안녕하세요, 진담님 강의를 너무 좋아하는 자유부자입니다. 단임을 오전까지만 하고 오후는 진담님 오프강의에 올인하여 의미있는 시간을 보내고 왔습니다.😄👍
우리는 어떤 지역(임장지)를 가게 되면 사전 입지분석과 분임을 통해 지역의 선호도를 어느 정도 알게 되는데요, 단임과 전임, 매임을 통해서는 왜 그 지역을 매수하는지, 왜 들어오려고 하는지 (수요)를 더 뾰족하게 알게 되는 것 같습니다.
진담님은 핵심만 족집게로 콕 찍어주셨는데요, 바로 “선호도”가 매우 중요합니다.
지역의 선호도를 파악해야 하는 이유는 어떤 요소 때문에 사람들이 몰려오기도 하고 밀물처럼 빠져나가기도 한답니다.
이번 강의에서는 단 하나, 선호도를 임장과 임보에 녹이는 것을 체득하는 것이라고 생각했습니다.
이번 저의 임장지의 선호도는 무엇일까, 그것이 이 지역에서 왜 중요하며, 이것을 갖지 못한 지역은 앞으로 어떻게 될까를 생각하면서 단지임장을 다녔던 것 같습니다.
이번 임장에서는 없어야 할 것이 없는지의 발상으로 보라고 하셔서 그것을 파악하며 사람, 상권, 도보를 의식적으로 생각하며 보았습니다.
특히 이번 A생활권에서는 단지 내의 단차가 있는 곳이 많아 유모차가 무리없이 다닐 수는 없어보였습니다. 이처럼 없어야 할 것이 없는가가 있어야 할 것이 있는가보다 더 뾰족하게 볼 수 있는 것 같습니다.
[ 인상깊은 내용 ]
이번 강의에서는 정량적에만 매몰되지 말고, 정성적인 것에도 더 집중해야겠다는 것을 느꼈는데요, 바로 “역세권”의 정의입니다. 역 몇 km가 아닌 내가 걸어보니 괜찮다라고 느끼는 정도인데 역과 물리적 거리는 아주 가까워도 위험 요소와 하천 등 단절감있는 경우라면 역세권이 아닌 것입니다.
교통에 대한 내용도 기억에 남는데요, 사람들의 불편함 정도가 개선된다면 가격에 영향을 주는 것입니다.
없었던 곳에 역이 생기면 교통 개선 효과로 지역도 달라집니다.
그리고 상승장에서의 호재는 더 중요하므로, 더 집중해서 보기.
환경이 개선되면 사람들이 달라지는데 이는 곧 수요가 되므로 환경에서 잘 체크하기. 앞마당, 현재 임장지의 환경 개선 요인이 있는지 파악하기
학군은 이제 교통이 뒷받침되지 않으면 안 된다. 평촌 학원가와 노원학원가의 비교! 교통과 학급당 인원수의 변화를 체크하면서 이 지역이 계속해서 학군지가 될 것인지 파악하기.
단임과 단지 분석이 “비교평가”의 재료가 되므로 이 단지의 키워드를 임보에 넣고 주차, 관리, 동간격별로 정리하기.
내가 본 단지의 가격이 납득이 안 갈 때가 있다면? 주변에 좋은 급지가 있는지 확인하기.
(=> 수도권은 한판이다. 위치가 중요하다)
[ 임보 BM할 내용 ]
- 임장시 파악한 유해한 것들은 반드시 임보에 써 넣는다. 비선호 요소 3가지 중 2가지 있으면 투자 후순위로 표시한다.
- 분임 후 생활권 정리: 분위기/ 상권, 아파트 , 사람 ! 이 고정된 기준으로 생활권 정리해 보기
- 학군 분석 후 선호초 배정 단지와 그렇지 않은 단지 꼭 체크하고 생각넣기
- 입지 분석 후 1P로 남겨서 한 눈에 볼 수 있도록 정리하기.
단지 분석 : 단지우선순위, 시세형성 요소를 꼭 적어놓기. / 단지생각, 시세생각으로 나누어 적기.
단지우선순위를 매기는 이유는 결국 투자와 연결되기 때문이다.
- 단지 비교평가 연습하기 : 입지 분석 요소로 나누되 우선 기준 순위에서 결정나면 그것으로 해도 됨./ 비교평가에서 기준 1가지는 반드시 고정하고 하기.
- 지역간 비교 평가: 땅의 가치가 다른 경우는 그 해당급지의 핵심 선호도 (키워드)를 떠올리고 비교하기.
[ 마인드 ]
성과=태도* 실력* 운, 성과가 나려면 이 공식이 필요한데, 운은 어느 날 갑자기 오는 것이 아니다. 내가 그 운을 내것으로 만들기 위해 먼저 준비된 투자자가 되어 있어야 할 것 같습니다.
실패를 두려워하는 사람은 시도조차 하지 않은 사람이라고 말씀하신 것 새기면서 일단 한 발 내디디면서 어제보다 나은 나자신에게 칭찬해 주겠습니다. 실전반이 처음이라 적응하는데 시간이 오래 걸리지만 제 멀리 보기보다 제 발등을 바라보면서 한발 한발 나아가겠습니다.
[ 행동으로 옮길 것 ]
10억 달성기 읽고 요약하기 (주 2회, 9월부터 주 3회)
긴시간 동안 열정적으로 강의해 주시고 질문도, 사인도 해 주신 진담튜터님, 너무너무 고생하셨고 감사합니다❤️👍
진담님께서 뇌를 꺼내어 알짜만 강의해 주신 만큼 잘 새겨서 임보에 녹이고 투자할 때 잘 꺼내서 사용하겠습니다!!
