안녕하세요.
꾸준히 오래가는 투자자 꾸오입니다.
오랜만에 듣는 실전반,
실전반의 꽃이라고 할 수 있는 튜터링데이를 다녀왔습니다.
튜터님과 생각을 맞춰보고,
동료들의 사전임장보고서를 보며 새로운 인사이트를 얻고,
질의응답을 통해 투자자로서 어떤 태도로 오래 성장해나가야 하는지도
배울 수 있었던 시간이었습니다.
이번 튜터링데이에서 특히 기억에 남은 배움은 세 가지였습니다.
임보는 정보를 정리하는 것이 아니라, 투자에 대한 생각을 정리하는 과정
오늘 발표한 동료들의 임장보고서를 보며
가장 인상 깊었던 점은 개요부터 입지분석까지의 내용이 각각 떨어져 있지 않고 하나의 이야기처럼 연결되어 있었다는 점입니다.
예를 들어,
전반적으로 저렴한 가격으로 서울에 거주할 수 있다.
→ 젊은 신혼부부나 사회초년생들이 많이 찾을 수 있다.
→ 하지만 지역 내 양질의 일자리는 부족하다.
→ 외부로 출퇴근하는 수요가 많을 수밖에 없다.
→ 그렇다면 교통이 중요한 선호 요소가 되겠다.
하나의 생각이 다음 생각으로 꼬리를 물며 연결되고, 마지막에는 결국 “그래서 이 지역을 찾아오는 사람들은 누구이고, 얼마나 많으며, 무슨 이유로 이 지역을 선택하는가?”라는 수요에 대한 판단으로 이어졌습니다.
“어떻게 그렇게 생각과 궁금증이 많을 수 있나요?”
“사람들이 왜 이 단지와 지역에 사는지를 거주자의 마음에서 생각해보려고 합니다.”
이 말 또한 기억에 오래 남았습니다.
우리는 부동산을 투자 대상으로 바라보지만,
누군가에게 이곳은 매일 출퇴근하고 아이를 키우며 살아가는 “삶의 공간” 이라는 것을 다시 알게 되었습니다.
결국 좋은 투자자가 되려면 숫자와 데이터를 보는 것에서 끝나는 것이 아니라,
사람들이 왜 이 지역을 선택하고 왜 이 단지를 더 좋아하는지를 이해할 수 있어야 한다는 것을 배웠습니다.
앞으로 임장보고서를 작성할 때도 단순히 정보를 많이 채우기보다,
“그래서 이 내용이 수요와 투자 판단에 어떻게 연결되는가?”를 계속 생각해봐야겠습니다.
미래를 맞히려고 하지 말고, 지금의 가치를 판단한다
이번 임장지에는 현재의 생활환경은 다소 아쉽지만 여러 개발 호재로 인해 최근 가격 움직임이 눈에 띄는 생활권이 있었습니다.
자연스럽게 궁금증이 올라옵니다.
“이곳이 앞으로 얼마나 좋아질까?”
“이 호재가 기존의 랜드마크를 넘어설 만큼 큰 변화가 될까?”
투자를 하다 보면 이렇게 미래를 예상하고,
그 결과를 미리 맞히고 싶은 마음이 생기는 것 같습니다.
하지만 튜터님께서는 말씀해주셨습니다.
“재건축이 언제 될지, 호재가 언제 그리고 어느 정도까지 가격에 반영될지는 아무도 정확히 알 수 없습니다. 그렇기 때문에 미래의 모습을 먼저 상상하기보다 지금의 가치를 기준으로 판단해야 합니다.”
이 이야기를 들으며 투자자는 미래를 정확히 예측하는 사람이 아니라,
불확실한 상황에서도 현재의 가치를 판단하고 자신의 기준으로 의사결정을 할 수 있는 사람이어야 한다는 생각이 들었습니다.
호재가 실현되었을 때 얼마나 좋아질지를 생각하는 것도 물론 필요하다고 생각합니다.
하지만 그보다 앞서
“호재가 없어도 지금 이 가격에서 충분히 가치가 있는가?”
를 판단할 수 있어야 합니다.
가족도 투자생활의 일부다
알고 있으면서도 항상 어렵고,
아무리 신경을 쓴다고 해도 늘 아쉬움이 남는 것이
유리공과의 관계인 것 같습니다.
투자를 지속하면서
가족과의 균형점을 찾는 것이 참 어렵습니다.
어쩌면 그래서 제가 <원씽>이라는 책을 계속 옆에 끼고 사는지도 모르겠습니다.
이번 질의응답 시간에도 빠지지 않고 유리공에 대한 이야기가 나왔습니다.
특히 기억에 남았던 것은
가족이 투자 자체를 싫어한다기보다, 갑작스러운 임장 일정이나 일방적인 통보 때문에 자신의 시간이 존중받지 못한다고 느끼는 것이 갈등의 원인이 될 수 있다는 말씀이었습니다.
튜터님께서는 투자 일정을 미리 공유하고,
가족이 중요하게 생각하는 일정 역시 함께 캘린더에 넣는다고 하셨습니다.
그리고 그날만큼은 가족과 서로 긍정적인 시간을 보낼 수 있는 일을 미리 계획한다고 합니다.
이 이야기를 들으며 저도 투자 일정을 먼저 채우고
남는 시간에 가족과 무엇을 할지를 생각하기보다,
가족이 원하는 시간과 행동에 맞춰 먼저 생각하고
캘린더에 넣어두어야겠다는 생각이 들었습니다.
또 하나 기억에 남았던 부분은 상대방이 서운함을 표현했을 때의 태도였습니다.
“내가 가족을 위해서 투자하는 건데 왜 이해해주지 못하지?”
라는 생각을 떨치가 어려운 것 같습니다.
먼저 상대방의 감정을 이해하는 것이 중요한 것을 알지만, 알면서도 어려운 행동인 것 같습니다.
튜터님께서는 유리공이 서운함을 먼저 이야기하면
공감하고, 애정 표현을 충분히 하며 낮은 자세에서 이야기를 나눈다고 하셨습니다.
돌아보면 말로 투자하는 이유를 설명하는 것보다
행동과 표현으로 상대방이 중요하다는 것을 보여주는 것이 더 큰 힘을 가질 때도 있는 것 같습니다.
방어적인 말을 뱉는 것보다
그냥 안아주고, 미안하다 사랑한다는 표현을 해봐야겠습니다.
결국 가족과의 관계를 잘 지키는 것 역시 장기 투자자가 갖춰야 할 하나의 실력으로 앞으로 성장해나가야 할 영역인 것 같습니다.
이번 튜터링데이를 통해
결국 좋은 투자자가 된다는 것은
단순히 좋은 물건을 잘 찾아내는 것만을 의미하지 않는다는 생각이 들었습니다.
사람들이 살아가는 모습을 상상하며 지역의 가치를 바라보고,
미래를 섣불리 예측하기보다 현재의 가치에 집중하고,
투자와 함께하는 가족의 마음까지 살피면서 오래 시장에 남는 것.
조금 더 빨리 가는 것보다,
조금 더 깊게 생각하고 오래 걸어가겠습니다.
BM. 가족이 원하는 일정과 시간에 내 계획을 맞춰보자.
BM. 상대방의 불만에 방어적인 말을 뱉기보단 행동과 표현으로 나의 진심을 나타내자.
