[내마중 24기 가치있는 1채로 1십억 자산을 향해조_리모네] 잊지말자 위치교통 먼저 봐야해 2주차 수강 후기

<와닿았던 점 >

• 위치 - 땅의 가치 : 강남 / 한강 가까울 수록 (인접지역) (땅의 가치는 변하지 않는데 연식은 시간에 따라 가치 하락) 

     교통 : 소요시간(+주요 업무지구까지 골고루 가는), 지하철 호선 선호도 

      → 중요한건 좋아질 곳이 아니라 원래 좋은 곳을 먼저 보는 것 (호재는 비슷한 위치, 비슷한 접근성을 가진 지역과             비교우위가 될 뿐)

• 서울 아파트의 70%가 준공 20년 이상 구축 → 나만 낡은게 아님

  → 물리적 연식보다 아파트의 입지가 독점성이 있는지가 더 중요하다. 

• 같은 지역에서 비교 할때는 그 지역에서 가격에 가장 영향을 많이 주는 요소가 무엇인지 찾아보기

      다른 지역이라면 가격대별 특징에 따라 6억이하 : 환금성, 6억~15억: 업무지구 접근성, 15억이상: 프리미엄  

       → 환금성 : 하락장에도 잘 팔릴까? 역세권단지나 확실한 수요가 있는 곳

       → 업무지구 접근성 : 위치가 중심에 가깝고 업무지구 접근성 좋은 곳   

       → 가치독점성 : 시간이 지나도 유효한 프리미엄 

•  단점을 인지하고 감수하며 갈아타기 바라보며 결정

    → 1-2급지가 먼저 오르고 주춤하거나 하락 + 4-5급지가 나중에 급상승 하는 때 갈아타기 

• 가치있는 것을 보유하다 보면 자산이 상승하는 시기를 만나게 됨 → 뭐가 더 가치 있을까의 관점 지속하기 

< 적용점 >

• 입지가치(위치/교통/직장/학군/환경)와 상품가치(연식/세대수/브랜드)를 구분하고, 우선순위 정하기

    - 특히 입지가치 중에서도 위치+교통이 우선순위

    → 자꾸 전저점 대비 얼마나 올랐는지, 같은 가격인데 평형이 작으면 그만큼 가치 있는 것 아닐까? 라는 가격이라는 결과론으로 가치를 평가하게 되는데 평가의 기준과 우선순위를 다시 명확히 해야 겠다

    → 이번달 앞마당인 관악구 입지 분석 보고서를 단지마다 작성해서 비교평가 해보기! 

• 금액대별 특징에 따라 소거의 방식으로 순서 추리기 → 내 예산에서는 모든 걸 다 만족시킬 수 없음을 각인하고, 단점이 덜한 단지 고르는 방식으로 비교평가 하자