안녕하세요 대다나다입니다!
지난 주말 튜터링데이를 마치고 왔습니다!
긴긴시간동안 아낌없이 나눠주신 삶은일기 튜터님과
물음표살인마 우리 조원들 모두모두 감사의 말씀 드리고 싶습니다
임보발표
💖 비교임장지 임보 발표 : 럭서리초이 조장님
조장님께서는 비교임장지 임보를 따로 준비해주셔서 미니강의를 해주셨는데요♡
지역을 이해할 때 그 지역은 어떤 특징이 있고
비교지역으로 어떤 시선으로 바라봐야 하는지 배울 수 있었습니다
왜 OOO인가? - 지역의 특징(키워드형식으로 정리)
임장지 대비 가격 메리트(기축&신축) - 현 임장지 투자에 적용
튜터님께서는 다른 지역구라고 단정짓는게 아닌 같은 호선을 쓰는 생활권 연속성이 있기에 충분히 인구이동이 있을 수 있다고 하시면서 비교임장지의 OOOOO 대표단지는 트래킹을 잘 해봐야 한다고 하셨습니다
비교임장지를 볼 때>
지역의 특징을 한줄로 정리할 수 있어야 한다!
비교지역의 가격과 현 임장지의 가격을 비교하여 이동수요가 어느정도 있는지 확인한다
그리고 투자에 적용할 부분을 꼭 정리해놓는다!
💖 임보발표 : 조만장자님
장자님의 임보는 질문을 채워가는 임보였는데
제공된 템플릿에 있는 내용을 차근차근 채워가면서 생각을 담고, 가설검증까지 하면서 지역을 이해하는 임보여서 너무 좋았습니다
튜터님께서는 지역내 여러 지하철 노선이 있을 때 해당 노선을 이용하는 대표단지의 그래프를 붙여보면서 선호노선을 우선적으로 파악해볼 수 있다고 하셨습니다!
비록 현재 임장지에서는 O호선과 △호선을 비교할 때 △호선의 대표단지가 없다보니 비교하기 애매한 부분이 있지만 다른지역에서는 이 부분을 적용해보라고 하셨습니다
💖 임보발표 : 부동산대마왕님
부대님의 임보 역시 생각을 담으면서 질문을 채워가는 임보여서 임보발표하는 내내 함께 고민해볼 수 있는 시간이어서 좋았습니다
임장지내에서 투자키워드를 먼저 고민하고 생활권순위를 나눈 부분, 최고가아파트 순위를 보면서 생활권별 입지에 대한 고민을 남긴 부분이 인상적이었습니다
튜터님께서는 공급파트에서 서울수도권을 한 권역으로 봐야하기에 대단지 입주가 있다면 함께 체크해야 한다고 하셨습니다.
OO단지의 59타입 선호도가 더 높은 이유를
대출규제와 접근가능한 가격대가 59타입이다 보니 이런 부분이 반영되었고 이번 시장의 특징이 84보다 59의 상승속도와 상승폭이 더 커진 부분도 말씀해주셨습니다
)평형을 넓히는 것은 후순위이고 입지를 높이는것이 먼저이다 보니 내가 가진 예산내에서 입지가 더 나은 59타입을 먼저 선택했다는 것)
💖 임보발표 : 저용
- 서울수도권 시장 분위기 확인시 각 구별 대표단지 끌고와서 비교하기
현 임장지의 시세수준을 확인해볼 수 있다
(전고대비 하락률+전저대비 상승률 모두 확인해보기)
- 의문점이 있다면 틀리더라도 나의 생각을 적고 넘어가기
- 서울수도권 전체 공급을 확인하고 어디에 어느 정도 규모로 입주하는지도 체크하기
스스로와의 대화를 통해 나를 이해해야 한다
튜터님께서는 목실감으로 하루를 복기하기도 하지만 개인적으로 따로 감정복기라는 것을 한다고 하십니다(조장님도요!?)
내가 무엇을 원하는지 나는 어떤 사람인지를 아는것이 투자생활을 할 때 정말 중요한 부분이라고 하셨습니다
저는 지금 고민되는 부분도 현상만 보고 판단해버리는 경우가 많은데 나의 마음은 어땠는지? 나는 진짜 원하는지? 고민해보겠습니다
하루종일 질문폭격 남겨주신 우리 조원분들덕분에 즐겁고 행복한 시간이었습니다!ㅎㅎㅎ
던져주시는 고민에 저도 생각이 풍부해지는 튜터링데이였습니다!
어느 한분 뒤로 물러서지 않고 주어진 시간에 최선을 다하시는 모습도 너무너무 멋지다 말씀드리고 싶어요!
지역에 대해 핵심 짚어주시고 현재 시장분위기까지 정리해주신
삶은일기 튜터님♡♡ 긴긴시간 함께해주셔서 감사합니다! 할 수 있다라는 긍정적인 마음을 가지고 저의 앞으로 나아갈길을 계속 고민해주셔서 정말… 진심으로 감사드립니다!
