두고두고 간직하고 싶은강의! 진담 튜터님 강의 보면서 뾰족한 투자자란 어떤 것인지 볼 수 있는 소중한 강의였습니다.
BM Point
분위기 임장 (목적 : 투자 범위설정)
- 수도권 투자는 범위가 넓기 때문에 좋은 것이 대부분 → 좋은 요소 찾는 것도 좋지만 안되는 요소 찾는게 더 효율적.
좋은 이유만 찾으려고 했던 것 같다. 잘못된 접근 방식은 아니지만 좋지 않은 요소 찾는 것은 정말 중요한 것 같다.
** Pass or Fail을 통한 투자 범위 설정! 다음 분임때 적용해 보고 싶다
입지분석(목적 : 투자 키워드 파악)
- 투자 실력은 애매한 것을 가르는 것에서 나온다.
강의에서 나오는 기본요소만 임보에 적기 급급했던 것 같다. 이것 보다 더 중요한 것은 강의에 나온 입지 요소별 심화요소, 실전요소가 투자에 직접적으로 연결되는 요소라고 생각한다. 특히 직장 부분 BM하고 싶다. 주로 전임, 매임을 통해서 어떤 직장을 사람들이 주로 출퇴근 하는지 알 수 있을 듯 하다.
** 그래서 사람들이 많이 선택할지!
단지임장
단지 외부 / 내부를 나눠서 생각한다.
로열동 가르는 중요도 순서 머리속에 가저가자. 모든 단지에 통용되는 것은 아니나, 단지 임장 할 때 머리속에 기준이 정리되어 있지 않아서 넘겨 짚는 버릇이 있었던 것 같다. 역학상!ㅎ
단지분석
중요한점 : 내 생각쓰기
틀리고 맞고가 중요한게 아닌 내 생각 씀으로써 머리에 더 남기기! ** 이해 → 적용 → 나만의것
단지우선순위 : 고민하지 않고 3분안에 작성하는게 Point.. 나한테 어려운 점인데 적용해 봐야겠다
비교평가
기억하고 싶은말 : 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 ㅜ이해서 하는 것 ! 비교 평가가 되어야 확신을 가지고 하락장에서 버틸 수 있는 힘을 기를 수 있다.
꼭 가저가야할 것 : 입지와 상품성으로 나누어 비교평가시 나열하여, 고민해보기
비교평가 핵심 : 대형마트 감자와 시장 대파가 아닌 가격이면 가격, 입지요소면 입지요소, 상품성이면 상품성 뭐든 고정해야 비교평가가 가능함. 많이 고정할수록 좋음
TIP : 지역내 비교평가할 때는 가격 고정해 놓고 하기
이외에도 급지 차이가 많이 날때, 얼마 안날때 Tip등 디테일하게 알려주셔서 BM할게 너무 많네요
