진담튜터님 2강 후기
이번 2강을 들으며 가장 크게 얻은 것이 있다면
1. 수요와 선호도!!! --> 투자우선순위 남기기
2. 가치>가격>비교평가!!
입니다.
가치!! 가치!! 가치!!
무한 반복해서 머리에 심어놔야 할 것 같습니다
그동안 가치에 대해 얼마나 생각을 했나 라는 생각이 들었습니다.l
가치보다 가격에 더 집중, 가치보다 그래프에 더 집중!!
내가 생각하는 가치에 집중하지 않았다는 것을 여실히 느낄수있었습니다.
그래프, 전고점 지표, 가격보다 가치가 선행되어야 하고
가격이 바뀜에 흔들리는 것이 아니라 가치가 먼저 알아야한다는 것!!!
명심해야겠습니다.
무조건은 경기vs서울 없다. 객관적인 기준을 가져가는것이 중요하다!!
가치를 제대로 봐야한다는 것!!
연식, 방갯수, 평형보다는
그 단지에 어떤 사람이 살고 싶어하는지가 매우 중요하다!
가치평가를 제대로 해봐야겠습니다.
분위기임장!!!
분위기 임장에서 무엇을 조심해야할지 알고 와야 한다는 말씀에
분임에 대해 다시 생각해보게 되었습니다.
단순히 1등~ 5등 생활권을 나누며 어떠한 분위기를
가진 동네인지를 확인하는 것을 봐야할 것보다
덜어야 할 것이 무엇인지
파악해보지 못했던 것 같습니다!!
그러기 위해서는 거주민(사람)을 많이 보려고
노력해야겠다라는 생각이 듭니다.
지역을 임장하다보면 이것이 좋은건지 안좋은건지
기준점이 없다보니 평가하기 어려울때가 있는데
이번에 진담튜터님께서 서울수도권의 기본값에 대한
분위기에 대해 알려주셔서
평균잡고 기준잡고 지역을 볼수 있어서 좋았습니다.
모든지역을 같은 기준으로 정리해보기!! 와우!!
생각지도 못했던 것입니다.
그래야 나중에 다른지역과 자연스럽게 비교평가를 할수 있다는 것!!
최고최고!!!
대형마트가 아니라 근처 까페, 편의점, 병원 등
주말에 나와서 상권 이용할 수 있는지 여부 등
전국구 투자자에게 듣는 임장!
각 지역의 평균에 해당하는 기준을 듣을 수 있어서
기준을 어느정도 잡을 수 있을 것 같습니다!!
지역을 어려군데 가봐야겠습니다.
많은 지역을 알아야겠습니다.
많이 가봐야겠습니다!!
또한 분위기임장에서는 선호도와 수요를
자유롭게 상상해보면서 생각을 많이 해보는 것!!
나중에 생각이 달라지는것이 당연하다!!
자유롭게 정리해보기가 부족했다라는 것을 알았습니다.
틀리더라도 마음껏 상상해보고 생각해봐야겠습니다
그리고 항상 어려워하는 것이 무엇인지 정확히 아시는 강사님!!
중간 선호도 단지중에서 우선순위 매기기 애매한 단지를 가르는것이
실력이다라는 말씀에 더 깊이 들어가 파악해보려는 것이
부족했음을 느꼈습니다.
심화된 입지분석!!! 디테일한 선호도 파악!!
사람들이 많이 선택하는 것!! 그 가격을 지불하고
살고자하는 수요가 있는지 잘 인지하고 적용해봐야겠습니다.
흔히 선호도라고 하면 좋은점만을 생각했던 것 같습니다.
그러나 이번 강의에서 선호도에서
좋은점과 안좋은점(강점/약점)도 같이 파악해봐야겠습니다.
단지의 가치를 정확히 알기위해서!!^^
어쩌면 단점만 보고 스스로 재끼지는 않았는지..
뾰족한 수요가 있음을 제대로 보지 못하고 정리하지 않았던 것 같습니다.
예, DMC업무지구의 강력한 수요! 강남 뿐아니라
하나의 업무지구를 빠르게 갈수 있는가?
--> 투자 가능하다!!
비교평가는 하락장을 위해서는 하는것이라는 말씀이
크게 와닿았습니다.
하락장때 버틸 체력이 있어야 한다 = 실력!!!
하락장때 가격이 다 뭉개져 있을 때
실력이 드러나는것에 대해 생각해보지 못했습니다.
이를 위해 가치를 제대로 파악해두어야겠습니다.
비교평가!!! 와우~
그동안 배운대로 하고있었나? 아닌 것 같습니다!!
이제는 배운대로 잘 적용해봐야겠습니다
입지가치, 상품가치를 정리해보고(꼭 적어서)
비교평가 해보겠습니다!!!
짧지만 모든 것을 꺼내주신 진담 튜터님!!
감사합니다.
한번으로는 안 될 것 같습니다!!
200%강의 들어보며
알려주신 기초적인 것을 반복적으로
일단 해봐야겠다라는 생각이 들었습니다.
무엇을 덜 봐야하는지
무엇을 더 봐야하는지
무엇을 먼저 봐야하는지
임장보고서 원씽= 단지 우선순위를 알기!!!
(이번달 잘 파악해봐야겠습니다)
적용할점：
-틀리더라도 계속 생각해보려고 의식적으로 해보기! (내생각 중요)
-애매한 단지들 디테일한 선호도 파악해서 단지분석에 잘 정리해두기- 전임 꾸준히 하기
-꾸준한 지역을 알아가는 것은 반드시 필요하다!! 앞마당 계속 넓혀가기!
