2강은 아파트 가치분석과 우선순위를 따져 단지를 비교평가하는 방법에 대한 내용이다.
강의 전 세제 개편에 대한 내용을 먼저 정리해 주셨는데 특히 비거주1주택자에 대한 내용을 설명해 주셔서 나의 상황에 맞춰 보았을 때 크게 걱정할 부분이 아니라는 점을 확인하고 안심할 수 있었다.
가장 큰 문제는 자산이 없는거지 세금을 내는게 아니다.
아파트의 값을 구성하는 입지가치와 상품가치
: 수도권에서의 좋은위치와 지방에서의 좋은 위치는 서로 다른 관점에서 접근해야 하며
특히 수도권에서는 물리적 거리 + 교통수단과 소요시간이 중요하고 교통이 갖는 힘은 급지를 넘어설 수 있다
상품가치는 지역별로 비중을 다르게 보아야 하며 수도권에서는 입지가치>상품가치임을 꼭 기억하자.
비교평가: 뭣이 중헌디!!!
감으로 하는 비교평가가 아닌 기준을 가지고 하는 비교평가가 필요하다.
내가 보고있는 단지들은 업무 접근성이 가장 중요한 금액대에 속하지만 디딤돌 역할을 하는 단지이기도 하므로 다른 요소보다 위치와 교통을 우선하여 가능하면 환금성 좋은 단지를 찾기위해 조금 더 범위를 넓혀 알아보아야 겠다.
어쩔수없이 약점이 있는 단지들이겠지만 어느 정도 감수하고 단지를 선택하자는 마음으로 접근해보자.
(가장 어려운) 비교평가로 단지 선택하는 법
어느 아파트가 업무지구 접근성이 덜 좋을까
소거법으로 우선순위를 먼저 정해보겠지만 역시 실제 매임을 한 다음에 조금더 순위가 확실해 질 것 같다.
가능하면 부사님에게 많은 정보를 얻고 단지 주변 환경과 사람들을 다시 한번 확인해보자.
