안녕하세요.
비행기를 타고 전국을 누비는 그릿 있는 투자자 최강파이어입니다.
2022년 처음 월부 강의를 수강하면서 가장 열심히 읽었던 10억 달성기 게시판에
제가 직접 글을 쓰게 되었다는 것이 기쁘기도 하고, 한편으로는 많이 어색하기도 합니다.
아직도 많이 부족한 투자자이지만, 저와 비슷한 상황에 계신 분들에게
조금이나마 도움이 될 수 있지 않을까 하는 마음으로 글을 써봅니다.
지방에 거주하는 40대 외벌이 투자자가 5년이라는 시간을 어떻게 보내면서
순자산 10억을 달성하게 되었는지 이야기해보겠습니다.
부동산 하락론자, 월부를 만나다
저는 부동산 하락론자였습니다.
결혼 후 첫째를 임신한 아내가 2011년 신축 아파트 청약에 당첨되어
첫 내 집 마련의 기회가 있었습니다.
하지만 당시에는 분양가격이 비싸다고 생각했고, 결국 계약을 포기했습니다.
그리고 2021년.
코로나로 인한 유동성 확대와 임대차 2법 등의 영향으로 전국적인 상승장이 시작되었고,
제가 포기했던 아파트는 분양가 대비 3배 가까이 상승했습니다.
지방 아파트의 급격한 가격 상승을 지켜보면서
'이대로라면 나는 영영 마음에 드는 집을 살 수 없을지도 모르겠다'는 불안감과 조급함이 생겼습니다.
그때부터 유튜브에서 재테크 관련 영상을 찾아보기 시작했고,
그렇게 월부TV를 만나게 되었습니다.
'구해줘 월부'에서 너바나님, 너나위님, 코크드림님이 사연자들에게 도움을 주기 위해
진심으로 이야기하는 모습에 큰 감동을 받았습니다.
아내가 먼저 2021년 너나위님 특강과 내집마련 기초반을 수강했고,
옆에서 관심을 보이던 저에게 강의를 추천해주었습니다.
그렇게 2022년 1월, 40대가 넘은 나이에 실전준비반 24기로 월부 강의를 처음 수강하게 되었습니다.
행동이 느린 1년 차 투자자(2022년)
강의를 수강하면서 부동산 투자에 대해 배우기 시작했지만,
아내는 제주에서 오래 거주할 수 있는 내 집 마련을 원했습니다.
실력이 부족했던 저희는 투자에 대한 확신이 없었기 때문에 투자코칭을 받았습니다.
2022년 4월 빈쓰 튜터님, 2022년 11월 주우이 멘토님에게 두 차례 투자코칭을 받았고,
기존에 보유하고 있던 구축 아파트를 매도하는 것이 좋겠다는 조언을 받았습니다.
하지만 하락장이 시작되면서 생각처럼 쉽게 매도되지 않았습니다.
부동산 투자자가 되기 위해서는 부동산 현장방문이 필수였지만,
제주도에 살고 있던 저에게 비행기를 타고 육지로 현장조사를 다니는 것은
생각보다 큰 부담이었습니다.
투자에 대한 확신은 부족했고 빨리 부자가 되고 싶다는 마음은 컸지만
막상 행동으로 옮기는 것은 쉽지 않았습니다.
그렇게 투자에 대한 마음은 앞서 있었지만 행동은 더딘 1년 차를 보냈습니다.
그렇다고 아무것도 하지 않은 것은 아니었습니다. 부동산 현장을 많이 가지는 못했지만,
꾸준히 독서를 하고 출퇴근 시간에는 월부 팟캐스트를 들으며
투자에 대한 이해와 마인드를 쌓아갔습니다.
지금 돌아보면 당시에는 눈에 보이는 성과를 만들지는 못했지만,
투자자로 성장하기 위한 기초체력을 만들어가는 시간이었습니다.
욕심이 많았던 2년 차 투자자(2023년)
제주 아파트 매도
매수가 1.1억/ 매도가 3.2억(수익 +2.1억)
2023년부터는 열심히 비행기를 타고 다니며
지방 광역시를 중심으로 직접 발로 돌아본 지역을 늘려갔습니다.
기존 구축 아파트에 거주하던 세입자를 내보내고 리모델링까지 한 뒤 매도 광고를 냈지만,
집을 보러 오는 사람이 많지 않았습니다.
저는 전고점보다 낮은 가격이기 때문에 충분히 합리적인 가격이라고 생각했습니다
하지만 매수자 입장에서는 여전히 높은 가격이었습니다.
결국 가격을 낮추자 집을 보러 오는 사람들이 생겼고,
광고 가격보다 3,000만 원 낮은 금액으로 매수 문의가 들어왔습니다.
저는 이 물건에서 얻을 수 있는 수익이 아까워 쉽게 매도 결정을 내리지 못했습니다.
그러던 중 내집마련기초반 오프라인 강의를 들을 기회가 있었고,
자음과모음 멘토님께 질문을 드릴 수 있었습니다.
그 과정에서 저는 이 물건에서 얻을 수 있는 수익에만 집착하고,
매도를 늦추면서 발생하는 기회비용을 생각하지 못하고 있었다는 것을 깨달았습니다.
결국 매도를 결정했고, 투자금을 확보할 수 있었습니다.
돌이켜보면 욕심을 내려놓고 다음 기회를 선택하는 법을 배운 중요한 경험이었습니다.
투자하고 싶은 3년 차 투자자(2024년)
지방 아파트 매수
매매가 4.28억 / 전세가 3.6억 / 투자금 0.68억
(2026년 8월 현재 매매 4.0억/ 전세 3.0억)
지금 돌아보면 당시 서울과 수도권이 절대적으로 저렴한 시장이었습니다.
하지만 그때의 저는 감히 제가 서울에 투자할 수 있을 것이라는 생각을 하지 못했습니다.
그래서 기존에 직접 발로 돌아본 지역으로 만들었던 지방을 중심으로
투자할 물건을 찾으러 다녔습니다.
그러던 중 공급이 많아 매매가격은 저렴하지만 전세가격은 높게 셋팅되어 있어
소액으로 투자할 수 있는 물건을 찾게 되었습니다.
당시에도 지방의 공급 리스크가 있다는 사실은 이론적으로 알고 있었습니다.
하지만 저평가에 집중한 나머지 시간이라는 기회비용을 충분히 생각하지 못했습니다.
그럼에도 투자 기준을 지키면서 투자했기 때문에,
다음 단계로 나아갈 수 있었고 많은 것을 배울 수 있게 해주는 소중한 물건이 되고 있습니다.
아직 가치 대비 저렴하고 공급리스크가 해소되고 있기 때문에
제 가치를 찾을 때까지 보유하는 것으로 판단하고 있습니다.
자산재배치에 확신이 생긴 4년 차 투자자(2025년)
서울 아파트 매수
매매가 10.9억 / 전세가 7억 / 투자금 3.9억
2026년 8월 매매 매매 13.5억/ 전세 9억(매매 +2.6억, 전세 +2억)
어느덧 직접 발로 돌아본 지역이 늘어나면서 서울이 저렴하다는 확신이 생겼습니다.
기존에 거주하던 전셋집의 만기가 다가오자 아내와 상의한 끝에 자산재배치를 결정했습니다.
2024년 상반기에는 마포구, 성동구 등 서울 중심지에 사람들이 선호하는 지역들 아파트 위주로 가격이 급격하게 상승했습니다.
그러나 2024년 하반기 전세대출 제한 등 대출 규제와 정치적 상황으로
2024년 연말 시장이 조정을 받았습니다.
그 시기에 서울 중심지에서 떨어진 지역이었지만
신축이고 지역에서 충분한 수요가 있는 아파트를 매도자 입장에서 현장확인 중,
호가보다 3,000만 원 저렴한 물건을 찾게 되었습니다.
아직 시장의 흐름이 덜 오른 지역에서 저렴하게 매수할 수 있었습니다.
제주에서 전세로 깔고 앉아 있던 자금을 서울 자산으로 성공적으로 재배치했지만,
작은 집으로 이사를 하면서 가족들이 실망하는 모습을 보게 되었고
잠시 감정적으로 힘든 시간을 보내기도 했습니다.
투자를 통해 자산은 성장했지만,
가족의 만족과 행복 역시 함께 챙겨야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
수도권 아파트 매수
매매가 8.3억 / 전세가 5.8억 / 투자금 약 2.5억
2026년 8월 매매 매매 10.0억/ 전세 7억(매매 +1.7억, 전세 +1.2억)
2호기 투자까지 마무리한 뒤, 기존에 보유하던 제주도의 환금성이 떨어지는 물건을(2번째 물건) 9개월이라는 시간을 들여 매도했습니다.
하락장에 지방 저층과 비선호 타입의 아파트를 매도하는 것이
얼마나 어려운지 직접 경험하면서 환금성이 왜 중요한지 몸으로 배웠습니다.
매도 후 현금을 확보했지만, 10.15 대책으로 서울과 경기 대부분 지역이
토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
당시 30개가 넘는 직접 발로 돌아본 지역이 있었지만
수도권에서 비규제에 해당하는 지역은 단 한 곳뿐이었습니다.
그 지역은 과거 실전반에서 공부하기 위해 배정받았던 곳이었습니다.
당시에는 너무 먼 지역이기도 했고 투자 후보지로 생각하지 않았던 곳이라
배정을 받고 실망했던 기억이 있습니다.
하지만 규제가 시행되면서 제가 투자할 수 있는 유일한 지역이 되었고,
결국 풍선효과가 심해지기 전에 투자할 수 있었습니다.
그때 튜터님들이 말씀해주셨던
"의미 없는 지역은 없다"는 말이 정말 크게 와닿았습니다.
투자활동에 익숙해진 5년 차 투자자(2026년)
어느덧 5년이라는 시간 동안 투자자로 활동하면서, 주말마다 비행기를 타고 부동산 현장을 가고 퇴근하면 투자자로서 강의를 듣고 독서하는 일이 부족하지만 어느 정도 익숙해졌습니다.
많은 분들이 저에게
"어떻게 지금까지 할 수 있었어요?" 라고 물어보십니다.
그래서 제가 5년 동안 버틸 수 있었던 이유를 정리해보았습니다.
1. 환경 안에 있으려고 노력하다
부동산 공부에 관심은 생겼지만 다른 분들에 비해 변화하고 행동하는 속도가 느렸습니다.
실전반 등 상위 과정을 수강하고 싶은 욕심은 있었지만
노력이 부족해서 수강신청 경쟁이 치열한 과정은 잘 수강하지 못했습니다.
그래서 실전반은 2년, 지방투자실전반은 3년, 월부학교는 4년 만에 수강하게 되었습니다.
그럼에도 상위 과정 수강신청에 실패했다고 포기하지 않았습니다.
기초강의가 개강하면 들었던 강의라도
열반스쿨 기초반을 6번, 실전준비반을 7번 등 꾸준히 재수강하면서
투자 환경에 함께하려고 노력하였습니다.
조 활동에 참여하고 조장에도 지원하면서
함께하는 조원분들과 강의를 수강하고 과제를 완수하려고 노력했습니다.
운이 좋게 강사와의 만남 등에 선정되기도 했습니다.
환경 안에서 꾸준히 강의를 듣고 과제를 하는 과정을 통해 느리지만 조금씩 행동이 바뀌었습니다.
기초반에서 했던 노력들이 상위 과정을 수강할 때 덜 힘들게 해주는 기초체력이 되어주었습니다.
그리고 매월 돈버는 독서모임에도 참여하면서 독서를 습관화했고,
함께하는 조원분들과 독서모임을 진행해주시는 멘토님, 튜터님들에게 배우려고 노력했습니다.
빠르게 성장하지는 못했지만, 환경에서 벗어나지 않았습니다.
이것이 제가 5년 동안 투자자로 살아남을 수 있었던 가장 큰 이유 중 하나라고 생각합니다.
2. 배운 것을 행동으로 옮기다
열반스쿨 기초반을 수강할 때 너바나님께서는 투자자가 성장할 수 있는 방법으로
'독서, 강의, 현장, 투자, 인맥'을 알려주십니다.
그리고 처음 단계로 10억 달성기와 멘토·튜터님들의 칼럼을 필사하면서
비슷한 환경에서 성공한 롤모델을 찾아보고, 그들의 행동을 따라 해보라고 말씀해주셨습니다.
필사를 하는 과정에서 멘토님과 튜터님들의 노력과 마인드를 배울 수 있었습니다.
또한 너바나님께서는 투자자의 루틴으로 목표, 실적 체크 및 감사일기의 중요성을 강조해주십니다.
처음 강의를 수강할 때는 목표, 실적을 체크하고 감사일기를 작성하는 것이
왜 필요한지 알지 못했고 숙제처럼 했습니다.
하지만 감사일기를 꾸준히 작성하고 제가 현재 누리고 있는 것들의 소중함이 보이기 시작했습니다.
월부를 시작하기 전에는 부정적인 상황이 생기면
짜증을 내고 감정적으로 대응하는 경우가 많았습니다.
하지만 매일 감사일기를 작성하면서
부정적인 상황 속에서도 긍정적인 부분을 찾기 시작했고,
조금 더 차분하게 대응할 수 있는 마음의 여유가 생겼습니다.
또한 목표와 실적을 체크하면서 매일 해야 할 행동들을 하나씩 해나갔습니다.
물론 목표에 비해 실적이 부족한 날들이 대부분이었습니다.
그럼에도 매일 행동을 하나씩 채워나갔던 과정이 투자자로서 성장하는 데 큰 도움이 되었습니다.
비용을 치르고 자산을 얻다
저는 제주도에 거주하다 보니
비행기를 타고 부동산 현장조사를 다니는 것 자체가 매우 큰 허들이었습니다.
하지만 부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 현장조사가 꼭 필요했고,
조금씩 도전하기 시작했습니다.
교통수단이 비행기로 한정되어 있다 보니
아침 일찍 출발해도 지역에 도착하면 오전 11시가 된 적도 있었습니다.
돌아오는 비행기 시간 때문에 계획했던 현장조사를 모두 마치지 못하고 돌아온 적도 많았습니다.
처음에는 부동산 현장을 다녀와도 잘 기억이 나지 않았습니다.
'이렇게 계속하는 게 맞는 걸까?'
현타가 오는 시기도 많았습니다.
함께 열의를 가지고 시작했던 동료들도 초창기의 힘든 시간을 견디지 못하고 많이 떠나갔습니다.
아파트 비교도 잘 되지 않았지만 월부를 믿고 포기하지 않았습니다.
꾸준히 부동산 현장을 다니다 보니 시간이 지나면서 조금씩 아파트의 차이점이 보이기 시작했습니다.
5년이라는 시간 동안 400번이 넘게 비행기를 탔고, 4,000만 원이 넘는 비행기 비용을 지불하며 40개가 넘는 전국 직접 발로 돌아본 지역을 만들었습니다.
외벌이로 그 비용을 감당하는 것이 쉽지는 않았습니다.
하지만
"성공하고 싶다면 반드시 대가를 지불해야 한다."
는 말을 믿고 계속 행동했습니다.
그리고 운이 좋게 수도권 상승장을 만나면서 자산 증식을 이룰 수 있었습니다.
돌이켜보면 그때 지불했던 비행기 비용은 단순한 교통비가 아니었습니다.
투자자로 성장하기 위해 지불한 수업료였고, 결국 자산으로 돌아온 비용이었습니다.
10억 달성 과정에서 배운 것
10억을 달성하면서 자산 상황도 달라졌지만, 가장 크게 달라진 것은 저의 태도와 마인드입니다.
제가 했던 투자들을 복기해보면 홈런보다는 안타와 번트에 가까웠습니다.
하지만 실전 투자를 하면서 자본주의에 대해 알게 되었고,
강의에서 배운 내용들도 훨씬 더 잘 이해할 수 있게 되었습니다.
또한 5년이라는 시간 동안 40개가 넘는 직접 발로 돌아본 지역을 만들면서
'나도 할 수 있다'는 자신감이 생겼습니다.
멘토님과 튜터님들의 행동을 보면서 성공하기 위해 필요한 노력들을 배울 수 있었고,
힘든 과정에서도 긍정적인 마인드로 버티고 결국 해내는 것이
인생에서 얼마나 중요한지도 깨달을 수 있었습니다.
저는 겁이 많고 행동이 느린 사람입니다
저는 겁이 많아서 행동이 느리고 약점도 많은 사람입니다.
40대라는 비교적 늦은 나이에 투자를 시작했습니다.
외벌이라 종잣돈을 모으는 것도 쉽지 않았고,
제주도에 거주하기 때문에 부동산 현장을 다니는 것 자체가 어려웠습니다.
하지만 외벌이 공무원으로 실수령액이 400만원 정도지만
지방 아파트 2채를 가지고 있던 사람이 월부의 투자 시스템을 믿고 꾸준히 노력한 결과
서울 1채, 수도권 1채, 지방 1채 순자산 12억이 넘게 되었습니다.
지금도 많은 분들이 각자의 이유로 힘든 시간을 보내면서
'이제 포기할까?'
라는 생각을 하고 계실지도 모르겠습니다.
저 역시 그런 순간들이 많았습니다.
하지만 '어려움을 극복하면 에피소드가 된다'는 이야기처럼,
지금 힘든 과정도 언젠가는 나의 이야기가 될 수 있다고 생각합니다.
빠르게 가지 못해도 괜찮습니다. 저처럼 느려도 됩니다.
조금씩이라도 꾸준히 행동하다 보면 어느 순간 과거의 나와는 다른 사람이 되어 있을 것입니다.
저도 아직 갈 길이 멀지만, 지난 5년을 돌아보며 한 가지는 확실하게 말씀드릴 수 있습니다.
느려도 포기하지 않고 계속 걸어가면, 결국 내가 원하는 곳에 도착할 수 있습니다.
가족들이 작은집으로 이사하고 감정적으로 힘들었지만 꾸준히 대화하고 함께 만들어갈 미래를 나누면서 가족들도 이해를 해주기 시작했습니다.
지금은 투자에 몰입하는 것 외에도 배우자와 퇴근 후 산책하면서 이야기도 나누고
한달에 이틀 정도는 가족과의 시간에도 행복한 추억을 만들고 있습니다.
감사의 인사
월부 시스템을 만들어 자본주의를 알려주시고, 수강생분들의 10억 달성기가 행복 포인트라고 말씀해주신 너바나님.
수강생들의 내 집 마련과 노후 준비에 진심을 다해주시는 너나위 멘토님.
투자코칭에서 진심으로 성공했으면 좋겠다고 이야기해주신 주우이 멘토님.
첫 월부학교 선생님으로 잃지 않는 투자의 정석을 알려주신 진심을담아서 튜터님.
첫 투자코칭을 통해 월부를 믿게 해주시고, 물건의 가격에 휘둘리지 않는 투자자가 될 수 있도록 도와주신 빈쓰 튜터님.
망하지 않는 투자를 위한 포트폴리오 운영과 10억 이후의 생활에 대해 생각하게 해주신 마스터 멘토님.
투자자로서의 성장에 대해 고민하고 행동하게 해주신 프메퍼 튜터님.
월부콘서트, 강사와의 만남, 돈버는 독서모임 등을 통해 투자 인사이트를 나눠주신 코크드림님, 양파링 멘토님, 방랑미쉘 멘토님, 자유를 향하여 멘토님, 한가해보이 멘토님, 유진아빠 멘토님, 권유디 튜터님, 센스있게쓰자 튜터님, 잔쟈님 튜터님, 김다랭 튜터님, 적적한투자 튜터님.
실전반과 지방투자실전반에서 부동산 현장조사와 보고서 작성방법에 대해 알려주신 드림텔러 튜터님, 그뤠잇 튜터님, 파도타기 튜터님, 재희 튜터님, 쭌크 튜터님.
그리고 5년이라는 시간 동안 함께 투자공부를 하며 힘든 시간을 즐겁게 이겨낼 수 있도록 해주신 모든 동료분들께 진심으로 감사드립니다.
1호기 투자경험담: https://cafe.naver.com/wecando7/11007284
2호기 투자경험담: https://weolbu.com/s/LPdyv3qRva
3호기 투자경험담(1): https://weolbu.com/s/I1WsQLhyOs
3호기 투자경험담(2): https://weolbu.com/s/I1ZJNLIiQI
자산재배치 경험담: https://weolbu.com/s/JNKeWGcsU4
0호기 매도 경험담: https://weolbu.com/s/LPd4DhnQ44
지방아파트 갈아타기 경험담: https://weolbu.com/s/P4f8eJ5N2w
