진심을 담아서 튜터님 강의 너무 잘들었습니다.
역대급 강의 중 하나였습니다.
진담튜터님의 투자 프로세스를 꺼내어 다 본 듯한 강의 였습니다.
감사합니다.
- 생활권 정리시: '분위기/상권, 아파트/길, 사람' 세가지로 나누어서 정리할 것.
- 교통에서 1km 이내라도 직접 걸어보고 걸을만해야 도보 역세권이라 할 수 있다.
- 환승 2번은 투자우선순위에 빼라.
- 지나다니는 사람들이 바뀌면 상권이 바뀐다.→재건축 재개발이 들어오더라도 외곽은 덕을 못볼 수 있다.
- 교통이 뒷받침되어야 진짜 학군이다.
- 단지임장시 ‘역접근성(버스정류장포함), 초딩접근성, 상권접근성’ 순으로 로얄동을 판단해보아라.
- 전저대비 60%정도 올랐는지 판단해보기, 2배까지 아직 시간이 있으니.
- 비교평가 가치판단시 입지(교통<3대업무지구접근성>,학군,환경), 상품(연식,특징) 등을 순서대로 비교해보고 위치까지 종합적으로 판단해보아라. 쓰면서
- 그런데도 납득이안된다면 상급지에 붙어있는지 보아라. 그런데도 납득이 안간다면 교통의 개선과 환경의 개선을 놓쳤을 수 있다. 마지막에 생활권에서 얼마나 선호되냐도 봐봐라. 그러면 비교평가가 가능하다.
- 땅의 가치가 약할 수록 조금 더 좋은 59보다는 조금 덜 좋은 84가 낫다. 어차피 강남과 먼땅인데, 2~3백미터 역에서 가깝다고 59를 하지말고 지금 임장지 부천에서 될 수 있으면 84를 보는 것이 낫다. 방을 튼 것보다 방갯수가 많은것이 중요하다.
원씽: 물고기를 잡을 때 우선순위를 위치와 교통에 두어라 그리고 환경, 학군, 연식, 특징 등을 비교해보고 앞단의 비중을 많이 두며 비교평가를 진행하라. 개선될 교통과 환경은 적용하고, 상급지에 붙어있는지, 생활권에서 얼마나 선호되는지도 종합적으로 비교평가하라 다만 물고기 잡는것이 먼저.
좋은 강의 감사합니다.
