“실력 있는 투자자가 되기 위해 '임장 / 임보의 본질을 제대로 배우는 시간”
분임을 통해 적용할 점 “덜어낼 요소 기준 3가지 틀 정해주고 의식적으로 분임할 때 확인하기”
- 이 생활권을 3가지 요소로 판단했을 때 후순위로 둬야할 곳은 어디인지?
=> 분임을 통해 투자 범위를 정한다
느낀 점 및 적용할 점 > 분임할 때 항상 가벼운? 마음으로 갔다가 끝나고 해당 지역 생활권 정리까지만 했었는데,,,
분임하면서 의식적으로 3요소 생각하며 후순위 지역 미리 걸러내자
입지분석을 통해 이 지역에서 (투자 키워드) 선호요소 파악하기!
- 투자 우선순위를 파악할 수 있다.
* 튜터님이 말씀해주신 교통, 직장, 학군, 환경 다시 심화 과정까지 적용해보자
=> 입지분석을 통해 투자 우선순위를 정한다
느낀 점 및 적용할 점 > 입지분석 역시 분임 전에 작성을 하는데 이때 5가지 요소가 선호도로 귀결되게 끔 정리해보자. 이 지역의 선호요소를 파악해서 우선순위 정하기!
3. 단임과 단지분석을 통해 투자 우선순위 정한다
- 이 때 필요한 게 비교평가다!
① 단임하면서 확인할 부분
- 단임할 때 단지내부 / 단지외부 할 때 어떤 걸 봐야하는지 알려주셔서 기준을 가지고 단임 할 수 있을 거 같았다.
② 단지분석을 잘하려면?
- 시세그룹핑, 시세지도 과정을 거치면서 내 생각 꼭 넣어서 저평가 / 관심단지 적어보기
→ 단지분석할 때 내 생각이 맞았는지 한번 더 확인하는 과정
느낀 점 및 적용할 점1 > 단임할 때 확인해야 할 부분을 콕 집어서 말씀해주셔서 좋았습니다. 그동안 많은 앞마당을 만들어왔지만 단임할 때 나만의 기준이 없어서 답답한 점이 있었는데 명확해져서 좋았습니다.
느낀 점 및 적용할 점2 > 시세그룹핑, 시세지도 과정에서 내 생각을 적긴 했는데, 상중하로 나눠보는 과정, 저평가 단지를 고르면서 한번 더 단지에 대해 생각해보는 과정이 의미 있다는 걸 알 수 있었습니다.
4. 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가 전에도 어렵고 지금도 어렵지만
이번 임보에서 알려주신 틀로 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가 적용해보기
