그래프 집착 노놉
튜터님께서는 강의 초반부터
‘지금 전고점 그래프를 볼때가 전혀 아니다.’
라고 분명히 선을 긋고 시작하셨다.
전고점 그래프를 먼저 보는 것이 아니고 가치에 대한 판단이 먼저.
서울수도권의 변하지 않는 본질은 상품가치보다 입지(위치,교통기반)가치가 우선.
투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없다.
가격그래프는 검증용이지 매수, 보유의 기준은 아니다.
이미 여러번 강의에서 들어 알고 있는 핵심 내용이었는데
내가 그 핵심을 잘 지키고 있었는지 다시 한 번 생각해 보게됐다.
오르는 서울 수도권의 가격을 보면서 눈에 띄는 스타성 있는 단지들에
먼저 관심을 갖게 되진 않았는지,
오른다는 소문만 듣고 부화뇌동 하진 않았는지 생각하면서
지금 시장에서는 기본으로 돌아간 핵심가치의 중요성이 더욱 강조된다는 생각을 해 봤다.
지금 같은 시장일 수록 객관적 가치를 알아내는 실력을 갖추는 데 집중해야 하는데
그래프, 전고점, 가격보고 판단했다면 확실히 버려야겠구나
구체적으로 보는 연습을 하자.
지금은 가격이 오른 상태에서 저평가를 찾는 상대적 저평가를 찾는 시장.
그래서 더욱 단지대 단지로 가치평가, 비교평가 실력을 늘리는데 노력을 해야한다.
좋은것에 집착하지 말고 주의할 것에 집중.
선호도를 볼 때는 좋은것과 안좋은 것을 같이 알고 있어야 하고,
안좋은 것은 왜 안 좋은것인지 알고있어야 한다.
⭐BM포인트
<직장>
기본 요소인 7대 업무지구에 대한 접근성뿐 아니라
주요 직장의 질,
하나의 업무지구로의 뾰족한 접근성까지도 살펴 보는 것은 큰 의미가 있다.
<단지분석>
매매/전세 반등여부
최근거래량을 살펴 본다.
<비교평가>
입지/상품, 가격 중에 하나라도 고정해야 비교평가 가능
가격고정, 입지상품 고정.
+입지/상품 비슷한데 가격 다른 경우는 교통환경 상수를 뽀개보자
진심을 담아서 강사님의 진심을 담은 2강을 통해
내 투자금안에서 가장 좋은 단지를 고르는 가치 및 비교평가가
내 소중한 투자금을 지키는 길이라는 생각을 하게 됐다.
그동안 내 임장보고서가 더 버는 것, 좋은 것에 집중되어있진 않았는지,
가격에 매몰되어 가격순으로 가치를 붙혀주고 있었던 것은 아니었는지
생각하게 됐고, 이미 오픈되어 있는 가격만을 보고 가치를 나타내는 절대지표로
믿고 있었다면 그것은 배우지 않은 투자자와 다를바가 없다는 생각이 들었다.
진짜 배운 투자자라면 가격에 앞서 가치를 판단할 수 있는
실력을 키워야겠다는 생각을 했다.
임장보고서의 원씽은 단지우선순위를 아는 것이다.
이번 실전반을 통해 내 임보의 원씽도 단지우선순위를 아는것으로 고정하고
지난 달의 나를 업그레이드 시키려는 노력을 해야겠다.
감사합니다 진담튜터님👍
(너무너무 소중한 아기 태어나신 것 축하드립니다!!✨💜)
