🥰야🥰 [실전36기 나 초단단한 열정으로 2번달 실전 죠지조 부박이] 나초단튜터님🩷야르



[튜터링데이 후기] 비교임장으로 배우고, 임보 피드백으로 투자자의 시야를 넓히다.

안녕하세요.

부동산 박사가 되고 싶은 부박이입니다.

오늘은 기다리던 튜터님과 함께하는 비교임장지 튜터링데이가 있었습니다.

튜터님과 함께 비교임장지를 걸으며 지역을 직접 보고 배우는 시간이었습니다.

🚶‍♀️ 비교임장, 직접 걸어보니 보이는 것들

비교임장지의 지역적 특징, 교통, 환경, 일자리와 주요 생활권, 단지들의 특징을 튜터님께서 설명해주셨습니다.

9명이 함께 걸으며 같은 지역을 보고, 같은 공간에서 질문하고 생각해볼 수 있었다는 점입니다.

조별로 나뉘지 않고 튜터님과 함께 걸으니 평소라면 놓쳤을 부분까지 집중해서 볼 수 있었고,

"아, 그래서 이 지역을 이렇게 평가하는구나"라는 생각이 들었습니다.

지도와 숫자로만 보던 지역을 직접 걸어보면서 생활권의 분위기와 단지별 차이를 몸으로 느끼는 것이 왜 중요한지도 다시 한번 깨달았습니다.

📚 점심 이후 이어진 사임 발표와 피드백

점심식사를 한 뒤 스터디카페로 이동해 사임 발표 대상자들의 사임 점검과 피드백 시간을 가졌습니다.

각자의 임보를 보면서 튜터님께서 해주신 피드백 하나하나가(이게 킬링타임인데 왜 하나도 적용을 못할까요..ㅠ)

정말 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.

1. 생활권 분석은 '투자할 곳'만 보는 것이 아니다

[우가행]님의 사임을 보며 가장 인상 깊었던 부분은

생활권 분석부터 이미 투자 범위를 생각하며 보고서를 작성한다는 것이었습니다.

튜터님께서는 투자하지 않을 곳이라면 단순히 "여기는 별로다"라고 끝내지 말고,

어느 지역의 어느 곳, 어떤 단지와 비교했을 때 투자하지 않는지 그 이유를 적어라.

출처 입력

라고 말씀해주셨습니다.

결국 임보는 지역을 예쁘게 정리하는 보고서가 아니라

투자할 곳과 투자하지 않을 곳을 선별하는 과정이라는 것입니다.

2. 비교평가를 잘하려면 앞마당이 많아야 한다

비교단지는 가능하면 동일한 조건을 설정해서 비교해야 한다

그러기 위해서는 결국 많은 앞마당이 필요하다는 것.

그동안 앞마당을 늘리는 것이 단순히 임장 경험을 쌓는 것이 아니고,

내가 본 지역이 많아질수록 비교할 수 있는 기준이 생기고, 그만큼 투자 판단의 근거가 단단해진다는 것이겠죠.

앞마당을 하나씩 늘려가는 것이 결국 나의 투자 실력을 쌓는 과정이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

3. Why / What / How로 질문을 만들어라

[와이팅1]님의 임보에서는 Why / What / How를 설정하고 질문에 대한 답을 찾아가는 방식이 인상적이었습니다.

특히 생활권을 상·중·하로 나누고, 그 안에 자신의 생각을 많이 적어둔 점이 좋았습니다.

단순히 데이터를 모아놓는 것이 아니라

왜 그런지 → 무엇이 그런 결과를 만드는지 → 어떻게 판단할 것인지

스스로 질문하고 답을 찾아가는 임보.

나중에 다시 봤을 때도 투자 판단에 도움이 되는 임보가 되어야 한다는 것입니다.

4. 시세분석 One Page

[하나엘스]님의 임보에서 시세분석 One Page도 인상 깊었습니다.

시세를 한눈에 볼 수 있도록 정리하고, 그 위에 단지별 자신의 생각을 함께 기록해 놓은 것이 좋았습니다.

시간이 지난 뒤 다시 펼쳐봤을 때도 "내가 왜 이 단지를 이렇게 판단했는지"를 바로 확인할 수 있는 임보를 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

🏠 매임에서 반드시 봐야 할 것

*급지인 **,**은 매임을 꼭 해보고 누가 사는지 ,책장에 무엇이 꽂혀 있는지도 봐라.

단순히 집의 구조와 인테리어만 보는 것이 아니라 그 집에 실제로 어떤 사람이 살고 있는지, 어떤 생활을 하고 있는지까지 살펴봐야 한다는 의미겠지요.

💰 투자자라면 세금도 직접 계산해봐야 한다

각자의 부동산의 양도세와 종부세를 직접 계산해보라는 말씀도 해주었습니다.

실제 나의 종잣돈이 얼마나 될것이며 현재 부동산을 보유할 수 있을지, 못 버틸것 같으면 매도전략은 어떻게 해야할지와 세금까지 계산해봐야 진짜 나의 종잣돈은 얼마인지를 정확히 인지하여 투자 가능의 지역에 대한 정확한 판단이 가능하다는 것도 말씀해주었습니다.

지금 뉴스에서 보도되는것과는 다르게 KB시세 15억 정도의 단지라도 급지에 따라 수요가 다르고, 같은 15억 이상이라도 4급지이하는 찾는 사람이 많지 않을 수 있다는게 전임을 하면서 알게 된 내용이라며 실제 해당지역들의 부사님들의 의견도 공유해주었습니다.

결국 가격만 보는 것이 아니라 그 가격을 받아줄 수요가 있는지를 함께 보면서 현임장지가 기회를 주고 있고 매도자가 먼저 가격을 제안하는 시장임을 알아야 한다고도 하였습니다.

준비가 되어 있지 않으면 절대 잡을수 없다는것을 확실히 알았습니다.

⚠️ 허위매물이 많은 시장에서 전임의 중요성

현재 임장지에 허위매물이 많아 전임을 하면서 많이 걸러내야 하는 시장이라는 말씀도 해주셨습니다.

전화로 확인하고 → 현장에서 확인하고 → 다시 비교하고 → 임보에 기록하는 과정

속에서 진짜 물건과 가격을 찾아야 합니다.

✍️ 오늘 배운 것을 나에게 적용한다면

임보는 '정리하는 문서'가 아니라 '투자 판단을 하기 위한 생각의 기록'이어야 한다는 것

앞으로는 임보를 작성할 때 단순히 정보를 채우는 데 집중하지 않고,

① 왜 그런지 질문하고

② 무엇과 비교할 것인지 정하고

③ 투자하지 않을 이유부터 찾아보고

④ 비교단지와 동일한 조건에서 비교하여

작성하는것을 꼭 실천해보겠습니다.

❤️ 튜터님께 드리는 감사와 다짐

그리고 오늘 하루를 온전히 우리에게 내어주시고,

아낌없이 인사이트를 나눠주신 나초단 튜터님, 정말 감사합니다.

오늘 진짜 많이 배웠습니다.

잘할 수 있도록 용기를 주시고,

어떤 질문에도 귀 기울여주시며 열심히 답해주시는 모습에서

저도 더 잘하고 싶다는 마음과 다시 해낼 수 있다는 용기를 얻었습니다.

반년을 쉬고 다시 돌아온 월부에서 그냥 머물러 있는 저 자신을 발견하고 많이 힘들었습니다.

막상 실전반을 시작하고 나니

‘내가 다시 잘할 수 있을까?’ 하는 걱정도 많았습니다.

그런데 동료들의 응원 속에서 하나씩 해나가며

어느새 ‘할 수 있을 것 같다’는 마음이 생겼고,

오늘은 튜터님의 아낌없는 나눔과 진심 어린 피드백을 받으며

마지막에는 ‘나도 해냈습니다’라고 말할 수 있을 것 같습니다.

오늘 튜터링데이를 통해

다시 성장하고 싶다는 마음이 생겼습니다.

멈춰 있던 저를 다시 움직이게 해주신

동료분들과 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

이번 임장지를 단순히 앞마당 하나 늘리는 것에 그치지 않고,

앞마당과 앞마당을 연결해서 비교할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

아직은 많이 부족하지만

오늘처럼 직접 걷고, 보고, 질문하고, 피드백받는 과정을 하나씩 쌓아가다 보면

언젠가는 부동산을 보는 눈이 있는 투자자,

그리고 스스로 판단할 수 있는 부동산 박사에 조금씩 가까워질 거라 믿습니다.

좋은 지역을 직접 보여주시고,

현장에서 하나라도 더 알려주시고,

사임 하나하나 꼼꼼하게 봐주시고

늦은 시간까지 피드백해주신

나초단 튜터님께 다시 한번 진심으로 감사드립니다.

오늘 배운 것을 흘려보내지 않고

제 임보와 다음 임장에 반드시 적용하겠습니다.

좋아 보이는 것을 찾는 투자자가 아니라,

비교를 통해 살아남는 것을 선택하는 투자자가 되겠습니다.

오늘도 많이 배우고, 많이 생각하고,

다시 성장할 수 있는 힘을 얻은 하루였습니다.

함께해주신 동료분들도 모두 고생 많으셨습니다. ❤️

나초단 튜터님, 오늘 하루 정말 감사합니다.

저도 꼭 성장해서 다시 뵙겠습니다!