[서투기 32기 2여름날 5늘도 서울 입성을 향해 양양쓰] 갈아타기의 방법을 알 수 있게 해준 잔쟈니님 2강 후기

안녕하세요? 양양쓰입니다.

너무나 인사이트가 많았던 강의 후기였습니다.

강의에서 지역분석해준 지역이 임장지가 아니여서 지역적 특성을 100%이해 할 순 없었지만

잔쟈니님이 지역을 바라보는 눈, 나의 임장지에 적용할 점을 주안점을 두고 강의를 들었습니다.

좋은 강의해주신 잔쟈니님 너무 감사드리며,

적용점들 이번 달 임장, 임보, 투자자 마인드에 적용하여 꾸준히 해나가겠습니다.

[마포 지역 분석]

1. 생활권별로 특장점이 확실한 지역(교통, 택지, 한강뷰, 학군)
2. 강남 직장 수요보다 도심, 여의도 고소득 직장인들이 살고 싶어하는 지역이 어딘 지를 알면 선호도가 높은 단지를 알 수 있다.
3. 지형의 특성에 따라(마포구는 가로로 길다란 구) 중심부와 가까운 생활권(공덕/대흥/마포)과 아닌 생활권(상암/성산)의 가격차와 선호도 차가 크다.

[성동 지역 분석]

1. 생활권별로 특장점이 확실한 지역이 아니여서 단지별 선호 요인을 확인해야할 지역(교통, 재건축/재개발, 한강/중랑천/서울숲 뷰)
2. 성동이 임장하면 뭔가 낡고 애매하고 언덕 많지만 압구정 배후 주거지, 브랜드(신흥 부촌)가 주는 요소, 젊은 트렌드 = 물리적 위치를 보고 많이 생각하며 봐야할 지역
3. 비역세권임에도 사치재 성격(희소성이 크다)인 한강/중랑천/서울슢 뷰의 정도에 따라 단지별, 매물별 가격 격차가 큰 지역(가질 수 있으면 가져야한다!)

[적용할 점]

1. 1호기 갈아탈 준비 하기

   1) 앞마당을 꾸준히 늘리기

   → 규제가 어떻게 될 지 모르는 상황에서 2~4급지 앞마당을 늘려가기(26년 연말까지 3개 앞마당 더 늘리기)

   2) 지금 시세로 나의 예상 매도가 +예상 매도 시점 + 예상 종잣돈 = 투자 가능한 지역 확인해보기

2. 목실감 쓰기

   : 목실감 쓰는 것을 잊어버렸는데… ㅠ 이번 잔여달은 조톡방 내에서 원씽과 감사일기 기록하면서 패턴 다시 찾고 9월부터는 월부닷컴에서 목실감 이어 나가기

3. 시세트래킹 하기

   : 임장/임보로 알 수 없는 경험들을 시세트래킹 꾸준히 하면서 간접 경험, 통찰력이 생겼다는 잔쟈니님처럼 멈춰 있던… 시세트래킹 진짜 꾸준히 하기(내 보유 단지만 보기 금지!!!!/후회 금지!!!!!)