1. 현상
- 지방 소멸과 인구 양극화: 인구 분산의 필요성에는 동의하지만 실제로는 서울 및 핵심 거점으로의 집중 현상이 심화되고 있습니다.
- 핵심 거점 위주의 압축 도시 등장: 군·지방 단위에서도 모든 지역이 살 수는 없으며, 증평이나 원주·익산·순천처럼 중심부 기능을 수행하는 압축 도시(Compact City) 위주로 재편되는 중입니다.
- 글로벌 대도시의 공동화·고층화 한계: 도쿄 23구처럼 핵심지 부동산 가격은 방어되나, 외지 자본 유입으로 비어있는 집이 늘거나 고층 주상복합의 재건축 문제 등 새로운 과제에 직면하고 있습니다.
2. 해석
- 일본 모델이 아닌 중국식 1극 집중 형태: 한국은 국가 주도의 국토 개발 체계와 고구마 형태의 지형적 구조 특성상, 민간 철도 중심인 일본보다는 중앙집권적이고 수도 집중도가 높은 중국(베이징 중심)과 더 유사합니다.
- '거시 통계'의 착시 주의: 전체 인구 감소로 집값이 떨어진다는 전국 통계만 보면 착시가 생깁니다. 입지와 자산 가치에 따른 부동산 시장의 극심한 양극화 현상으로 이해해야 합니다.
- 교통망 재편이 이끄는 신규 거점 형성: 수서·판교·동탄, 신안산선 노선, 김해·장유(동남권), 세종·조치원·서창(충청권) 등 신규 교통축을 따라 새로운 인구 유입 및 핵심 거점이 만들어집니다.
3. 적용점
- 핵심 교통망의 '종점' 및 출발지 주목: 이동 거리 단순 계산보다 '삶의 피로도'와 '실질적 접근성'이 중요합니다. 지하철/광역교통망의 종점 부근은 앉아서 이동할 수 있어 실제 실거주 쾌적성이 높습니다.
- 지방 선택 시 '선택과 집중' 거점 선택: 지방에 정착하거나 투자할 때는 모호한 외곽 지역이 아닌, 주변 인프라를 흡수하는 대도시 외곽 거점(화순·담양 등)이나, 주변에 큰 도시가 없어 거점기능을 하는 도시(익산, 영주, 순천, 원주 등) ,완벽히 밀집된 '압축 도시'를 선택해야 합니다.
- 기존의 시선에서 한 걸음 더 나가보기: 익숙한 생활권이나 서울 도심만 고집하기보다, 확장되는 신규 교통축(GTX, 신규 전철 노선)을 유심히 관찰하며 삶의 거점을 다변화하는 시도가 필요합니다.
