안녕하세요! 대다나다입니다
이번 실전강 2강은 진담튜터님께서 해주셨습니다
6개월전 진담튜터님의 비교평가 강의를 들으며 감동감동 받았던것이 엊그제 같은데….
이번 8월에 다시 한번 강의를 들으며 감동에 그치는 것이 아니라
꼭 나의 임보에도 적용해봐야겠다 생각이 들었습니다!
다시 한번 좋은 강의 해주신 진담튜터님 감사드립니다!!♡😍
강의 내용 중 인상깊었던 점
시장의 변화와 상관없이 갈아 탈 수 있는 물건을 찾아야 한다
내 물건의 객관적인 수요를 이해하거 메티인지 하는 것
가치와 선호도를 잘 파악하여 매수하고 이후 매도까지 가려면
지금은 실력을 키워야 하는 시기라는 생각이 줄곧 들었습니다
지역을 처음 방문하면서 생각해야 할 부분
투자범위를 설정→투자키워드를 파악→우선순위를 이해
균질한 택지라는 환경에 대한 선호도가 높아져서 교통이라는 주요입지를 놓치고 있었는데
지금의 임장지에서 가장 중요한 투자키워드는 역시 교통이구나 생각을 했습니다!
키워드에 맞게 마지막까지 단지 우선순위 잘 잡아보겠습니다
직장호재
여기 사는 사람들의 일자리 의존도가 어디가 더 높을까 고민해야 한다
지금의 임장지에서 2곳의 생활권의 우열을 가리고 있는데
이부분을 적용해볼 수 있을지 고민해보겠습니다!
교통
진짜 역세권과 가짜 역세권을 구별해야 한다!
교통개선의 효과는 멀수록 더 강력하다!
공급
서울수도권 전체 공급을 봐야 한다!
특히나 공급은 하락장일때 더욱 세세하게 봐야한다
이번 임보를 쓰면서 서울수도권 전체의 공급을 함께 봐야되는구나 더욱 느꼈고,
하락장일때 공급이 더욱 중요하다는 부분이 와닿았습니다. 이 부분 기억해놓고 임보에 적용해보겠습니다
현재 가격수준 고려할 때 매매 OO%반등했는지 확인
지난 전저에서 다음 전저까지 O배정도 상승. 즉 100% 상승인데
OO%정도 올랐다면 그 남은 것 만큼의 안전마진이 있다.
- 서울수도권은 길게 보면 땅의 가치가 우선임을 기억하자!!!
적용할 점
- 공급 (서울수도권 전체 공급/대규모 입주단지 확인하기, 재개발/재건축도 확인)
- 개요 (서울수도권 급지별 랜드마크 시세 확인시 전고대비 하락+전저대비 반등 체크하기)
- 시세그루핑장표 (억대별 그루핑후 비교평가)
- 비교평가 (입지, 상품으로 구별하여 단지 비교평가하기 → 지역내/지역간)
이번 임보에 바로 적용한 비교평가 장표입니다!😊😍
튜터님께서 과제로 내주신 것도 있지만 직접 줄글로 적어보니 조금씩 미묘하게 달라지는 부분도 보였습니다! ^^
