[내집마련 중급반 24사가자카이! 새집으로 1내러 왔심더조_양갱91] 2강 후기 <무엇이 중요한가>

아파트 가치 = 상품 가치 + 땅의 가치 > 위치에 따라 교통의 중요성도 달라진다

수도권에서 땅의 가치는 강남/한강에 가까운 좋은 위치에 따라 달라지고, 그에 더해 직장까지 가는데 소요되는 시간 또한 중요하게 적용된다

입지가치 5가지 중에서 가장 중요한 것은 위치/교통, 나머지 요소들은 플러스 요인으로 생각하면 된다

지방에서 땅의 가치는 부촌과 연결되나, 압도적인 위치가 아니라면 연식을 더 중요하게 봐야 한다

직장과 가깝다고 선택하기 보다는 부촌, 거주환경 등 다른 요소가 더 중요하다

학군지로 유의미한 지역이라면 부촌이라는 요소가 함께 결합되어야 의미가 있다

입지와 선호도가 압도적이지 않다면 신축을 선택하기에 단지 자체의 선호도를 기준으로 비교평가 한다

1. 위치 + 부촌

2. 학군지 + 부촌

3. 신축

• 21~22년 최고가 확인하여 순위권에 있는 구축이 위치한 곳이 어디인지 확인한다
• 생활권 내 선호요소가 무엇인지 알아본다
• 5년마다 top10 단지가 어떻게 바뀌는지 확인한다 (입지독점성 vs 연식)
• 단지 임장 시에 주위 환경까지 같이 볼 것