답답해 하던 중,

재테크 입문반을 들으며 아예 자산이 없는 사람이 아닌,

저같이 1호기 이후 막막한 사람도 목표한 자산을 달성하기 위해 무엇을 해야하는지

자산 단계별로 너나위님의 진정성이 담긴 강의를 들으면서, 확신을 가진 방향설정을 할 수 있었습니다.

3강에서 배운 주식투자에 있어서도 

왜 미국주식을 해야하는지,

β투자를 시작으로 어떻게 α투자로 넘어가야 하는지,

단기 목적자금은 왜 투자하지 않고 적금을 하는 것이 맞는것인지,

잃지 않기 위해서 주식 β투자를 어느 기간동안 해야하는지, 

안전하면서도 더 높은 수익률을 내기 위해, 어떤 매수기준을 가지고 주식 β투자를 해야하는지

너나위님은 항상 초보도 쉽게 이해할 수 있도록 설명해주셔서, 주식 초보인 저도 이해가 수월했습니다.

마지막으로 너나위님이 준비한 월부의 미션과 계획을 보면서, 월부의 커리큘럼이 월급쟁이 부자가 될 수 있도록 얼마나 정교하게 설계된 것인지, 그리고 경제적 자유를 이룰 수 있도록 환경을 제공해주는 것에 진심이라는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

덕분에 저도 앞으로 목표 자산 달성까지 월부 환경안에서 동료들에게 나눔하며, 살아남아보겠습니다.

감사합니다.