세법 개편이 예고되면서 ‘보유할지, 매도할지, 증여할지’를 다시 점검하기 위해 고민하는 분들 많으시죠?
저는 특히 3채 매도 후 갈아타기를 앞두고 궁금한 게 너무너무 많았습니다…
5월에 세무 상담까지 받았는데도, 개편안 보고 헷갈리는 부분도 많았고,
매도를 위한 노력, 갈아타기를 위한 노력을 하면서 새롭게 궁금한 부분이 많이 생겼습니다.
가기 전에 제가 궁금했던 질문들..
- 토허제 지역에서 매수시 자금조달계획서 작성 방법 (+통장 내역 관리까지 포함하여)
- 0호기 매도가 안될 경우의 부담부 증여
- 양도세 중과 기준일
- 일시적 2주택 + 상생임대인 특례
종부세 계산
특히 세금은 혼자 공부하기엔 한계가 있는 영역이라,
전문 세무사분의 세제개편안에 대한 의견을 듣고 싶었고요!
가능하다면 다른 분들의 실제 사례를 들어보고 싶었습니다.
강의를 정말 차근차근 잘 설명해주셨어요.
세법 개정안의 내용부터,
취득세, 보유세, 양도세 영역으로 구분해서 현행 세법과 개정될 세법에 대해 잘 설명해주셨습니다.
그리고.. 오프라인 강의의 꽃은 질의응답 시간이죠!!!
제가 직접 질문한 것보다 다른 수강생분들의 다양한 실전 사례를 들으며 배운 게 훨씬 많았어요.
그중 특히 인상 깊었던 내용들을 정리해봅니다.
1) 같은 해에 3건 매도하면 합산 신고된다, 12억 초과분에 대한 것도 합산 될 것이다!
일시적 2주택 비과세 상황에서 같은 연도에 2건을 처분하면 양도차익이 합산되어 다음 해 5월에 재신고됩니다.
예를 들어 8월·12월에 나눠 팔아도 결국 합쳐지기 때문에,
8월·1월처럼 연도를 걸쳐 매도하는 게 세부담 측면에서 유리할 수 있다는 팁이 유용했습니다.
2건 합산에 이어서 제 질문은 3채도 합산되냐는 것이었는데요!
손해 + 비과세 + 12억 초과분 과세 도 합산 될 것이라는 답변을 주셔서 큰 도움 되었습니다!
2) 공동명의 전환 시 증여 신고를 반드시 해둘 것
단독명의 매도 후 공동명의로 재매수하는 경우,
(현금으로 증여하고) 부부간 증여를 미리 신고하고 증여 내역을 자금출처에 추가하라고 조언해주셨습니다.
나중에 자금출처조사에서 지분에 대한 증여취득세를 청구당할 수 있다고 합니다..
3) 장기보유특별공제 개편, 재건축은 타이밍이 중요하다
재건축은 입주권 상태에서 매도하면 양도세가 크기 때문에 대부분 신축 완공 후에 ‘주택’으로 매도 한다고 합니다.
그런데, 이번 세제개편안에서 29년 이후부터 양도세 공제 한도가 10억으로 바뀌기 때문에..
각자의 상황에 맞게 입주권이 되기 전에 매도하는 것도 절세 방안으로 고려해봐야 한다고 하셨습니다.
다른 분들 이야기를 들으면서 조금 헷갈리던 부분들이 훨씬 명확해졌습니다.
제가 미처 생각하지 못했던 질문들을 들으면서 특히! ㅎㅎ
근데 세금은 정말 Case By Case라는 걸 질의응답 시간 내내 느꼈어요!
내집마련, 다주택, 갈아타기, 증여를 앞두고 계신 분들이라면 꼭 전문가와 상담하시길 추천드립니당!! 🙂
