투자에서 무조건이란 말처럼 무모한 말은 없습니다.
입지 가치를 볼 때는 “무조건 서울이다.”처럼 무조건이 아니라 객관적인 기준을 가지고 가는 게 너무나도 중요합니다. 습관적으로 그래프, 전 고점, 가격을 보고 판단했는데 그러면 안 되겠단 생각을 했습니다. 튜터님께 해주신 말씀처럼 투자할 때 전 고점 보고 투자하는 것만큼 안 좋은 투자는 없고. 가격 그래프는 검증용이지, 매수나 보유 기준은 아니라는 말씀 기억하겠습니다.
보유하여 수익을 낸다는 것의 의미
보유하여 수익을 낸다는 것의 의미가 운영이라고 하셨는데요. 진짜 투자자의 관점에서 운영이란 시장의 변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾는 것이고, 내 물건의 객관적은 수요를 이해하고 메타인지 해서 가치와 선호도를 기반으로 매수, 전세, 매도 전략을 수립하는 게 운용이라고 하셨습니다. 제가 가진 물건의 수요를 이해하고 메타인지할 필요를 느꼈습니다. 그리고 전세와 매도 전략을 수립하고 갈아탈 물건을 찾기위해 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 했습니다.
생활권 정리 후 남겨야 할 것
지금까지는 분위기 임장이 추상적이었고 매번 정리 방법이 달랐는대요. 저만 이렇게 해매고 있는 건 아닌가봅니다. 이제부터는 알려주신대로 덜어야 할 것은 덜고 집중해서 1)우선 볼 곳과 아니 곳을 구분하고 2)사람과 상권, ㄷㅂ를 보고 3)모든 지역을 같은 기준으로 정리하겠습니다.
입지 분석은
분위기 임장에서 정한 투자 범위를 더욱 좁히는 단계로서 지역 선호 요소를 파악하는 시간입니다. 입지 분석에서는 키워드를 파악하는 게 너무나도 중요합니다. 입지 분석의 기본 요소, 심화 요소, 실전 요소를 알려주셨는데요. 그동안 저는 기본 요소만 알고 있었던 거 같습니다. 알려주신대로 심화와 실전 요소들도 꼼꼼히 챙겨보겠습니다.
단지 임장과 분석을 통해
모든 단지를 정리하는 시간이 아니라 수요와 선호도를 비교해서 투자 우선 순위를 정하는 시간입니다. 여태까지 단지 임장을 할 때도 뭘 봐야할지 고민이 많았는데 우선 알려주신대로 보려고 합니다. 너무 많은 걸 보면 다 잊을 거 같거든요.
비교 평가
지역 내 비교 평가에서 가격은 비슷한데 입지와 상품이 다른 경우는 입지 가치와 상품 가치를 꼭 적어보는 것입니다. 그리고 입지와 상품은 비슷한데 가격이 다른 경우는 입지 요소와 상품 요소까지 고정해 놓고 비교 평가해 보는 것입니다. 비교 평가가 막연히 어렵다고만 생각했는데 우선 입지 가치와 상품 가치로 나누고 상황에 따라 다르게 비교 평가해야 한다는 걸 알게 되었습니다.
적용할 점
- 전고점, 그래프, 가격보다 먼저 가치를 본다.
- 내가 가진 물건 메테인지한다.
- 서투기, 실준반, 실전반 통해 앞마당 늘리기
- 분임 및 단임 시 알려주신대로 볼 것을 본다.
