안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행S입니다.
임보가 줄었는데 단지분석을 대체 어떻게 해야 하죠?
많은분들이 많은양의 단지분석을 어떻게 줄여서 할지에 대해
고민이 많이 드실거라 생각이 들어서
제 나름대로 단지분석에 대해 정리한 내용을 공유합니다.
임보쓸때 가장 많은 양을 차지했던 부분이 단지분석이었죠.
그만큼 모든 단지를 다 분석해야
앞마당을 다 분석한 것 같은 느낌이 들었었는데요.
임보를 줄이면서 어떻게 하면 효율적으로 단지분서을 해야 하는지
그동안 실전반 하면서 튜터님들께 배운내용과
강의교안에 나왔던 장표를 조금 업그레이드하여 직접 만들어서
임보에 적용하려고 하고 있습니다.
이글을 읽는 여러분들에게 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
단지임장을 다녀온 후에 시간이 지나면 기억이 휘발되기 마련입니다.
그래서 저는 단지 임장을 하며 메모해 두었던 내용을
키워드 위주로 입력을 해서 시일이 지난후에 꺼내보더라도
기억이 날 수 있게 합니다.
아니면 시세지도 위에 올려두셔도 됩니다.
(예시)
그런 다음, 생활권의 선호요소, 단지 선호도를 상, 중, 하로 나누고,
대표단지들의 위치와 가격을 한판정리 합니다.
한판정리를 하면 생활권에서 선호요소와 선호도 뿐만아니라
선호도에 따른 가격의 흐름을 한눈에 알수 있습니다.
(예시)
마지막인데요.
내가 실거주 또는 투자범위안에 들어오는 단지
또는 내가 앞으로 눈여겨봐야할 단지들을
앞마당 내에서 비교평가를 합니다.
(예시)
한가지 더 남았습니다.
임장지 단지와 앞마당 내 단지와 비교해 보는겁니다.
그래서 임장지의 단지 입지가치와 앞마당의 단지와 비교해 봄으로서
어느 단지가 입지가 더 좋으면서 가격이 싼지 상대적으로 평가할 수 있습니다.
이때, 가격과 평형과 연식을 비슷하게 고정하고 입지 비교평가를 합니다.
기준이 없이 가격과 평형과 연식이 모두 다르면
그만큼 비교평가가 어렵기 때문입니다.
물론 익숙해지면 상관 없습니다^^
그리고 그래프 제일 마지막에 붙여봅니다.
그래프를 보면서 상승장때 왜 가격이 치고 올라갔는지
공부하면 인사이트를 더욱 높일수 있겠죠?
(예시)
정리하자면, 단지임장 후에 단지분석 4가지!
- 키워드로 단지메모.
- 선호도 상, 중, 하 대표단지로 생활권 한판정리.
- 임장지 내 단지 비교 평가.
- 임장지와 앞마당 단지 비교 평가.
끝! 쉽죠잉?
이제 단지분석 하러 갑시다!!! 모두 화이팅!
그리고 장표 공유할께요^^
[나눔글]
☆투자경험
생활권 한판정리, 단지비교평가 장표 공유.pptx
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