지난주 일요일
기다리고 기다리던 스뎅 튜터님과의
튜터링데이가 있었습니다.
아침 9시부터 저녁 시간까지
저희 조원 분들에게 모든 것을
알려주시기 위해 준비해주신 튜터님과
소중한 시간을 보냈습니다.
먼저 튜터님과 비교 임장지를 돌면서
현재 임장지와 비교하는 시간을 가졌습니다.
더불어 그동안 가지고 있던
고민도 털어놓고
소중한 튜터님의 답변도 들을 수 있었습니다.
작년 저의 1호기를 보면
너무 아쉽고, 못나 보입니다.
이럴 때 어떤 마음가짐을 갖고,
어떤 행동을 하면 좋을까요?
일단 선택을 하고, 점을 찍었다는 점에선
선택을 안하는 것보단 나았지만
그때 투자 후보에 있던 다른 매물들과
비교하다 보면 속상할 때가 많아서
시세트레킹할 때마다 불편한 마음이 들었습니다.
본인이 투자한 물건에 대한 복기를 3개월 단위로 해보세요.
주기적으로 내가 투자한 단지에 대한 복기하는 시간이 필요해요
아쉬운 부분을 인지함과 내가 투자한 단지에 대한 확신을 가질 수 있습니다
- 스뎅 튜터님 -
아쉬운 마음이 드는 것에서 멈추지 않고
더 나아지기 위한 행동이 궁금했는데,
좋은 말씀해 주셔서
정말 인상 깊었고 BM 해봐야겠단 생각이 들었습니다,
저희 조원이 총 9명이었는데 3시간에 걸쳐서
거의 쉬지 않고 모든 조원분들 질문에
답변해주셔서 옆에서 보는데도 걱정이 되더라구요ㅠㅠㅠ
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그렇게 분임과 질문시간이 끝나고
간단히 점심먹고
저희조 사전임보 발표시간!
모든게 처음이었던 저는
낯설면서도 신기하고 새로운 경험들에
정신없기도 했지만
정말 모든 시간들이 밀도 있는 시간들이었습니다.
첫 번째 발표는 용맹님!!
개요부터 공급까지 말씀해 주시는데
모든 게 이 지역 사람들의 선호도로 연결이 되어서
임보 쓰시면서 정말 용맹님께서 이 지역에 대해 깊이 고민하셨겠구나 생각이 들었습니다.
BM1. 각 입지 요소마다 서울 한판 비교와 함께 비슷한 급지끼리 한번 더 비교해서
여기 중에서도 이 지역을 선택하는 이유? 한 번 더 생각해보기
BM2. 지역 소득 – 평균소득 확인한 뒤, 이 소득으로 얼마까지 사람들이 감당가능할지
실제로 계산해보기
BM3. (+튜터님) 공급파트에 세대수 + 분양가 + 경쟁률 추가해서 한번 더 확인
두 번째 저희 S밀리 조장님!!
조원들 챙기시면서 임보는 언제 이렇게 또 쓰신건지ㅎㅎ
BM1. (시세지도) 각 생활권별 단지 그래프에서 하락장 이후 30% 이상 오른 단지와 이유 생각해보기
BM2. (시세그룹핑) 갈아탈 계획이라면 금액대 기준 관심 단지, 저평가 단지 적어서 매임단지 정하기 *이때 단지는 단임 전이지만 한번 더 생각해보는 단계, 전임 한번 더 해 볼 수도 있고.
BM3. (원페이지+튜터님) 입지요소별 정략적 / 정성적(내 생각) 나눠 핵심 포인트 정리하기
마지막 꾸오님!!
엄청난 내공의 꾸오님!!
적용할 점이라고 하면 너무너무 많지만, 욕심 부리지 말고 3가지로만 적어봐야겠습니다..ㅎ
BM1. (임보전 셀프점검) 벤치마킹하고 싶은 점 임보 앞장에 써서 적용한 내용, 적용한 시기 등 확인하기
BM2. (줌인줌아웃) 다른 분들도 그렇게 쓰셨지만, 꾸오님 임보는 일관된 틀이 있었고, 입지요소마다 줌인(지역자체)-줌아웃(서울 전체를 기준으로 그 지역) 함으로써, 더 넓게 지역 이해
BM3. 지역개요는 항상 나무위키를 참고해서 적었는데, 여기에 노원구 관련 기사도 2023(하락장) / 2025(토허제이후) / 현재시장. 별로 찾아서 지역 이해 넓히기
+ 추가로 인구 부분 (세대당 인구수, 인구비율, 전체 인구수 나눠서 지도위에 동별로 올려보고 , 평단가랑 비교해보기)
+ 학군지에서 단지별로 주요 중학교 배정 정리한 점(지피티 활용..!!!)
+ 재건축 진행단지 정리 (지피티 활용!!!)
+ 시세그룸핑 / 시세지도 빨리 하는 방법 등등
마지막 튜터님께서
임장지와 비교임장지에 대한 설명(강의)
사전에 제출한 질문에 대한 답변도 추가로 더 해주셨는데요
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기초반에서만 수업을 듣고
첫 실전반인 저는...
다들 왜 실전반에 오는지
이해가 되는 시간이었습니다.
동료분들의 사임을 보면서
생각 흐름도 들을 수 있었고,
임보를 보면서 궁금했던 점도 다 알려주시고
마지막에 힘들게 적으신 임보도
공유해주셔서 너무 감사했습니다.
그리고 튜터님과 이렇게 오랜시간 함께 할 수 있다는 것!!!
소중한 시간 내주셔서 다시 한번 감사합니다 튜터님 ♥
어제는 2주 연속 주말이틀 꽉 채워
서울을 다녀오다보니 너무나 피곤한 상태였습니다.
그렇지만 튜터링데이 끝나고 돌아오는데
더 성장하고 싶었고, 감사한 분들이 많아서
뿌듯한 마음이 들었던 것 같습니다.
