안녕하세요^^
숲을 먼저 보려고 노력하고 있는
숲과나무1 입니다~
2강은
진심을담아서 튜터님께서 해주셨는데요~
솔직히 저는
진담 튜터님이 여자분인줄 알았습니다!
ㅎㅎㅎㅎㅎ
(튜터님~지송합니다^^)
처음에 교안을 보고 깜짝 놀랬습니다!!!
장수가 무려 218장 ㅎㄷㄷ
2강 강의 시간 장난아니겠구나ㅠㅜ
생각하며 강의 시간을 보는 순간 으잉??
생각지도 못한 강의 시간에 또 한번 놀랬습니다 ㅎㅎㅎ
와~~~
근데 강의 내용이 너무너무 좋아서
‘좋다’말고는 할 말이 없더라구요 ㅎㅎㅎ
강의를 듣고 단임을 가서
학원가에 줄넘기 학원이 있으면
“진담튜터님 강의에 줄넘기 학원등 체육에 관련된 학원이 나오면 좋대요~”
줄넘기 학원만 보이면 계속해서
동료분들에게 이야기를 하니
동료분들이 나중엔 저보다 먼저 보시고
나무님~ 줄넘기 학원 있어요^^
해주셔서 많이 웃었던 기억이 납니다 ㅎ
아무튼 각설하고
2강 강의를 들으면서 알게 된 것은
서울 수도권은 한 판으로 보아야 한다는 것
가치를 제대로 봐야 한다는 점
가치를 먼저 보는 투자자가 되어야 한다는 것이였습니다.
서울 수도권에서 변하지 않는 본질은
입지가치와 상품가치가 있다면
위치와 입지가 기반이 되는
입지가치가 훨씬 중요하다고 하셨습니다.
서울은 입지가치가 다른 지역에 비해 훨씬 앞섭니다.
여기서 튜터님께서
흔들리지 않는 가치의 기준은 무엇일까? 물어 보셨는데
튜터님께서
객관적인 기준이 중요하다고 하셨습니다.
내가 그래프, 전고점, 가격을 보고 판단했다면
그건 버려야겠구나! 하고 확실히 알아두는 것이 중요하다고 하셨습니다.
가격, 그래프는 검증용일 뿐이며
그것이 나의 매수나 보유의 기준은 아니라는 말씀에
기준을 올바르게 가져야겠다 생각할 수 있었습니다.
절대적 저평가 시장이 아닌
상대적 저평가 시장인 지금은
선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
선호도란
사람들이 좋아하는 수준
그 단지를 얼마나 좋아하고 어떤 사람들이 살고 싶어하는 지를
파악하는 것이 더 중요할 것 같습니다.
튜터님께서는
상승과 하락이 합쳐져서 투자라고 생각한다고 하셨습니다.
제생각엔
늘 상승장만 있는 것도 아니고, 늘 하락장만 있는 것도 아니며
내가 투자를 하여서 보유하고 매도할 때까지
상승장과 하락장을 함께 보내기에 그렇게 말씀하신것이 아닐까 합니다.
그래서
지금 우리가 가져야 할 능력은
모든 투자에서 가장 중요한 선호도를 파악 그리고 가치
사람들이 좋아하는 것을
저희가 투자하는 아파트에 적용하여
가장 좋은 것을 찾아내는 것일 것입니다.
사람들이 좋아하는 것 = 가치
아파트에 적용 = 가격
가장 좋은 것을 찾아내는 것 = 비교평가
선호도를 파악하기 위해서
분위기 임장은 Pass or Fail 개념으로
튜터님께서 정말 간단 명료하고 이해하기 쉽게 설명을 해 주셨는데요~
주말에 늦잠자고 집앞 상권에서
빵을 사고 커피를 픽업(가성비 카페OK) 해 올 수 있는 곳
그리고
간단하게 장을 볼 수 있는 곳(편의점도 OK)이라면
괜찮은 곳이라고 하시면서
덜어야 할 것에 집중하라고 하셨습니다.
입지분석에서는
직장, 교통, 환경, 학군, 공급
집값의 크기는 수요의 크기에 비례
수요의 크기 가장 본질은 직장이기에
교통과 연결하는 것과 호재까지 적용하는 것
단지임장을 통해서 어떻게 임보와 연결시켜서 작성하는 지
어떠한 상권을 눈 여겨 보아야 하며
학군은 최신화된 자료가 필요하지 않다는 것
공급에서는 무엇을 체크해서
수요와 선호도를 연결해서 보는 것을
손품과 발품을 통해서 할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
쪼개서 보시는 것을 습관하시는 튜터님의 강의는
재미있으면서도 BM할 사항들이
너무나 많았던 강의였습니다^^
마지막으로
비교평가에 관해 들을 수 있었는데요~
비교평가 시 가장 본질이 되는 입지와 상품을 통하여
비교평가를 3가지 방법으로 하는 방법을
배울 수 있었습니다.
아파트를 볼 때 퉁쳐서 볼 것이 아니라
모든 아파트는 입지가치와 상품가치가 중요해~
서울 수도권에서는 입지가치가 중요하구나~
입지가치 중에서는 교통, 환경, 학군이 중요하네~
상품가치 중에서는 연식이 가장 중요하고 특징이 중요하구나~
비교평가를 하기 전에 정리를 해 놓아야 한다고 합니다!
실전반 재 수강일때
실력있는 투자자가 되기 위해서
알고 있던 본질 중
놓친 것을 체크하는 시간으로 만들어 보라고 하셨는데
체크할 것들이 많은 것을 보고
저에 대해 메타인지를 해 볼 수 있는 시간이였습니다.
너무나 유익하였고 배움이 많았던 강의였습니다!
이해가 잘 가도록 강의를 해 주신 진담튜터님께 진심으로 감사드립니다.
BM
1. 가치 , 가격 , 비교평가 순으로 해보기
2. 입지 분석 시 기본 요소/심화 요소/실전 요소로 구분해서 작성 해 보기
3. 단지 임장 분석 시 단지우선순위 작성해보기
4. 비교평가를 위한 입지가치와 상품가치를 정리해보기
5. 지역 내 비교평가 가격을 고정/입지,상품은 비슷 가격이 다른 경우 실제 찾아서 해보기
