잔쟈니 튜터님의 2주차 강의 미쳤다. 배울것이 너무나도 많은 강의였다.
8.3 세재개편 강의는 정말 유익했다. 특히 감당한 보유세 한도를 알려주시고 이 한도에서 역으로 계산하는 방식은 유익하여 어느 정도 수준의 단지면 가능한지 알려주셔서 좋았다
한가지 궁금한건 공동명의 경우 과세표준이 부부 합산으로 되는지? 아니면 세대단위로 되는지? 궁금했다.
배운점
- 살기좋은 동네 : 인구수가 많고 세대당 인구수가 높은 곳
- 학군으로 의미가 있으려면 외부에서 학군으로 수요를 끌어당겨야 한다는 점
- B지역은 어느 업무지구를 가더라도 30분이내로 생활권별 교통의 변별도 높지 않다는 점
- 수도권에서 강남접근성이 떨어지더라도 선호생활권이 될 수 있다.
- A단지와 B단지를 비교하면서 현재 시장에서는 A단지가 좋을 수 있으나 시장이 변화하면서 B단지가 우선순위가 될 수 있다 → 흐름에 따라 우선순위가 바뀔 수 있다는 것을 알았다.
- 재건축 단지 투자의 경우 하이리스크 하이리턴이고 기회비용이 커질 수 있다는 점
적용할 점
- 호가를 기준으로 생활권별 선호요인을 찾고 이를 대입해서 생활권마다 입지가치를 우선 적용해야하다는 점
