[제발좀하자] 앞마당이 없습니다만.. 월부입성 3개월만에 투자코칭 후 수도권 비규제지역 투자했습니다.[1호기 투자후기]

안녕하세요. 제발좀하자입니다.

늦은 복기를 하면서 앞마당 0개로 월부 수강 3개월만에계약한 

투자후기를 적어보려고 합니다.

#내가 투자를 시작한 계기

신랑과 저는 읍면지역 동네에서 자라면서 

집값을 고민한적도 없고 

대출은 집안이 망하는 거라고 생각했었습니다.

강원도로 시집와서

신혼집을 구할때는 하락기였어서 

집을 사기 망설였고 전세로 시작했는데

2년뒤 첫째가 태어났을 때 전세가를 30% 올려달라고 해서 

갖 태어난 신생아를 데리고 

후순위 생활권으로 집을 보러 다녔습니다.

쭈굴..ㅠㅠ

그때 전세자금대출이라는 것도 알게 되고 계산해보니 

이사비용보다 이자비용이 적다는걸 알게되어 

재계약으로 이어갔었습니다.

또다시 2년뒤 둘째가 태어났을 때도

 20%가량 올려줘야 했습니다.ㅠㅠ

전세살이 서러움에 우연히 신축 분양을 받았는데 

몇년 뒤 입주시기에는 

프리미엄을 1500만원 받고 팔았습니다.

오잉? 내가 일한 것도 아니고 내가 엄청 노력한 것도 아닌데 

1500만원을 번다고?? 이거 뭐지? 좋은데 ㅎㅎ

몇년 뒤 지역내 신도시 RR을 분양받았다가 

이번에는 1000만원을 받고 팔았습니다.

근데 4.2억이던 아파트가 2년만에 3억이상 오르는걸 보니

아이고배야~ㅠㅠ

내가 가치를 알았다면 안팔았을텐데..

이래서 공부를 해야되는구나..

억울해 하면서 투자 관련 책을 읽으며 영상을 찾아보다가 

월부에 들어오게 되었습니다.^^

#투자 과정에서 겪은 일들

열기 → 실준 → 서투기

딱 3개월 강의를 듣고 투자했습니다.

(절대 저처럼 하라는 말은 아닙니다. 

준비가 되었을 때 하세요.)

25년 9월 열반스쿨기초반 

“그래 이거였구나. 투자는 선택이 아니고 필수였구나. 

나도 제대로 배워서 투자를 해봐야겠다.” 

투자의지가 뿜뿜이었습니다. 

강의도 재밌고 조모임도 재밌고 

미래에 대한 꿈을 그리면서 

행복한 미소를 지었습니다.^^

25년 10월 실전준비반 

“그래 첫 앞마당은 서울부터 시작해보자!!” 

의기양양하게 동대문으로 향합니다.

왜 계속 걷지? 언제까지 걷지? 

이걸 왜하고 있지? 임보는 뭐지? 

어리버리한 2주를 보내고 있는데..

두둥!!! 10.15 규제가 터집니다 ㅠㅠ

젠장.. 난 이제 시작하려고 했는데..

앞마당이 하나도 없는데.. 

서울 투자를 못한다고?? 에라이~

쭈굴..ㅠㅠ

그럼 이제 뭐하지? 멍때리고 있는데

너나위님을 비롯한 월부 튜터님들의 라이브코칭이 이어지고 

상황을 정확히 인지할 수 있었습니다.

“할 수 있는 걸 하면 된다!! 서울만 돈벌수 있는거 아니다!!” 

뼈 때려주셔서 감사합니다.^^

25년 11월 서울투자기초반

 “지금 할 수 있는 걸 하자!! 비규제지역으로 가자!!”

지방 촌사람이라 어디를 먼저 가야될지도 몰랐습니다.

막연히 가까웠으면 좋겠다. 

가는길이 편했으면 좋겠다. 

재밌어지면 멀어도 알아서 가겠지~

이런생각으로 구리를 선택했습니다.

서투기 4주차 권유디튜터님 오프라인 강의 초대가 되었는데

무려 내가 임장하고 있는 구리를 다뤄주셨습니다.

투자하기 딱 좋은 지역이라고 하셨고 

덕분에 제가 분석한거랑 튜터님의 생각을 맞춰볼 수 있었습니다.

신나게 분임 단임을 하고나서 매임을 해야하는데 

실력있으신 조원분들 조차도 쉽지않다고 하십니다.

부사님들이 예민하시고 투자자들이 너무 많이 몰려와서 집보기가 너무 어렵다고ㅠㅠ

초짜인 저는 전화한통 못해보고 앞마당 만들기를 포기하였습니다. 

또 쭈굴..ㅠㅠ

25년 12월 3일 귀인을 만나다!! 

재이리튜터님과의 투자코칭^^

이때까지는 언제 투자를 할지 얼마를 투자할지 

전혀 감이 없었습니다.

자모님이 소액투자로 돈벌수 있다고 했는데?

강의를 듣고보니 서울로 가야되나?

규제로 막혔으니 어디로 가야하지?

0호기를 팔아야되는건가?

난 월세살기 겁나는데?

근데 우리집에 돈이 얼마나 있지?

도무지 뭘 어떻게 해야되는지 모르겠다..

투자코칭 웰컴카드^^

“투자하고싶다!! 아직 아는게 없다!! 거인의 어깨를 빌리자!!”

방향성을 잡아야 재밌게 공부할 것 같아서 투자코칭을 신청했습니다.

신랑을 설득해서 함께 재이리튜터님을 만났습니다.ㅎ

튜터님은 저의 상황을 천천히 브리핑 해주셨고

최대 O억O천까지 투자가 가능하니 

지금 당장은 0호기를 팔지 않아도 

투자가 가능하다고 알려주셨습니다.

오~~~ 이정도면 그래도 열심히 모았구나~ 

하면서 위안이 되었습니다.^^

재이리 튜터님은

“하자님! 이 금액 가지고 빨리 투자하셨으면 좋겠어요”

“아~ 언제쯤이요?”

“이번달이요!! 늦어도 다음달!!”

“네??? 앞마당이 없는데요???”

#제발좀하자 → 그냥하자!! 무조건하자!! 실행하자!!

투자코칭을 통해 방향성이 딱 정해지고 

신랑과 합의가 되니 이제 행동하는것만 남았더라고요.

그냥해보자!! 무조건 해보자!!

#때마침 지역분석 강의라니 럭키비키^^

마침 진심을담아서 튜터님의 

구리 지역분석 특강이 오픈했습니다.

온라인강의를 기다릴 시간이 없다. 

오프라인으로 달려가서 듣자!!

혹시나 질문할 기회가 생길 수 있으니 

구리/다산쪽 물건을 몇개라도 보고가자!!

남아있는 단지임장 마무리!! 다산 단지임장 마무리!!

혼자하는 임장인데 비가오고 너무 외로웠어요..ㅠㅠ

비에젖은 가방… 서러움 살짝..ㅠ

목요일 강의를 위해 물건을 보고가고싶은데.. 

예약잡고 정리하려면 혼자는 벅차다!!

신랑에게 SOS!!

“목요일 강의들으러 가는데 

그전에 수요일에 나랑 집보러가자~”

“내가 뭘 안다고? 난 안봐도 돼~ 

당신이 알아서 결정해~”

“아니 옆에서 운전하라고!! ㅋ”

그렇게 함께간 신랑은 따라다니면서 집을 봤고

부사님과 대화하면서 

전문용어(주인전세,계약갱신권 등)를 쓰는 저를 보고 

한마디 하더라고요

“자기 3개월만에 정말 공부 많이 했구나!! 

사장님이랑 얘기하는데 한마디도 안막히더라~ 대단한데”

신랑은 칭찬을 드릅게 못하는 nom입니다.

그런 신랑이 인정해주니 어찌나 뿌듯한지 신이났습니다.ㅋㅋㅋ

그렇게 급하게 본 매물을 정리해서 오프강의를 갔습니다.

튜터님의 강의오픈 알림을 보고 

이건 나를 위한 강의다!! 타이밍 죽인다!! 생각했었습니다.

진담튜터님의 특강을 듣고 질의 응답기회가 있어서 질문을 드렸고 

방향성이 다시 확실해졌습니다.

진담 튜터님 라이브코칭에서 천뷰 질문 기억해주셔서 감사합니다.^^

또다시 가서 매물을 보고 다음날도 가서 보고.. 

일요일에 매물 하나를 보러 또 가고..

다음날 더좋은게 없는지 다른 부동산을 또 가고.. 

어떤날은 정말 딱 하나만 보고 내려왔습니다. ㅎㅎ

(지금 생각하면 이 얼마나 비효율적인 행동인가.. 

그땐 그런 생각 조차 못할 초보였다..ㅠ)

며칠을 계속 매물을 보러 다니면서 아는게 부족하다보니 

헷갈리고 정신없고 힘이 들었습니다.

이쯤에서 내가 고민하는게 맞는지 모르겠어서 

거인의 어깨를 다시한번 빌립니다.

매물코칭 3번만에 성공!!

투자코칭 후 딱 2주만에 가계약금 입금!!

다행히 고민하는 1순위 물건이 통과되어서 일단 기뻤습니다.

그래도 뭐가 더 있을지 전화하고 한번 더 올라갔는데 

왠걸 지난주보다 1~2천정도 올라간 매물만 볼 수 있었습니다.

분위기가 빠르다는 생각에 결정!!

투자코칭 받고 2주만에!! 

가계약금을 쏴버렸습니다.^^

이렇게 저는 월부의 환경을 최대한 활용하여 투자를 했습니다!!

사실 말하자면 복잡한게

취득세 계산도 잘못해서 당황하고

종잣돈 계산도 착오가 있었어서 급하게 해결하고

특약은 뭔지 전세 갱신은 어떻게 하는지..

이후 수강하는 강의에 다 나오드만요 ㅠㅠ

다시 복기해봐도 우당탕탕이었네요.. 

복기의 효과가 있긴 한건가요??ㅎㅎㅎ

잘한점 - 빠른실행, 아낌없는 레버리지

아쉬운점 - 실거주 관점으로 집을 본 것, 자금계산 실수ㅠ

#투자 이후 느낀 점

투자공부 3개월만에 내가 뭘한거지? 

앞마당 3개도 없는데 뭘 안다고 투자를 한건지?

단언컨데 월부 환경이 아니었다면 불가능했을 것입니다.

거인의 어깨가 있었기에 가능했습니다!! 

튜터님들이 살려주셨습니다.

환경안에 있었기게 가능했습니다.

어느새 몇개월이 지나 

저는 실전반을 두번째 수강하면서 

내공을 키우고 있는중인데

그때를 생각하면

워크인을 좀 해보지 그랬니~~

뷰 보다도 투자금을 좀 줄일수 있는 물건을 보지 그랬니~~

다른 부동산 사장님도 많이 만나보지 그랬니~~

아쉬운 부분이 많지만..

그 때 그 상황에서는 최선을 다했습니다.^^

2~3년 공부하신 분들은 비교평가를 통해 

저보다 더 좋은 선택을 하셨겠지요.

그분들보다 조금 덜 벌어도 전혀 아쉽지 않습니다. 

저도 나중엔 많이 벌테니까요ㅎ

한달뒤 실전임장클래스를 통해 부천에서 

재이리튜터님을 다시 만났습니다^^

기쁘게 축하해주시는 재이리튜터님을 보니 

낑낑대고 조마조마 투자했던 마음이 떠올라 

울컥했습니다.ㅠㅠ

#그때의 나에게 해주고 싶은 말

시작하자마자 규제가 터져서 당황했겠지만 

포기하지 않고 계속 투자공부를 이어간 나를 칭찬해~

방향을 정하지 못했을때 망설임 없이 

투자코칭을 신청한 나를 칭찬해~

방향성이 정해졌을때 멈춰있지 않고 행동한 나를 칭찬해~

매임까지 한 앞마당이 단 한개도 없는데 

용기내서 부동산으로 달려간 나를 칭찬해~

투자코칭, 오프강의, 매물코칭, 실전임장클래스 등 

튜터님을 만날 수 있도록 

시간과 돈을 아끼지 않은 걸 칭찬해~

실력이 없다는 불안감에 혼자 고민 많이 했을텐데

지금 몇 개월 더 공부해봐도 

할수 있을때 투자해야겠다는 선택을 한 

나를 칭찬해주고싶다^^

#감사한분들

많이 언급했지만 투자코칭으로 방향성 잡아주고 

확신을 주신 재이리튜너님 감사합니다.

지역특강으로 투자 우선순위를 알려주신 

진심을담아서 튜터님 감사합니다.

규제상황과 시장의 방향을 정확히 짚어주고 

강의해주신 강사님들 감사합니다.

첫 앞마당 임장을 도와주시며 

따뜻하게 챙겨주신 은가비조장님

투자코칭을 적극 추천해주고 

전화로 상담해주고 응원해주신 치와와조장님

열기,서투기,열중 세번이나 함께하며 힘들때 함께 

수다떨어준 부자되고싶다룰루조장님

열기, 실준, 서투기 조모임에서 질문 받아주고 

친절히 이끌어주신 조원분들 모두모두 감사합니다.^^

무엇보다 원씽이 자꾸 늘어나서 힘들긴 하지만 

멱살 잡아주셔서 1호기 투자후기를 쓸수밖에 없도록 

독려해주신 멤생이튜터님 감사합니다.

숙제로 느껴졌던 원씽을 함께 동참해주시고 응원해주시는 

지투28기 원(1)픽이조 조원분들께도 감사드립니다.^^

이제 다음 원씽 하러 고고~!