드디어 험블링즈 완전체!
오늘 정말 값진 시간 함께 보낼 수 있어 너무 행복한 하루였습니다.
기억이 더 휘발되기 전에 어서 튜데 후기를 남겨봐야겠습니다.
일단 이번 튜데에서 가장 크게 와닿았던 점은
<임장> 그 자체를 배운 것이었습니다.
여태까지 1년 반동안 앞마당을 만들어오면서
‘나 그냥 루트 보고 걷기만 했구나’
라고 생각이 들만큼 많은 걸 배울 수 있는 시간이었습니다.
비교분임지에서 함께 걸으며
직접 튜터님은 어떤 생각을 하시는지, 무엇을 준비하고 오시는지, 어떤 걸 보고 언제 뭘 정리하시는지를 하나하나 알려주셨는데 정말 신세계였습니다.
이번달 성장하고 싶었던 부분이 분위기 임장 제대로 하는 거였는데 (그래서 임팀도 지원..)
효율적으로 제대로 하는 법을 배울 수 있어서 넘 행복한 시간이었습니다.
기억할 튜터님 말씀
- 임장 가기 전에 충분히 준비가 되어 있어야 효율적이고 효과적인 임장을 할 수 있습니다.
- 임장은 검증의 과정이다.
- 분임 전 사전조사와 시세를 미리 다 파악하고 가서, 중요한 입지요소 유추 후 그걸 확인하고 와야 한다.
- 생활권별 / 동별 (마을별) 단지 선호도를 미리 추측해보고 확인한다.
- 현장에서 바로바로 정리하여 → 임보에 올리고 → 가치와 가격을 분석해 나간다. (임장-임보의 연결)
- 상승장에선 넓게 보고 투자하기 위해 투자마지노선을 정해놔야하고, 하락장에서는 제일 좋은 걸 투자해야 합니다.
- 매 임장지에서 “사람들이 좋아하는 요소 (가치)” 를 찾고
- 투자 우선순위를 판단해놓기.
- 임장보고서는 투자하기 위한 것임을 잊지 않기
- 투자를 판단할 때는 나만의 기준과 대안이 있어야 합니다.
- 보유-매도 관점에서, 이 지역에선 여기가지 투자를 할 수 있겠다. (e.g. 매도 해야하니 신축 또는 RR, 오래 가져갈 것이니 가장 좋은 것)
- 여기서 이 단지는 투자하지 못하겠다. 대신 이 가격이면 나는 이 단지가 더 낫고 투자할 수 있겠다. 라는 대안이 필요.
또, 사임 피드백 시간에서도 많이 배울 수 있었는데요,
특히 공급에 대해 이해를 높일 수 있었습니다.
- 공급에 따른 생활권별 선호단지, 후순위단지 가격 흐름 체크 → 전세가 더 빠지는지, 덜 빠지는지, 빠지면 얼마나 빠지는지?
- 특히 공급의 영향이 큰 지역에서는 시기를 잘게 쪼개서 (n년 단위) 가격 흐름을 체크한다.
- 거시적 관점으로 가격에 시장이 영향을 미쳤는지, 공급이 영향을 미쳤는지 체크해본다. (전세대출규제, 임대차법 / 대규모 입주 등)
투자는 과거를 바탕으로 투자기준을 세우고, 투자대상에 대한 이해를 가지고 미지의 세계를 헤쳐나가는 것입니다.
따라서 ‘정답을 찾는다’ 보다는 ‘최악의 리스크를 피하자’의 관점으로 공급을 잘 정리해보세요
- 험튜님
오늘 정말 엄청난 인사이트 심어주신 튜터님 감사드립니다 🩵
폭우가 쏟아져도 함께 웃으며 즐겁게 비교분임 해주시고 좋은 에너지 팍팍 채워주신 험블링즈 덕에 넘 좋은 시간이었습니다 🩵
오늘 사임발표해주시고, 튜터링데이 잘 운영되도록 신경써주신 조장님 감사합니다 🩵
하루종일 정산해주시고, 마지막에 용산팀 태워주신 북님 감사합니다 🩵
투자적 생각과 질문 폭탄 남겨주셔 간접배움 만들어주신 6, 모찌, 대장, 한서님 감사합니다 🩵
처음인데도 처음같지 않은 퐈님, 링님 덕분에 더 힘낼 수 있게 해주셔서 감사합니다 🩵
남은 2주, 단분 매임하면서 알차게 채워나가봅시다요 ㅎㅎㅎ 화이팅!!!
