사전임보를 정신없이 제출하고
단지분석과 결론 어떻게 하지 막막해하던 시점에
진심을 담아서 튜터님의 강의를 들으니
한장이라도 더 디테일하게 임보를 쓰고 싶고
남은 단지임장도 더 촘촘하게 봐야겠다는 생각이 듭니다
임장, 임보를 통해 단 한가지를 남겨야한다면요?
라는 질문에 튜터님은
단지 우선순위
라고 말씀하셨습니다.
단지 우선순위를 파악하기 위해서
분임을 통해 투자 범위를 정하고
입지 분석을 통해 투자 키워드를 정하고
단임을 통해 투자 우선순위를 이해해서
전체적인 가치를 찾고
그 가치를 기반으로 비교평가하는 방법을 배웠습니다.
내 임장과 임보를 한 단계 더 업그레이드 해줄 수 있는 심화 버전을 들은 느낌이라 너무 좋았습니다.
여기서 적용해보고 싶은 점 3가지를 정해 이번 달 꼭 실천하겠습니다!
- 입지 분석(심화 버전)을 통해 선호도 파악하기
직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 기준으로 입지 분석하는 방법
월부에 들어와서 계속 해오고 있었지만
언제부터인가 기계적으로 데이터만 채워넣고 있던 저를 발견했습니다.
튜터님이 알려주신 여러가지 방법중에 아래 3가지는 이번 임보에 적용해서 디벨롭해보겠습니다
1) 교통 : 개선되는 와중에 원래도 불편한 곳 찾기. 외곽. 교통이 아예 없던 곳!
2) 환경 : 입지가 개선되는 길목에 있는 곳인지? 내 단지가 사람들이 지나가는 길목에 있는지 확인!
3) 재개발 / 재건축 규모와 속도? : 조합설립인가 이상 기준 체크하기. 세대수 크고 속도 빠른 구역 위주 하트 표시하기
2. 단지임장 내/외부 파악하기
단지의 장점/단점/주변 환경 기준으로 단지를 분석하고 있었는데
이제부터 통일된 기준을 가지고 단지임장을 해보겠습니다!
내부 : 주차, 관리, 동간간격
외부 : 역 접근성, 학교 접근성, 상권 접근성
3. 가격 고정해두고 비교평가
임장지 내에서 가격을 고정해두고 비교평가하지 않아서 항상 헷갈렸던 것 같습니다.
가격 고정해두고 단지들을 비교해보고,
더 나아가서 앞마당에서도 가격 고정 후 비교해본 후 최종 1등을 뽑는
더 성장하는 한 달을 만들겠습니다!
알려주신 모든 방법들이 모두 다 신선하고 BM하고 싶은 방법들이었습니다.
시간이 좀 걸리겠지만 앞마당을 제대로 만드는 방법을 배웠으니
하나씩 실천하면서 제대로 가치를 보고 더 좋은 자산을 사는 투자자가 되겠습니다!
