안녕하세요. 나알이입니다.
최근 많은 분들이 투자를 고민할 때 같은 투자금이라면
‘수도권과 지방 중 어디에 투자해야 할까?’를 고민합니다.
하지만 수도권과 지방은 시장의 사이클이 다르기 때문에
단순히 투자금만으로 비교하기 어려운 부분이 있습니다.
다만 규제가 확대되면서 이제는 투자금에 맞춰 지역을 정하기보다
수도권과 지방의 경계를 두지 않고 가치 중심으로 비교해야 하는 시기입니다.
이번 강의에서 튜터님께서는 이때 어떤 관점으로
지역과 단지를 바라봐야 하는지 명확하게 구조화해주셨습니다.
1. 가장 먼저 알아야 하는 것은 ‘지역 내 선호도’
이번 강의에서 가장 크게 남은 것은
수도권이냐 지방이냐를 비교하기 전에
사람들이 무엇을 좋아하는지부터 명확하게 알아야 한다는 것이었습니다.
무엇이 더 많이 오를지, 어느 지역이 더 가치 있을지를 먼저 고민하기보다
랜드마크 → 선호 단지 → 가성비 단지 → 후순위 단지
이렇게 지역 내 선호도를 구조화하고
내가 보고 있는 단지가 그 안에서 어느 정도의 위치인지 이해하는 것이 우선입니다.
마침 수도권 외곽을 보고 있던 시점이라 더욱 흥미롭게 들렸습니다.
2. ‘올랐다 = 비싸다’가 아니라 얼마나 올랐는지를 봐야 한다
가격이 이미 오른 지역을 보면
‘지금 들어가도 될까?’ ‘이미 너무 오른 것 아닐까?’ 하는 마음이 들 수 있습니다.
하지만 가격이 올랐다는 이유만으로 비싸다고 단정해서는 안 된다는 점도 배웠습니다.
해당 단지가 지난 상승장에서 어느 정도까지 상승했는지,
현재 앞단의 지역과 단지들은 어느 정도까지 움직였는지를 함께 비교하면
지금의 가격이 상대적으로 저평가되어 있는지를 판단할 수 있습니다.
‘올랐으니 비싸다’가 아니라 ‘얼마나 올랐고, 가치 대비 지금 가격은 어느 수준인가’를 봐야 합니다.
물론 이미 가격이 오른 만큼 수익률 측면에서는 조금 아쉬울 수 있습니다.
그럼에도 충분히 가치가 성장할 수 있는 단지라면 투자할 수 있고
지방으로 시선을 옮기기 전에 수도권에 아직 남아 있는
기회가 없는지도 한 번 더 살펴볼 필요가 있겠습니다.
1. 지역 내 최선의 선택인지
2. 지난 상승장과 비교했을 때 상대적으로 저평가되어 있는지
3. 앞단 지역과 비교했을 때 아직 남은 상승 여력이 있는지
를 확인해야 합니다.
3. 시장 내 전세가율, 공급, 분위기를 볼 것
가치를 판단한 이후에는 투자 의사결정으로 연결해야 합니다.
튜터님께서는 저평가된 구간에서 전세가율이 높은지를 함께 봐야 한다고 말씀하셨습니다.
비교평가를 통해 가치가 비슷한 단지들을 찾았다면
다음으로 수익률 관점에서 그중 더 적은 투자금으로 살 수 있는 것을 선택할 수 있기 때문입니다.
결국 매매가격과 전세가격이 현재 어느 수준에 있는지,
왜 그 수준에 형성되어 있는지를 함께 이해해야 한다는 점이 중요합니다.
더불어 앞단이 가격이 조금 오를 때 다음 지역은 그에 따라 이동하면서
당장은 가격이 오르지 않을 수 있지만
앞단이 확연히 오를 때 풍선효과가 퍼지기 시작한다는 것이 와 닿았습니다.
그런 시장의 분위기와 흐름들을 기민하게 잘 살펴봐야겠습니다.
투자를 공부하면서 그동안은
‘사람들이 무엇을 좋아하는가’ 에 많이 집중했던 것 같습니다.
이번 시장을 보면서 여기에 하나를 더 봐야 한다는 생각이 들었습니다.
‘지금 사람들의 심리가 어디로 모이고 있는가’입니다.
지역 내 흐름에만 집중했다면 이제는
앞단 지역의 가격이 움직이고 사람들이 다음 선택지를
찾기 시작한다면 어느 지역으로 퍼질지를 이해하는 것이 중요합니다.
이를 알 수 있다면 단순히 가치가 좋은 물건을 찾는 것을 넘어
기회비용 측면에서 지금 어디를 선택하는 것이 더 나은지까지 판단할 수 있습니다.
튜터님께서 구조화를 굉장히 잘해주셔서 그동안 제가 각각 따로 생각하고 있던 것들이
하나의 프레임으로 연결되는 느낌이었습니다.
특히 투자하면서 실제로 고민하게 되는 페인포인트를 정확하게 짚어주셔서 더욱 와닿았습니다.
프레임을 어떻게 만들고 투자에 적용할지
제가 시장에서 배운 것을 어떻게 다른 사람들에게 나눌지까지 배울 수 있었던 강의였습니다.
해야할 것들을 정석대로 해나가면서 시장에 따라 유연하게 행동하는 게 중요한 것 같습니다.
튜터님 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다
