안녕하세요. 한걸음씩 꾸준히 나아가는 한꾸꾸입니다.
오늘은 실전반의 꽃! 바로 튜터링 데이였는데요,
두구두구 보리튜터님과 첫 실물 영접 :)
역시 온라인에서 뵀던 것 보다 더 생기발랄하신 보리튜터님과 비교분임과 사임발표와 피드백 을 받으니 밥 안먹어도 배가 부르네요 ^^
오전에는 먼저 비교 분임지를 돌며
지금 임장지와 비교 임장지의 땅의 가치를 배우며 가격에 어떻게 반영이 되는지, 그리고 역시 서울 수도권에서의 교통이 얼마나 중요한지를 비교 임장지를 통해 배울 수 있는 시간이었습니다.
특히, 비교 임장지의 상권들과 사람들, 단지 주변의 환경이 변화 해 가는 것을 눈으로 확인하며 이 곳이 왜 어떤 이유로 사람들이 살고 싶어 하는 지를 느끼며 오전 시간 비교 임장을 했는데요,
중간에 2:1로 조별 튜터링을 하며 지난 주 임장지에서 헷갈리고 궁금했던 점들을 마음껏 여쭤보며 나름의 고민에 대한 답을 얻을 수 있어서 너무 좋았습니다.
또한,
강의를 들으면서 나름의 가치를 들어 임장지의 핵심가치를 파악하지만, 결국 가격에 매몰되는 제 모습을 알게 되고 이것을 어떻게 고쳐 나갈 수 있는지에 대해 튜터님께서 일단 가격 그래프를 보지 않고 단지 비교평가에 대해 내 생각을 임보에 먼저 올려보고 난 뒤 이후에 가격 그래프를 보고 생각의 변화를 그대로 임보 위에 올려 보도록 이야기를 해 주셨는데 당장 이번달 단지분석부터 적용을 해봐야겠습니다!
오후 시간은 사전임보 발표 시간을 가졌습니다.
삼삼즈 온유님, 진영님, 신신님 세 분께서 발표를 해주셨는데요,
진짜 온통 비엠덩어리! 다들 바쁘신 와중에 임보 안에 임장하면서의 생각을 가득가득 넣어주셔서
다시 한 번 복기도 되었고, 이렇게 임보를 쓸 수도 있구나! 하는 것과 고민하신 흔적들을 느낄 수 있어서
진짜 많이 배울 수 있었던 것 같습니다.
온유님
- 매 입지 요소 마다 ‘투자 관점’으로 나의 생각을 정리하기
-환경 에서 정성적인 요소를 임보에 담아낸다는 생각으로 눈으로 본 것을 장단점으로 나누어 지도 위에 상권을 올려보기
진영님
- 임보를 시작하면서 임장지에 대해 나무위키, 기사, 시세를 기반으로 원페이지로 내 생각을 올려서 임장지를 파악해보기
-각 입지 분석 요소를 한 장표에 기본-심화-실전요소(강의장표 참고) 해서 원페이지 요약
-교통이 중요한 임장지에서 딥하게 보며 질문을 붙여 튜자에 유의미한 질문에 대한 자문자답 해보기
-시세그룹핑(튜터님): 각 연식에 따른 매매가격을 단지에 색깔을 입혀 장표를 만들어보면 연식 따라 가격대가 형성되었는지를 객관적으로 파악할 수 있으니 헷갈리는 요소에 대해 시각화 해볼 것
신신님
- 서울 수도권을 큰 시각에서 바라보고 현재의 시장상황을 파악한다는 관점으로 임보를 노트처럼 활용한 점
-임장지의 지난 상승장에서의 천장이 어딘지를 주변 인접한 도시와의 가격대를 같이 살펴보고 이 지역의 위상을 같이 파악해보기.
사전 임보 발표해주신 선배님들 감사합니다!! 진짜 배울 점들이 가득했어요!!
이외에도 조원분들의 BM 할 부분 장표들에 대해 하나하나 피드백 주셔서 너무 감사했습니다.
또한 이번 한 주동안 해 나가야 할 단지분석과 전임, 매임에 대해 어떠한 관점에서 해 나가야 할 지 가이드를 주셔서 결론까지 마무리 함에 있어 어려움 없이 해 나갈 수 있도록(물론 어렵긴 하겠지만요..ㅠ) 안내 해주셔서 감사합니다.
내가 왜 이 길을 시작했는지를 상기 시켜주시면서 지치지 않도록
마지막까지 삼삼즈에 대한 애정으로 따수움 가득 장착하시고 튜터링 해주신
보리 튜터님과 함께 해주신 삼삼즈께 너무 감사함 가득한 하루였습니다.
