사전임보 피드백을 받으면서 앞으로 성장하기 위해 발전해야할 부분들과 튜터님의 인사이트를 마구마구 얻을 수 있었던 귀중한 시간이자,
앞마당 근처 지역 비교분임 하면서 이번달에 만들고 있는 앞마당의 선호도에 대한 이해가 깊어진 시간,
늘 시간대가 맞지않아 혼자 임장해야했던 차에 처음으로 조원분들과 교류하며 임장을 할 수 있어서 즐거웠던 시간,
동료들과 함께 임장하면서 ‘독강임투인’ 중 인맥의 소중함을 배울 수 있어 행복했던 시간이었습니다.
안녕하세요,
행복한 인생을 꿈꾸는 투자자 라이프리치 입니다.
8.16일에 허씨튜터님과 22조 조원분들을 만나 튜터링데이를 진행했습니다.
실전반 듣기 전까지 그동안 강의 듣고, 자실하면서 분임부터 매임을 혼자 했다보니까 내가 제대로 하고 있는건지, 동료들과 같이 임장하면서 재미있는 추억 만들고, 성장하는 기분을 느끼고 싶은 갈증이 있었습니다.
튜터링데이는 그 모든 것을 경험할 수 있게 해준 하루였습니다.
저를 비롯한 22조 조원분들 개별적으로 성장하기 위해 필요한 조언들을 아낌없이 해주시는 허씨허씨 튜터님,
이미 실전반 경험이 있는 동료분들의 사전임보를 보면서 '내가 어떤 부분을 BM 하면 투자로 연결 지을 수 있는 임보를 밀도있게 쓸 수 있을까'? 를 고민해볼 수 있었습니다.
튜터님의 말씀 중
“CEO의 마인드를 가지세요. 모든걸 혼자 하려하지 말고, 부족하거나 필요한 부분들은 동료들의 도움을 받으면서 하세요.” 말씀이 기억납니다.
월부 안에서 활동하지만 일하는 시간대가 달라 혼자 임장을 하다보니, 자칫 동료들과의 소속감을 느끼기 어려울 수 있겠다는 점을 스스로 인지하고 있었기 때문에 더욱 와닿는 부분이었던 것 같습니다.
이번 튜터링데이를 통해서 잘했다고 생각한 점과 보완이 필요한 점, 사전임보 BM Point 등을 정리해봅니다.
[잘한 점]
- 기본적인 질문이어도 부끄러워하지 않고 질문을 한 점
- 사전임보에서 시세 파트에 단지별로 키워드를 넣어 같은 키워드 단지 가격대를 붙여서 어디가 선호도 대비 저평가인지 고민해본 점
- 기본 템플릿 뿐 아니라, 심화 템플릿도 활용하고, 장표마다 내 생각을 정리해보려 노력한 점
[보완이 필요한 점]
- 질문할 기회가 주어질 때, 조금 더 적극적으로, 체계적으로 정리해서 질문하기.
- 다음 임보 발표때, 강조할 포인트에 좀 더 자세히 설명할 수 있도록 시간 배분 잘하기.
[사전임보 BM Point]
- 교통 부분에서 수도권 지하철 노선별로 지역을 구분하고, 어느 노선을 사람들이 많이 이용하고, 좋아하는지가 가치유무로 연결되므로, 향후 만들 앞마당에서는 그 가치있는 노선이 지나는 생활권이 어디인지 짚고 넘어가기.
- 프메퍼 튜터님의 입지한판 벤치마킹 자료 활용할 시, 공식처럼 생각하지 말고 시장 흐름을 알고 시세 흐름을 현장에서 직접 확인하는게 필요하다.
- 생활권 별 핵심입지 요소를 정리할 때, 요소별로 가중치를 두고 정리해보기
- 수도권은 생활권 순위를 4개 정도로 구분할 것. 그래야 생활권 많은 권역(ex. 송파구) 지역 간 비교평가가 수월해진다.
- 급지에 대한 편견을 버리고, 강남 1시간 이내 + 타 주요 업무지구 1시간 이내는 투자 가능하다는 프레임으로 투자 기준을 갖고 접근하기.
- 교통,학군,환경을 따로 보지않고 통합해서 보기. 수도권은 택지인지 여부가 중요하기 때문이다. 택지 따로 학군 따로가 아니라, 택지인 곳에 학군이 형성되고 교통이 좋은 곳이 입지독점성을 갖기 때문에 직주근접 수요가 몰리고, 직주근접이 해결되면 자녀들 공부에 관심을 갖게 되기 때문에 결국, 세가지 입지는 하나로 연결해서 이해해야 한다.
- 역세권도 같은 역세권이 아니라 환경이 좋은 역세권을 사람들이 더 좋아하므로, 교통과 환경을 같이 고려하여 선호도를 연결시키자.
- 비선호 시설 사진을 지도에 첨부하고 자세히 파악해보기.
- 가격을 보지 않고 단지의 수요와 선호도를 파악해보기.
- 시세 그룹핑을 할 때, 하위 가격대 단지를 더 세분화 해보기.
- 3개월 마다 임보 틀을 바꾸어 다시 작성해보기.
