[재테크입문반 1조는 1조(1兆) 되조 삼도] 3강후기 자본주의 시대 부동산+금융 양팔로 싸운다

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.

재테크 입문반 3강 후기입니다.

자모님. 부동산 투자로 수익률 만드는 법

# 수익률

본: 꿈을 현실로 만들기 위해서는 수익률 정리가 되어 있어야 함. 달성 가능한 나이, 목표 수익률 방법을 정하고 실행 하는 게 중요함.

깨: 그동안, 수익률은 마치 전장의 전리품으로 생각했던 거 같습니다. 내가 열심히해서 얻어내는 것? 하지만, 이번 강의를 통해서 수익률은 내가 목표한 것을 이루기 위한 방향성을 정하고 세부적인 실행계획을 세운다라는 걸 알게 되었습니다. 단순히 %라는 비율을 보는 게 아니라 어떤 투자를 어떤 방식으로 정하고 해야 한다는 점이 신기했습니다. 그리고, 처음에 자산이 적고 은퇴할 나이가 얼마 남지 않았다면 20%로 시작하지만 이후 자산이 늘어나고 상황이 변화면 수익률도 조금은 조정 가능한 부분을 이해하게 되며 막연한 59억이 좀 더 눈앞으로 다가옴을 느낄 수 있었습니다. 수익률 정리 매년 한번씩 업데이트 해보면 좋을 거 같다고 생각을 했습니다.

# 부동산 알파투자의 핵심

본: 가치, 저평가, 보유하고 수익이 나면 매도

깨: 이번 강의를 통해 부동산의 가치와 가격을 혼용해서 사용하고 있는 점을 다시 생각할 수 있었습니다. 부동산 투자 공부를 3년이상 했지만 아직도 가격이 비싼 단지가 좋다고 생각하는 경향이 있었습니다. 하지만, 이번 강의를 통해서 가격은 수시로 변하고 가치는 잘 변하지 않는 다는 걸 다시 한번 각인하게 되었는데요. 알파 투자의 핵심 중 하나인 저평가 여부를 잘 분별할 수 있도록 시세를 매일보고 전화임장, 매물임장을 꾸준히 해나가야겠습니다. 그리고, 전세가가 상승하는 지역, 단지를 잘 포착해서 투자의 기회를 잡을 수 있도록 매일 매일 준비하도록 하겠습니다. 지금이 알파투자하기 좋은 시장이다.!

# 부동산 베타투자의 핵심

본: 가치, 입지독점성, 장기적 우상향

깨: 그동안, 입지가 좋은 곳은 비싸기 때문에 투자로 접근하기 어렵다.라는 잘못된 인식이 있었습니다. 입지독점성이 있다는 것은 가치가 있다는 것이고 그런 땅이나 단지가 장기적 우상향을 한다는 본질적인 내용을 제 상황이나 편의대로만 생각했던 거 같습니다. 그동안 서울 4급지 내외의 앞마당을 많이 만들었는데 최근 5년 안에 강남에 실거주 하고 싶다는 목표가 생긴만큼 1~2급지 앞마당을 적극적으로 늘리며 땅의 가치를 이해하고 어떻게 하면 그 땅으로 들어갈 수 있는지 현장에서 배우도록 하겠습니다. 

너나위님. 평범한 사람도 부동산과 주식을 잘 다루는 방법

# 내가 지금 당장 집중해야 하는 것 

본: 본인의 자산 상황에 따라 투자 방법이 정해져있다. 

깨: 내 자산 상황에 따라 맞는 투자방향성이 있다는 점이 정말 놀라웠습니다. 그동안, 부동산 투자만 바라봤다가 최근 삼전닉스 사태로 ISA 계좌에 관심이 갔다가 하락하는 모습을 보며 들어가지 않았다는 것에 안도의 한숨을 쉬었던 시간을 크게 반성할 수 있었습니다. 부동산을 해야 할 때, 주식을 해야할 때를 구분하지 못했고 어떻게든 돈만 벌면 된다는 어리석은 생각을 했었습니다. 이번 강의를 통해 종잣돈 별 투자 방향성을 다시 한번 정리해서 비전보드와 함께 문앞에 붙여놓고 매일 보고 나오도록 하겠습니다.

# 재테크 왕초보 주식 투자법 

본: 지수 추종의 성격과 종류, 테마형 ETF 또는 개별 주식의 성격과 종류. 자산 현황별 주식 투자 기준

깨: 이번 강의에서 가장 인상깊었던 점은 주식을 각자의 자산 현황별로 공식처럼 대입해서 투자할 수 있다는 점이 놀라웠습니다. 그동안은, 부동산 투자 이후에 남은 돈은 다음 투자까지 이자가 높은 곳에 안전하게 보관할까? 라는 생각을 가졌었는데요. 단순하게 당장 가진 돈으로 부동산 투자를 못하니깐 돈을 파킹하는 개념이 아니었습니다.

그리고, 해외 주식 수익이 났을 때 수수료를 어떻게 해야 하는지 고민이 되었는데 그 부분도 정리를 해주셔서 각 종류별, 금액별로 운용할 수 있는 방법이 정말 유용했습니다. 앞으로 베타 투자 성격을 가진 주식을 알려주신 대로 세팅을 해보도록 하겠습니다. 저의 상황에서는 해외직투가 먼저이니 계좌를 개설하겠습니다.

# 종강이후 해야할 일

본: 독서 - 강의 - (임장) - 투자 - 인맥

깨-적: 해당 내용에 대해서는 조모임에서 이야기를 나누며 목표량을 기록해 놓도록 하겠습니다.

독서: 연 52권

강의: 매달 정규강의 수강 (9월 종잣돈 모으기 기초반)

임장: 8~9월 매물임장 위주로 진행, 10~12월 신규 앞마당(지방1, 수도권2)

투자: 2027년 실거주 내집 마련

인맥: 매달 새로운 환경 안에서 지금처럼 댓글, 적극성으로 다가가기 ㅣ 튜터님과 함께하는 환경에 들어가기

3강까지 모든 걸 쏟아내서 알려주신 너나위님, 자모님 감사합니다. 그동안, 내 상황에 맞는 투자 기준 없이 어떻게든 돈만 벌려고 했던 무지성 투기꾼 마인드가 가득했음을 반성합니다. 이번에 배운 기준과 내용을 꼭 적용해서 배운 내용을 헛되이 흘려 보내지 않도록 하겠습니다. 앞으로 남은 Q&A와 마지막 조모임에서 확실하게 방향성을 정리하고 정해진 길대로 전진해 나가겠습니다.! 감사합니다.

적용

1. 수익률 매년 업데이트 하기

2. 평일 333 시세트래킹

3. 종잣돈에 맞는 투자 방향성 문앞에 붙여두고 매일 10초 보기

4. 해외직투 계좌 만들기