안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
1. 기사 요약
- 서울 아파트 임대차 시장의 ‘전세의 월세화’ 심화
- 2024년 기준 서울 아파트 임차가구 중 월세 비중이 38.1%(22만 9,029가구)로 상승 (10가구 중 4가구 수준).
- 전세 비중은 2017년 69.7%에서 2024년 61.9%로 7.8%p 감소.
- 가구 수 변화 (2017년 대비 7년간)
- 전세 가구: 약 3만 5,000가구 감소 (40.7만 → 37.2만)
- 월세 가구: 약 5만 2,000가구 증가 (17.7만 → 22.9만)
- 전체 임차가구 수는 1.7만 가구 증가에 그쳐, 기존 전세 가구가 월세로 대거 전환된 구조적 변화 확인.
- 원인 및 전망
- 실거주 의무 강화 및 다주택자·비거주 1주택자 세부담 증가 등으로 집주인들의 월세 선호 지속.
- 정부는 수도권 23만 가구 추가 공급 등 대책을 내놓고 있으나, 단기적 전세 품귀 및 전세가·월세가 동반 상승 압력 지속 관측.
2. 생각해볼 점들
- 전세가 상승 압력과 매매가 지지
- 아파트 전세 매물이 월세로 전환되면서 전세 공급 자체가 줄어들고 있습니다. 공급 부족으로 인한 전세가 상승은 향후 매매가를 밀어 올리는 하방 지지선 역할을 할 가능성이 큽니다.
- 실거주 vs 갭투자 전략 점검
- 비거주 1주택자 및 다주택자에 대한 세제·규제 영향으로 매물 출회 및 전세 공급이 억제되고 있습니다. 투자 시 역전세 리스크뿐만 아니라 전세 수요가 꾸준히 받쳐주는 핵심 입지/선호 단지 위주의 선별적 접근이 더욱 중요해진 시점입니다.
- 현금흐름형(월세) vs 시세차익형(전세 세팅) 포트폴리오 고민
- 월세 전환 수요가 늘어남에 따라 전월세전환율 및 월세 수익률을 고려한 현금흐름 세팅 전략도 유효하게 검토해볼 수 있습니다.
전세 씨 말랐다는 기사는 앞으로 쭉 나올 예정입니다. 부동산 정책 건드릴 때마다 타격받는 것은 임차인들임을 정부에서 알았으면 좋겠습니다. 전세를 없앨 거면 대출 시원하게 풀어주고 집 살 수 있는 길을 열어주면 좋을 텐데 이것도 저것도 아닌 정책에 아쉽습니다.
감사합니다:)
