튜터님!!! 유익한 강의 너무 감사합니다! 많이 배웠습니다!
추가로 강의 후기 보신다고 해주셔서 마지막에 질문도 같이 작성했습니다!!!
답변 부탁드려도 될까욥? ♥
#느낀점
“뭣이 중헌디”
“거주민의 입장에서 보고 듣고 느끼고, 좋아하는 것을 찾는다”
오늘 여러개의 지역의 단지들을 잔쟈니 튜터님과 비교해 보면서 배운 점 2가지를 글로 작성해 보았습니다. 특히 비교평가는 수월하게 하고 있었지만, 각 금액대별로의 특징(환금성, 업무지구 접근성, 가치 독점성)을 이해하는 개념은 새롭게 배운 점이었고. 가치 독점성 ‘프리미엄’을 통해 상급지 비교평가 시 헷갈렸던 부분에 대해서 조금은 실마리를 풀 수 있었습니다.
결국 저의 언어로 다시 한번 정리해 보면 입지/인구수를 통해 지역이 가지는 수요의 크기를 이해하고 → 실제로 현장에서 보고 듣고 느끼며 그 지역의 거주민들의 입장에서 특히 더 좋아하는 선호 요소를 체감/이해하고 → 단지별로 세부적인 선호도를 파악하는 것이라고 말할 수 있을 것 같습니다.
#적용점
- 지금보다 더 ‘거주민’ 관점에서 ‘왜? 여기에 살지? 그들이 좋아하는 것은 무엇일까?’ 라는 궁금증을 가지고 뾰족한 선호도를 더 깊이 있게 파악할 수 있도록 현장에 더 자주, 더 다양한 시간대에 나갈 수 있도록 하겠습니다. 월 14회 → 월 15~16회 (평일 저녁 임장 포함)
- 비교평가에서 단순히 호가만 비교해 보는 것이 아니라, 호가(실거래), 전저점(상승폭) 역시 같이 보고 판단해 보겠습니다.
#질문
“여기 집보시는 분들은 다른 곳 어디랑 많이 비교하세요?”
강의에서 말씀해 주신 내용 중 현장에서 위의 질문을 하는 목적이 무엇일까요?
어떤것을 파악하기 위해 질문하시는지, 그 질문에 대한 본질이 궁금합니다!
저의 생각은 그 단지에 대해서 거주민들이 생각하는 비교군을 통해
대략적인 급을 알아보려고 하는 게 아닐까? 라는 생각은 하고 있었지만.
실제로 이를 통해서 어떤 투자적인 인사이트의 생각으로 이어갈 수 있는지에 대한 궁금증이 남아 있습니다.
도움 주시면 이점 역시 현장에 적용해서 더 뾰족한 현장파 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다!!
다시 한번 유익한 강의에 감사드립니다!! 많이 배웠습니다!! 적용해서 성장하겠습니다!!
