실전반 2강은 진담님의 임장 임보의 모든 것이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
수도권 강의인만큼 수도권 시장의 본질을 보는 방법에 대해
반복해서 설명해주셨습니다.
본질은 입지가치, 상품 가치 중 위치와 교통이 기반이 되는 입지 가치가 훨씬 중요함.
입지가치가 훨씬 중요함을 여러 사례를 들어 강조해 주셨습니다.
투자 키워드를 뽑자! 투자 우선순을 고르기 위해
수도권에서 입지 키워드를 넣고 우선순을
고르려면 한 발짝 더 깊이 봐야한다고 말씀해 주셨는데요.
역세권은 거리가 아니라 '진짜 걸을만 한가?'
까지 임장에서 봐야하고, 교통은 멀수록 파급력이 크다는 사실 기억하기!
특히 이번 달 임장지에는
29년 개통 예정이 역이 공사중이라 교통이 가치와
가격에 변화를 주고 있는 것으로 보입니다.
직장은 '여기 사는 사람들은 어디 일자리 의존도가 높을까?'
교통과 직장 연결해서 보기를 알려주셨구요.
수도권은 큰 한 판이니 편협하게 보지 말자는 것도
많은 도움이 되었습니다!
환경은 사람이 바뀌면 상권도 변한다는 것!
파워풀한 역이 생기면서 사람이
단지 앞을 지나다니니 상권이 바꾼다는 예시를 보며,
환경이 바뀌어 가는 곳은 어딘지 생각할수 있었습니다.
학군은 클래식한 영역이지만
학군과 교통을 가져야 더 선호한다는 것도 알게 되었는데요.
입지요소는 따로 보아야 할게 아니라는 것도 알게 되었고,
입지 요소에서 직장, 학군, 환경이 다
교통과 밀접한 관련이 있음을 알게 되었습니다.
BM
생활권별 우선 키워드 시세지도에 올리기
교통 자세히 보기(교통 호재가 있는 생활권 모든 단지 전임해보기)
비교평가로 넘어와서 강의에서 들은 것 중 가장 도움이 되었던 것은
‘투자 키워드가 다를 때’였습니다.
튜터님이 가져오신 두 단지를 저도 결론에서 엄청 고민했는데
결론이 안 났습니다. 이유를 몰랐는데요!
투자 키워드가 다르다는 것을 알게 되었습니다!
지역 간 비교시 핵심이 되는 투자 키워드를
도출하고 적용해야 비교평가가 된다는 사실을
이제서야 알게 되었고, 임장/임보의 중요성을 더욱 절실히
깨닫게 되는 순간이었습니다! ㅠ 감사합니다 튜터님!
BM 모든 투자는 입지 가치 먼저! 다음이 가격이다!
이 강의의 핵심 메세지였는데요!
1.지역의 키워드로 가치 정리
2.그리고 가격을 보자!
3.가격이 비슷하면 입지/상품가치 모두 적어놓고 우위인것 고르기
위 순서 꼭 지켜서 이번 달 앞마당 잘 정리해보겠습니다.
너무 감사합니다:)
