안녕하세요. 제발좀하자입니다.
2주차 강의는 진심을담아서 튜터님께서
‘순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가’ 내용으로 채워주셨습니다.
지금 시장의 분위기를 전체적으로 정리해주시면서
지금부터 펼쳐질 시장의 모습을 보여주셨습니다.
"절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장입니다.
사는 것 자체가 중요한 시기를 지나서 어떤 것을 사느냐가 더 중요한 시기에는
선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요합니다."
Part 1 선호도를 임장&임보에 연결하는 방법
선호도를 파악하기 위해서는 3단계가 필요합니다.
- 분위기임장을 통해 투자범위를 설정한다.
- 임지분석을 통해 투자 키워드를 파악한다.
- 단지임장/분석을 통해 투자 우선순위를 이해한다.
분위기 임장, 단지임장을 하면서 어떤걸 봐야하는지 알려주시면서
투자범위인지 아닌지를 판단하기 위한 키워드로 유모차, 막걸리, 중국어 안내문, 주차난 등을 살펴보라고 했습니다.
우선 볼 곳이 아닌 곳을 찾아내는 실력을 갖춰야겠습니다.
지금까지는 입장보고서를 쓰면서 템플릿에 나와있는 데이터를 찾아서 채우기 급급했습니다.
도대체 이 장표가 어떤 의미를 가지는데 가격에 어떤 영향을 주는지 고민해보지 않았던 것 같습니다.
진담님 강의를 통해서 입지분석 장표 하나 하나가 선호도 파악에 어떤 영향을 주는지 알게 되었고
가격에 직접정인 영향을 줄 수 있다는 것을 배우게 되었습니다.
Part 2 선호도를 비교평가로 연결하는 방법
비교평가를 할 때는 입지와 상품을 봐야하는데
입지분석을 통해 교통,환경,학군 이라는 재료를 준비해두고
단지임장을 통해 연식,특징이라는 재료를 준비해두어야 합니다.
그리고나서 입지,상품,가격 중 하나라도 고정을 해두고 비교해야합니다.
강의를 통해 구축이지만 지나다니는 사람들이 달라지면 상권이 달라지고 자연스럽게 단지의 가치가 올라갈 수 있다는것을 알게되었습니다. 앞으로 임장할 때 환경이 달라질 수 있는 부분을 염두에 두고 찾아봐야겠다는 생각을 했습니다.
빠른 속도로 성장하지는 못하는 것 같지만
내 속도에 맞게 나아가야겠고
속도가 느리면 그만큼 시간을 더 투자해야겠다는 생각을 하게 됩니다.
욕심내다가 좌절하지 않도록 “어제보다 나아진 내가 되겠어”라고 다짐하면서 다음 단계로 나아가려고 합니다.
