등어 튜터님 과 의 튜터링 데이 ( 소중한 시간 )
#등어 튜터님 께 배운 입지 분석 방법.
1.학군 입지 요소 신도시 와 같은 신축 입주가 많은곳은 소득 수준이 높은 학부모 들과 같은 사람들여 , 아이에 학업에 신경을 쓰는 학부모들이 많아짐에 따라서 , 학원가 가 형성되면서 , 학원수가 증가하고 학군이 발달 할수 있다.
2.입지 분석 시, 궁금한 점 을 강의 내용의 장표 를 더해서 , 스스로 질문을 하고 임장 이후
장표 에 직접 몸으로 체감한 것 을 장표에 답변을 남긴다.
3. 공급 파트 에서 입주 분양 예정의 청약 경쟁률 과 분양가 를 보는 것도 의미가 있다는 것.
각 생활권 마다 , 입주 예정인 분양가격을 보고 비싸다 , 싸다 가격 판단을 해보고 , 서울에서 청약 가점의 의미를 봐라
( 청약 가입 기간 15년 이상 , 분양가족 3인 이상 , 무주택 기간 10년이상 ) 이러한 조건이라면 지방에서 , 사람들의 무주택 기간을 10년 이상을 버티면서 까지 ,신축 분양단지 의 가격을 보고 사람들이 얼마나 가지고 싶었던 단지 인지 알수있다 - 시장 분위기 -
4. 공급 파트 공급에서 향후 공급 될 신축 단지 의 비율이 높아진다면 ,
생활권 내의 기축 = 구축 단지 의 선호도가 변하지 않을까 유추해본다.
5. 호재 입지 분석 시, 재건축 단지들의 분담금 까지 확인하고 ,
재건축 사업 시행이 현실적으로 가능한 사업인가 를 확인 하라.
재건축 단지 투자시 분담금 대출 발생으로 준공이 될때까지 내가 감당이 가능한가 ? 라는 관점에서 생각 해보기
보수적으로 투자자 입장에서 추가 분담금 대출 이자 발생 + 거주 비용인 월세 비용 = 10년간 가져갈수 있는가 ?
최선의 선택인가 ? - 반드시 고민해보기 -
#오늘 바로 적용 할점 들.
1. 저평가 단지 를 속출 할때 , 가격에 매몰 되지 말아라 , 가치를 먼저 봐라 !
2.나의 앞마당들을 가져 오고 , 단지 대 단지로 현재 거래와 매매 가격 을 비교 해보고 나의 생각을 작성 한다.
각 지역별 비슷한 위상 과 비슷한 핵심 가치 를 가진 생활권 (급지) 끼리 비교 평가 한다.
3. 교통 부분에서 같은 호선으로 단지 대 단지를 비교 하는 것 보다는 , 지역의 핵심 노선을 알기 위해서는 & 또는 선호도 가 높은 노선을 알기 위해서 , 각각 호선이 다른 단지 끼리 비교 평가를 하는 것 이 유 의미 하다.
4. 투자를 복기 하라 ( 내가 투자 한 단지 의 복기를 하고 , 내가 의사결정을 하였던 과정속에서 잘못한점 과 잘한점 을 다시 정리 하라 ! )- 매우 중요-
# WHY? 를 유지 하는법 ( 지속 할수 있는 방법 )
모두들 알고 있지만 , 하지 않는 것! 내가 처음 시작한 이유를 일주일 에 한번씩 나의 생각을 정리 해보기
왜 하는지 를 스스로 에게 찾아보기 내가 목표로 하는 금액을 이미 달성한 선배 님 과 강사 님 을 찾아서 옆에서 배우고 그분 만큼 은 못하더라도 , " 그분의 반이라도 따라가자 그럼 목표 금액의 절반을 할수 있다! 라 는 생각으로 남들과 비교 하지 말고 나 자신 이 나아지는지 성장에 초점을 맞춰라 "
#투자 실력을 키워야 돈을 벌수 있다 .
투자를 하면서 확실히 실력이 좋아진다. 잃지 않는 선에서 투자를 이행 한다는 것!
지금 시장을 복기 해보면서 다음 투자를 할때는 입지 좋은 구축을 그냥 지나가지 않을것! , 매수 와 매도 모두 복기하고
투자 후보였던 단지 까지 복기 해보는 것이 가장 중요 하고 이것이 쌓이면 확신이 생긴다.
#개인적으로 가장 와닿았던 말씀
첫째 : 정말 열심히 하시고 잘하셨다. 그리고 자신을 비하 하지 않고 ,충분히 가치 있는 행동을 꾸준히 하셨다.
둘째 : 건강을 챙기고 , 잠을 자라
셋째 : 투자 후보 단지 의 확신은 수많은 비교 평가 그리고 지나간 투자 후보의 복기 를 해보면서 확신을 가지게 된다.
본인 한테 달렸고 , 얼마나 몰입 하느냐 에 따라서 실력이 달라진다.
넷째 : 메타인지 를 하라! 본인 의 상황 을 인지하고 , 가족 또한 챙겨야 한다.
솔직하게 말씀 드리면 등어 튜터님 과 의 만남으로 저는 확신이 생겼고 , 제가 무엇을 잘했고 , 무엇이 부족한지 뾰족하게 알게 되었습니다. 조원님들과 수많은 질문을 진행하면서도 단한번 도 힘들어 하시는 내색 없이 , 진심으로 잘되기를 바라는 마음으로 전달 해주시는 모습을 보고 , 감동도 하였고 , 마음에서 울컥 하였습니다.
뾰족하고 , 정성을 다해 알려주신 임장 스킬 과 제가 가진 고민의 해결 방법 의 액션 플랜 까지 ! 완전한 하루 였고 ,
튜터님 의 겸손함과 기버의 진심인 태도에 감사드립니다.
등어 튜터님 감사합니다!
- 다시 원동력을 심어준 튜터님 께 감사합니다! -
