이번에 서울투자 기초반에서 마포구랑 성동구 강의를 들었는데, 가치와 가격, 우선순위, 상급지 갈아타기까지 자세히 배울 수 있는 시간이었다.예전 서투기에서 마포성동 지역강를 들었었는데 다시 들으니 지역에 대해서도 깊이 알수 있었고 그속에서 지역을 분석하는 프로세스를 배울수 있어서 좋았다.
지역을 분석할때 해야할 것~
가치 (입지분석): 직장, 교통, 학군, 환경
가격 (생활권분석): 개별 단지의 가치와 가격, 선호도 분석하기
우선순위 (비교평가): 내 돈으로 할 수 있는 최선의 투자단지 찾기
1.수도권에서 지역마다 가격에 미치는 요소
수도권에선느 교통이 중요하다고 해서 주요 직장과의 접근성이나 1시간이내 거리를 우선적으로 봤었는데 지역에 따라 마포 대흥처럼 학군을 찾아야 할지역이 있고 성동구에서 한강뷰(중랑천뷰)등이 또 다른 요소가 중요하다는 것을 다시한번 알수 있었다.근데 그지역이 이미 직작 1시간이내 지역일떄?
2. 재건축·리모델링
예전에도 이부분과 관련된 강의를 사이사이 듣긴했는데 각각의 특징과 순서과정에 대해 알수 있어서 도움이 많이될거같다.재건축 단지와 리모단지는 각자가 법령이 틀려서 사고 팔수 있는 조건이 틀리다는것과 재건축시 매도 어려우나 완공시 이익 크고 리모는 사업진행중 탈출구 가 있다는것등,,잊지 말아야겠다,,
3. 주담대 실행시 매매가와 kb시세 중 낮은것으로
kb평균시세에 맞게 생초나(6억),생초아닌(40%)일때 매수했을때 실거래 반영돼면 대출에 문제 생길수있으니
그러지않기위해 대출상담 잘해야하는데 부사님이 실거래신고해서 반영돼기전에 sc제일 은행같이 3개월 전에 대출접수해주는 곳에서 받아서 딱딱 칼치기?^^하면 가능하기도 하다는 것을 알게됐음,,대출시 매수가와 KB평균가중 낮은것으로 한다는거 잊지말기
<적용할 점>
1.임장보고서 쓸때 각장표마다 핵심질문넣기,,
2.비교평가시에 지도위에 비교단지올리기
3.28년9월에 갈아탈 지역 앞마당만들기 ,,옆그레이드 안돼게 평수줄이더라도 중심지로,,
긴 시간동안 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다❤️
