월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 광진구 광장현대3단지
- 위치: 광진구 광장동
- 연식: 90년
- 세대수: 512세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 대중교통 34분, 자차 22분(11.2km)
- 시청역까지 소요시간: 대중교통 53분, 자차 27분(19.5km)
- 여의도역까지 소요시간: 대중교통 47분, 자차 25분(16.4km)
- 내 직장까지 소요시간: 대중교통 1시간23분, 자차 40분(31.1km)
- 배우자 직장까지 소요시간: 대중교통 36분, 자차 15분(8.9km)
학군
- 중학교 학업성취도: 광남중학교 97.6%
- 학원가 유무 : 광장동 학원가 위치
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 광남초등학교 도보 6분(374m), 광남중학교 도보 13분(803m)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
3) 가격 분석
- 평형 정보: 22평형(59m2)
- 현재 호가: 17.5억(매물 3개)
- 최근 실거래가: 17.25억(26.06, 21층)
- 전고 가격: (21.01) 12.45억
- 전저 가격: (23.02) 9.0억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 매매 4.5억 → 매매 17.25억 (약 12.75억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
- 가능!!
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
- O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 모르겠다. 다른 단지와 비교평가 해봐야!
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 아직 모르겠다. 다른 단지와 비교평가 해봐야!
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 성남 분당구 파크타운 59
- 성남 분당구 파크타운 59
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
주요 업무지구에 환승없이 직접 갈 수 있다는 것이 놀라웠다.
보고서를 써서 정량화해보니 생각보다 광진구가 더 좋아보인다.
분위기 임장만 갔을 때 학원가가 평촌/중계 등에 비해서 밀집?되지 않은 느낌을 받았었는데, 다시 분위기&단지 임장을 가봐야겠다.
그리고 무엇보다, 가격에 들어오는 저 매물을 보러 전화임장 & 매물임장을 다녀와야겠다.
7월 세제개편안이 나오기 전에 꼭!
