BM 하고 싶은 것도 적용할 것도 너무 많고 기억하고 싶은 것도 너무 많아서
사실 강의 듣는 내내 뭔가 초초할 정도였던 강의였습니다.
정말 자세한 강의를 해주신 진담 튜터님께 감사합니다.
- 잊기전 기록하기
선호도 파악 프로세스
1단계 - 분위기 임장 : 투자범위를 설정한다. / PASS or Fail . 범위를 정하는 시간 (분위기 느끼고 오는 시간 X)
2단계 - 입지분석 : 투자키워드를 파악한다. / 지역 선호요소를 파악하는 시간(자료조사 시간 X)
3단계 - 단지임장/분석 : 투자 우선순위를 이해한다./ 투자 우선순위를 정하는 시간(모든 단지를 정리하는 시간X)
선호도를 비교평가로 연결하는 방법
1) 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
2) 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
3) 비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
단지 임장/분석 정리
- 목표 : 비교평가/매물임장을 위한 재료 만들기
- 가치- 가격- 비교평가
- 분위기임장
- 봐야할것보다 덜어내야하는 것이 무엇인가? 에 집중
- 유해한것은 반드시 임보에 남기기
- 모든 임장지를 일정한 양식으로 정리하다보면 실력이 팍는다(고정시킬수 있는 변수는 최대한 고정시킨다)
- 직장&교통
- 전고점/ 가격 흐름 보다는 수요에 집중해보자
- 입지가치(교통, 환경, 학군) & 상품가치(연식, 특징)
2. 적용할 점.
- 지역내 비교평가 장표 BM 해보기.
- 내 상황에 따라 적용 - 갈아타기 단계 따라 해보기
