💲❤️💲[실전36기 더위는 씹어먹고, 15배 성장해서 부촌 빌리지로 가즈아!_ 환탈] 빌리튜터님과 함께 입주완♥

본 것 & 깨닭은 것

임장지에 대한 이해 높이기

- 임장지의 수요

어떤 지역으로부터의 수요가 있는지 어디로 가고 싶어하는지

- 지역의 주요 키워드

지역의 특색으로 위치, 지형, 균질성, 학교, 호재의 선호요소

- 비교 임장지와의 비교

비교 임장지의 대장은 가치가 충분하고 속도라 다를 뿐임

- 생활권 정리

상중하와 그 이유를 확인, 이번달의 경험으로 다른 지역에 적용해보기

- 천장의 가격

- 비슷한 지역들의 특징

시장 상황

- 과거 상승장과 하락장

특히 '23~'24년의 현상

- 현재 시장상의 특색

- 세제개편의 영향성

전임/매임 주의점, 어떤 식으로 정보를 확인하는지

적용할 것

키워드로 정리하고 지역별로 선호요소 적용해보기

BM

레온님

- 뉴타운 비교 분석

- 경쟁률 확인 분석

- 주변도 같이 넓게 봐보기(강남까지 거리, 가격, 가치, 수요도 고민)

- Top10 국평과, 전체 평형도 봐도 의미 있음

스완님

- 같은 급지내 비교

- 지역내의 이동

- 주변 공급이 임장지 주요단지에 전세 영향 확인 (더 넓혀서 확인, 전세가가 비슷한 곳)

숨은 공금도 확인해 보기(재건축)

- 배드타운 지역의 평균 소득으로 감당 가능한 가격대를 산출하고 예상해봄

- 교통 호재 유사한 사례를 확인하고 영향성을 예측

- 부동산지인 3D 사업체수

듄듄 조장님

- 오티때 자료를 근거로 기사 검색하고 정리하고 지역을 궁금해 함

- 시장상황도 같이 넣음(구해줘 월부, 세제개편)

- 과거 상승장 top10(21~23) 과 현재 상승장 top10(25~26) 비교 확인 (오름폭 확인)

빌리 튜터님 코멘트

- 학군은 클래식한 것

- 환승 숫자

- 전임 매임으로 가격 익히기, 앞마당 같은 가격대 비교하기

- 가격 차이로 동과 매물끼리 비교해보기

- 비교는 유사한 것을 고정하고 해야 한다.



명확한 기준과 따스한 피드백 주시는 빌리 튜터님 감사합니다.

제가 실력이 부족해서 임보 피드백을 받아본적 없어서 항상 잘하고 있는 건가 싶었거든요.

잘하고 있는 점과 보완해야 할부분 세세하게 확인해서 피드백주셔서 감사합니다.

보완해서 오늘보다 내일 조금 더 발전하겠습니다.

많은 인싸이트 넘치게 주신 빌리튜터님 감사합니다.

임보 발표해주신 레온님, 스완님, 듄듄조장님 감사합니다.

자료 나눔 주신 스완님, 나야나님, 조장님 감사합니다.

항상 할일 췍 일정 췍 챙겨주시는 듄듄 조장님, 루트에 얼음물에 나눔 주시는 스완님,

튜터링 꼼꼼하게 작성해서 나눔 주신 나야나님, 우리조의 내비개이션 라임님,

조용하시지만 강한 워킹맘 레온님, 좋은 이야기 나눠주신 나나님,

항상 따뜻하신고 명확하신 아처님, 전임으로 항상 많은 나눔 주시는 오션뷰님 감사합니다.

동료들 덕분에 오늘 즐겁고 알찬 하루 보냈습니다.

이번달 동료들 덕분에 재미있게 임장하고 임보 쓰는 것이 무엇인지 알게 되었습니다.