[내마중24기 1어나고 5르는 우리, 함께 성장해 내집마련까지 완성하는 15조!] 가치 판단하는 기준이 생기다.

쟌자니님의 실 사례를 들으면서 더욱 강의에 몰입하고 비교하는 재미가 있었던 강의였습니다.

1. 수도권 내집마련의 80%로 성공하는 방법

   서울의 급지가 1~5급지로 나뉘는 것도 처음 알았고, 급지에 따라 주요 3대 업무지구 소요시간이 다르다는 것을 알게 되었다. 그럼에도 강남과 한강의 직선거리가 우선적으로 가장 중요하다. 위치가 가장 중요하다. 

   그 다음으로 강남으로 가는 교통의 소요시간이 짧은 게 유리하다. 버스보다는 지하철이 소요시간이 더 중요하다고 말씀하셨다. 학군, 환경은 위치가 좋다는 가정하에 의미가 있는 거다. 그래서 목동이나 대치동이 집값이 뛰는 거지 부천처럼 학군이 좋아도 서울의 입지만큼은 못 따라간다. 

   무엇보다 중요한 것은 입지!!!!!

   또한 네이버의 초등학생 학급 수에 대해서 관심이 없었는데 초등학생 학급수의 기준도 갖게 되었다.

    

2. 기준을 갖고 비교평가해라.

   6억이하 아파트 -환금성이 중요하다

   6~15억 아파트 - 업무접근성이 중요하다.

   15억 이상 아파트 - 가치 독립성

   각 예산에 따라 볼 수 있는 지역이 다르니 강남 접근성이 1시간 이내이면 업무 접근성이 가장 중요하고 1시간 이상 걸린다면 역에서 가깝고 신축단지가 중요하다고 하셨다. 그리고 예시로 처음 선택한 부동산이 어딘지에 따라 갭차이가 많이 났고 갭차이에 따라 갈아타기 할 수 있는 시간이 오래 걸렸다. 지금 내 예산에서 현재 아파트가 최선의 선택이 아님을 알게 되고 최선의 선택을 하기 위해서 갈아타기를 해야 함을 느꼈다.

   이에 따라 갈 수 있는 지역구의 아파트를 비교표를 가지고 비교평가하고 임장을 다녀와서 우선순위 아파트들을 정리해 나가야겠다. 또한 내 예산에서 내가 원하는 조건의 모든 아파트들을 가질 수 없음으로 내가 포기해야하는 부분들을 받아들여야 겠다고 배웠다.

3. 최종 소감

   항상 다른 튜터님들이 이야기하시기를 처음 집이 끝이라 생각하지 않고 갈아탈 생각해야 한다고 하셨다. 중하급지가 요새 장 같은 시기에 몇 달 사이에 1~2억씩 오른다고 하셨다. 그럴 때 1~2급지는 소폭 하락하거나 보합이라고 하셨다. 그럴 때 갈아타기를 해야한다고 하셨다. 그래서 부동산에 항상 관심을 가지고 있어야 그 시기를 놓치지 않고 옮길 수 있다. 그런 시기가 짧은 시간에 올 수 있고 오래 걸릴 수도 있지만 대비를 항상 하고 있어야 한다.

   결과적으로 지금 상승장이지만 뭐가 더 가치 있을 지 판단하고 선택한 집을 장기 보유하면 결국에는 시장에서 가치를 알아봐준다는 것이다. 요새 흔들리지만 이 이야기를 믿고 비교평가를 계속 해 나가야 겠다.