임장, 임보, 비교평가
Ai 잘하는 것 : 과정과 결과는 둘다 아는 것
ai 못하는 것 : 결과만 주어진 것들
가격이 매일 바뀌는 시장에 기준은 가치로 둬야한다.
가치를 먼저 보는 투자자가 되야한다.
서울 수도권에서 변하지 않는 본질은 입지 가치와 상품 가치가 있다고 하면
위치와 교통이 기반이 되는 입지 가치가 훨씬 중요하다.
** 흔들리지 않는 가치 기준은 무엇일까?를 가져가야함 **
교통에 개선이 있었는지
환경에 개선이 있었는지
비교 평가할 때 반영할 것!
이미 개선되고있는것을 참고하고 매수하기
잘 알고 사야 보유하고 팔 수 있다!!
상품가치 보다 거기사는사는사람들사는 심리가 어떤 심리가 있냐
이 지역을 이해할때 이런 선호로 움직 인다는거 이해하기
→ 여기 어떤 사람이살까? 라고 분임으로 해보고 전임,매임으로 그 단지에 핵심 요소를 파악하고, 매물 임장으로 체크해야할 것 그 지역에 수요를 알아야 매수하고 보유할 수 있음
급지를 넘는 상품요소 단지개별성도있을수 있다. 절대적인게 없다.
→ 입지적으로 교통과 환경이 뛰어넘는 경우이다. 입지가치, 상품가치적어보기! 지금 하는 지역이 너무 머리 아픈부분…. 해보자!
한줄메모 : 그래프 전고점 가격 보고 판단한다면 버리자
<가격그래프는 검증용이지 매수나 보유에 기준은 아니다>
입지란!!?
선호도 : 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용해서 가장 좋은 것을 찾아낸다.
운영 : 가치 선호도 기반으로 매수 전세 매도 전략 수립
→ 임장보고서에 무엇을 남겨 야할지 (과정) 남기기
지역 판단하는 방법 3가지 : 범위 , 키워드, 우선순위
범위 : 분위기 임장으로 체크하기
사람, 상권 보도 보기 덜어야할게 뭔지 보기
→ 임보에 내가 주의해야 할 것 넣기
입지분석 : 투자 키워드
→ 구체적으로 키워드를 파악하는 시간을 가져야 한다.
직장 : 수요에 가장 큰 본질은 직장이 중요함
→ 여기서 사는 사람은 어디 일자리 의존도가 높을까? 직장은 수요를 끌어들일 수 있다 직장을 좀더 이번에 중요 하게 봐야겠다. 어떤 소득이 있는지 어떤 사람이 사는지 결국 여기사는사람들에 대해 알아가는 것.
교통, 환경, 학군, 공급 입지요소를 하나하나 뽀게주셔서 내 임장지에 대입해야겠다.
********* "내가 분석하는 입지요소가 사람들을 몰리게하느냐" ******* 중요!!
수요와 선호도와의 영향이 있는지→ 투자 우선순위를 정리하는 순위이다.
행동이 어려울땐 행동을 쪼게놓자 자세히!! 촘촘하게
시세그룹핑
시세그룹핑에 생각넣기 재료가 있어야 피드백을 받을 수 있다.
한달에 한달에 한번 지대로 시세조사하면 그게 팔레트가 된다.
→ 단지 생각, 시세 생각 따로 적기
비교평가
입지 상품 가격을 고정되는게 최소한가지가 있어야 함
입지라는데 고정되어있지만
교통에 호재가 들어오면 바뀔 수 있지만
학군 연식 특징은 한번 생기면 쉽게 안 바뀜
장표만드는게 내가 뭘 어려워 했는지도 모르겠던 부분인데 하나하나 뿌게주셔서 감사합니다!!
이번 임장지에 체크해서 넣어 볼 수 있도록 해야겠다!
어떤 수요인가 임장지에 넣어서 볼 수 있도록!
비교평가에 여러방면으로 체크해서 볼 수 있으니 참고할 것!!!
