재테크 입문반 3주차 강의!
자음과모음님의 부동산 강의와 너나위님의 주식 강의 모두 정말 유익했습니다.
부동산, 미국주식, 코인까지.. 여러가지 투자를 병행하고 있었습니다.
순자산 10억은 달성했지만, 가족이 함께 거주할 내집마련은 되어 있지 않았습니다.
여러 물건을 갈아타야하는 상황에서 토허제, 규제 등 자꾸 멈칫하고 있었고,
내집마련이 되지 않은 상태에서 미국주식과 연금부터 쌓아왔습니다. (순서가 꼬인거죠..!)
3주차 강의를 듣고 ‘3채 매도 후 우리 가족의 10년 보금자리로 갈아타기’라는 의사결정에 ‘확신’을 얻을 수 있었습니다.
과제를 하면서 앞으로 6개월, 그리고 그 이후 3년, 10년 방향성을 확실히 정할 수 있었습니다.
강의에서 배운 것
부동산 by 자음과 모음님
- "지금 집중해야 할 것을 정하고, 당분간 그것에만 인풋을 넣는다"
- 저는 부동산 알파, 미국 베타(연금) 투자가 아닌 우리 가족이 함께할 10년 보금자리 마련(부동산 베타)가 지금부터 27년 2월까지 6개월 동안 집중해야 할 원씽입니다.
- 수익률 만드는 투자는 선택이 아니라 필수이고, 베타는 저평가를 사는 게 아니라 좋은 것을 사는 것이다.
- 내집마련이 베타라고 하니 자산을 불리는 속도가 더 늦어지는 것 아닌가 하는 생각이 있었습니다.
- 조장 튜터링 때도, 수익률에 집착하면 안되고, 가장 좋은 한 채를 사면 그만큼 수익금이 크다는 것을 알아야 한다. 는 점을 알게되었습니다.
- 내가 가진 돈 안에서 가장 좋은 것을 사는 것 = 우리 가족의 10년 보금자리 마련에서 가장 중요한 것!! 지금 당장 집중해야할 것입니다!!
- 토허제 때문에 볼 매물이 없다고 포기하실 거예요? 그건 상황에 눌리는 거에요! 매물이 1개밖에 없어도 트라이하는 태도가 필요합니다.
- 토허제 계약 절차 너무 복잡합니다.. 약정금부터.. 승인 후 4개월 내 입주부터..
- 2월 입주하려면 10월부터 알아보면 되지 않을까? 라는 안일한 생각을 갖고 있었습니다.
- 지금부터 알아보고, 3채 모두 매도되는 바로 그 날 살 집에 약정금(가계약금)을 쏠만큼 준비해야 합니다!!
주식 by 너나위님
- "부동산은 생존에 필수, 주식은 은퇴에 필수"
- 부동산을 먼저 하고 그 다음 주식을 해야 한다는 순서를 명확히 배웠습니다.
- 지금 연금저축, IRP, ISA, 퇴직연금.. 생각보다 큰 돈이 묶여 있었습니다.
- 해지하면 갈아타는 급지를 높일 수 있고, 실거주 만족도가 더 높은 곳으로 갈 수 있습니다.
- 연금저축, IRP 해지시 기타소득세 16.5%를 부담하면.. 연말정산 돌려받은 금액보다도 더 많이 토해내야한다는 것도 알았습니다..
- 다행히 수익이 많이 나서, 해지하고 갈아타기에 보태고, 다시 “기준을 갖고” 주식 투자를 시작할 예정입니다.
- 부동산은 자가 거주 시 현금흐름이 없다.
- 소득이 끊기면 종부세조차 낼 현금이 없어질 수 있다. 그런 경우 매도 후 다운사이징이 필요하다.
- 그래서 부동산 + 금융자산 10억 목표를 가져야 함을 명확히 이해하게 되었습니다!
- 적립식(DCA) + 바이더딥 전략
- 무지성으로 1일 1만원 코인을 매수하고 있었는데.. ㅎ
- -20% 밑에선 1일 2만원.. -30% 밑에선 1일 3만원.. 이렇게 열심히 물타기 해왔습니다.
- 일단 더 사는 것은 바로 멈추었습니다. 몇달간 물타기 하느라 현금 저축을 못했어요.. ㅎ
- 이 모든 것은 다 갈아타기 난 후에 새롭게 “기준을 갖고” 시작해야 함을 깨달았습니다.
앞으로의 목표
- 6개월 (~27년 2월)
- 3채 매도하고 우리 가족의 10년 보금자리 마련하기
- 2027년도 첫째의 초6 ~ 2036년도 둘째의 고3 까지! 아이들 학령기 맞추어 딱 10년 안정적으로 거주할 집입니다.
- 연금 포함하여 가지고 있는 순자산을 모아모아 가장 좋은 것 한 채를 매수합니다.
- 3년 (~30년 12월)
- 복직 후 저축률 50% 이상을 유지합니다.
- 3년 간 대출을 갚으며, 종잣돈을 모읍니다.
- 모은 종잣돈으로 다시 한 번 부동산 알파투자를 합니다!
- 앞마당을 충분히 늘려둡니다.
- 10년 (~37년)
- 퇴직을 위한 현금흐름을 만듭니다.
- 현금흐름을 만들기 위한 금융투자 공부를 합니다.
그리고 중요한 건..
이 모든 것을 해나가는데 있어서 “무시하거나 외면하기보다 맞서서 반전을 이뤄”내는 것입니다.
진짜 주변의 많은 사람들이 ‘남탓’을 합니다..
자본주의를 이해하고
(→ 우리가 사는 세상에서 돈의 가치는 계속해서 떨어지고, 그에 비례해 노동의 가치 또한 끊임없이 깎여나가고 있습니다.)
남탓하지 않고,
(→ 나라가 잘못되었다. 부자들이 이상하다. 회사들이 욕심부려서 직원들을 못살게 군다…)
무시하거나 외면하기보다 “맞서서 반전을 이뤄”내어
진짜로 너나위님을 포함한 월부의 많은 튜터님들, 선배님들처럼 '나도 FIRE' 해보겠습니다.. ㅎㅎ
