[크][실전36기 흙크크 (Hungry Compound Crew) x 1NSPIRE 6ROWTH! _루마v] 대흙나라 🖤 크크공듀 🩷

안녕하세요!

적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.

<임보에 적용할 점>

이번 튜터링데이를 통해 시장의 흐름을 이해하고, 비교를 통해 입지 가치를 검증하는 과정을 임보에 더욱 적극적으로 담아야겠다고 느꼈습니다.

먼저 현재의 부동산 규제와 시장 상황을 정리해 임보에 반영해 보려고 합니다. 시장은 시기마다 상황이 다르고, 그 시기에서만 배울 수 있는 것들이 있기 때문에 단순히 현재의 시장을 기록하는 데 그치지 않고 당시의 시장 상황과 그 안에서 내가 무엇을 배웠는지 함께 남겨두겠습니다.

또한 임장 지역만 좁게 바라보기보다 인접한 상급지와 하급지까지 함께 살펴보면서 가격의 흐름과 지역 간 가격 차이를 이해해 보겠습니다. 특히 검증하고 싶은 입지 가치가 있다면 비교 대상의 다른 입지 요소나 연식, 상품성은 최대한 동일하게 맞춰야 한다는 점도 기억하겠습니다. 그래야 가격 차이가 어떤 요소에 의해 발생하는지 보다 명확하게 확인할 수 있을 것 같습니다.

<임장에 적용할 점>

비교분임을 함께하면서 평소 튜터님께서 어떤 관점으로 임장하고, 무엇을 확인하시는지 구체적인 방법을 배울 수 있었습니다.

가장 크게 와닿았던 것은 임장 전 사전조사의 중요성입니다. 준비한 만큼 현장에서 보이는 것도 많다는 것을 다시 한번 느꼈습니다. 미리 궁금한 점과 확인할 포인트를 만들어 가지 않으면 현장에서도 무엇을 봐야 할지 모른 채 흐릿하게 지나칠 수 있다는 생각이 들었습니다.

앞으로는 랜드마크 단지나 역세권 선호 단지의 입지와 가격을 기준점으로 삼아 임장을 하면서 주변 단지들의 가치와 가격을 비교해 보겠습니다. 여기에 기존 앞마당의 단지들도 함께 비교하면서 상대적인 가치와 가격 수준까지 연결해서 보겠습니다.

사전조사 과정에서 입지는 비슷하고 연식도 크게 차이 나지 않는데 가격 차이가 두드러지는 단지가 있다면, 그 이유를 현장에서 찾아보겠습니다. 단지 내부의 정비·관리 상태, 주변 환경, 구조나 상품성 등 손품만으로는 확인하기 어려운 부분을 직접 살펴보고 가격 차이를 만들어내는 요소가 무엇인지 확인해 보겠습니다.

또한 계단식과 복도식, 방 개수와 타입에 따른 선호도 차이, 선도지구와 같은 개발 호재의 가치 등은 사전조사 없이 현장에서만 판단하기 어려운 부분이기 때문에 현장에서 확인하기 어려운 정보는 임장 전에 손품으로 미리 확인하고, 현장에서 직접 확인할 수 있는 것에 집중하는 방식으로 임장 효율을 높여보겠습니다.

2강에서 배운 것처럼 단순히 ‘역과 가깝다’는 사실만 보는 것이 아니라, 실제 역에서 단지까지 걸어가며 느껴지는 체감거리와 이동 동선, 그 구간의 분위기까지 직접 확인하겠습니다.

마지막으로 가장 실천해 보고 싶은 부분은 분임·단임·매임에서 확인한 내용을 바로 메모하고, 이를 임보에 즉시 반영하는 것입니다. 임장하고 나서 한참 뒤에 기억을 되살려 임보를 작성하는 것이 아니라, 현장에서 얻은 정보를 바로 기록하고 임보에 연결한다면 ‘임장 따로, 임보 따로’가 아닌 하나의 과정으로 이어질 수 있을 것 같습니다.

이번 튜터링데이를 통해 임장과 임보를 단순히 ‘해야 하는 과제’로 생각하기보다, 사전조사 → 현장 확인 → 비교 → 가치 판단 → 임보 정리가 하나의 흐름으로 연결되어야 한다는 것을 배웠습니다. 앞으로 임장에 나설 때는 조금 더 많이 준비하고, 더 많이 비교하고, 현장에서 본 것을 바로 기록하는 습관을 만들어 보겠습니다.

<튜터링데이를 마치며>

튜터링데이 동안 어떤 것들이 우리에게 가장 큰 도움이 될지 많이 고민하시고, 열심히 준비해서 꼼꼼하게 알려주신 대흙 튜터님, 진심으로 감사합니다! 🥹

스케줄 근무로 바쁘신 와중에도 늘 세심하게 조원들을 하나하나 챙겨주신 렌지 조장님🍊

완벽한 임장 사전준비와 든든한 리딩으로, 모두가 편안하게 임장할 수 있도록 세심하게 신경 써주신 찌롱님 🍡

매일 루틴 알림으로 더 알차고 따뜻한 조톡방 분위기를 만들어주신 감자님 🥔

올뺌 인증으로 우리의 불타는 매일 밤을 책임져 주신 글님, ✍️

늘 긍정 에너지 뿜뿜 보내주시고, 멋진 사진들까지 많이 남겨주신 쿼카님 🐹

바쁜 이사 일정 속에서도 누구보다 빠르게 과제 완료하시고, 총무 역할까지 빈틈없이 해주신 이진님 🪄

매일 아침 원씽으로 뾰족한 하루의 시작을 열어주신 쥴리님 🦕

감일 공유부터 임장지에 대한 실거주민의 생생한 경험담까지 아낌없이 나눠주신 윤슬님 ✨

각자의 자리에서 자기 몫을 다해주며 함께 달려온 우리 흙크크 모두, 너무너무 감사합니다!

덕분에 혼자였다면 쉽지 않았을 시간들을 함께 웃고, 배우고, 채워갈 수 있었어요~

우리 조라서 정말 좋았습니다! 흙크크 최고!!! 🫶🏻