[튜터링 데이 후기]
들어가며
실전반이 처음인 상황에서 모든 과정이 새롭고 낯설게 느껴지지만, 얼마 만에 찾아온 기회인데 그냥 의미없이 실전반을 보내기에는 너무 소중한 기회이다.
튜터링 데이? 이건 또 뭐지..? 조원분들에게 물어보니, 튜터님과 아침부터 저녁까지 임장보고서 피드백 받고, 인접 지역 임장하는 내용이라고 한다.
설렘반 두려움반, 젠하 튜터님과 마주한 순간, 많이 젊으시네!!! (물론, 화상으로 만나기는 했지만)
사전임장보고서 발표 및 피드백
튜터링 데이..처음해 보는 경험이었지만 굉장히 유익하고 아파트를 바라보는 인사이트가 확장되는 순간이었다.
조원분들이 각자 맡은 부분을 발표하고, 젠하 튜터님이 피드백을 해 주시는 순서로 진행되었다.
젠하 튜터님의 피드백으로 기존의 입지가치를 바라보는 관점에서 한 단계 더 들어가서 생각하게 되었다.
오~~반전!! 하나이 벽이 무너지는 것 같은 느낌이었다.
예컨대, 직장의 질을 볼 때, 단순히 호갱노노에 나오는 평균연봉만 보게 되면, 왜곡이 발생할 수 있다.
B생활권이 A생활권보다 액면적으로 보면 평균연봉이 높지만, 종사자수와 연결해서 비교해 보시라!
B생활권 종사자 수가 A생활권 종사자 수보다 20분의 1 적다. 즉 표본집단에서부터 엄청난 차이가 발생하므로 A생활권이 B생활권 보다 연봉 수준이 적다고 단정해서는 안된다.
교통과 관련해서, A지역은 대한민국 최고의 입지이지만, “ㄱ” 구역과 “ㄴ”구역의 선호도 차이가 발생하는 이유가 무엇인가 ? A 지역에서 선호도를 분석할 때, 교통이 전혀 의미가 없는 것인가?
“ㄱ” 구역은 3호선이 지나는 곳이고, 3호선은 도심 업무지구와의 접근성이 뛰어나다. “ㄴ”구역은 수인선이 지나가므로 “ㄱ” 구역과 선호도 차이가 발생할 수 있다.
“ㄱ” 구역과 “ㄴ”구역이 접하는 환경도 차이가 난다. 유흥술집, 클럽과 접하는 환경과 병원, 학원과 접하는 환경은 선호도에 차이가 발생할 밖에 없다.
환경과 관련해서, 백화점이 있는 곳이면 무조건 사람들이 선호할까요?
백화점, 대형마트, 대형병원 ..물론 중요하지만, 그 지역만의 선호요소를 파악하는 것이 중요하다.
예컨대, 균질성과 거주민들의 분위기, 수준이 선호도에 훨씬 중요하게 작용할 수 있다.
학군을 볼 때, 단순히 학원이 많다고 학군지라고 할 수 있는가?
찐학군지와 고액 과외가 많은 지역, 찐부자와 자수성가한 부자가 있는 지역
당연히 학군의 질적인 측면에서 차이가 날 수 있다.
살아 숨 쉬는 듯한 분석과 인사이트…역시, 이래서 튜터님, 튜터님 하는구나..
3. 비교임장지 분임
오후에는 비교임장지를 튜터님과 임장하였다.
분임루트는 이렇게 짜야 겠구나하는 생각을 하게 되었다.
그 지역의 주된 상권이 몰려 있는 곳, 임장지와 비교임장지의 상권 규모를 비교해 보라는 조언.
아파트가 몰려있는 곳을 지나고, 학원이 몰려있는 곳도 지나는 루트..절묘하다.
튜터님과 임장을 하면서, 현재 나의 상황과 투자방향, 투자를 지속하기 위한 멘탈관리, 루틴 등에 대해 다양하게 질문하고 피드백을 받을 수 있었다. 화상이나 실내공간에서는 자칫 딱딱하게 느껴질 수 있는 내용들도 걸으면서 얘기를 하니 좀 더 쉽게 부드럽게 흡수되는 느낌이었다.
4. 마치며
젠하 튜터님의 지식과 인사이트를 이렇게 무료로 얻어가도 되나..?
튜터님의 노고와 헌신에 감사드릴 뿐이다.
나중에, 나 역시 튜터님과 같은 역할을 하게되는 순간이 온다면, 대단한 영광이고 멋진 순간이 아닐까 생각해 본다.
튜터링 데이를 준비하면서 많은 수고를 하신 갑북이 조장님, 많은 경험과 인사이트를 바탕으로 조언과 도움을 주신 케이비R님, 유나맘님, 에펠파파님, 햇살님, 독서님. 프롬미님 모두 고생하셨습니다. 사정이 있어 함께하지 못한 거위님 하상 응원드립니다.
